Ako namjeravate staviti svoju kuću na tržište, vjerojatno imate popis stvari za pranje rublja, stvari za popravak, otvorene kuće za organiziranje i popise nekretnina za pisanje. Na kraju, svi ti zadaci imaju jednu svrhu: prodati svoj dom brzo i na vrhu dolara. Sada je još jedan zadatak koji morate dodati na popis obaveza koje se prodaju kod kuće: Nedavna analiza platforme za pretraživanje nekretnina Redfin otkrila je da popis vašeg doma sredinom tjedna pomaže da ga prodate prije i za više novca.
Vrhunski dani popisa kuća
Podaci Redfina otkrivaju da se kuća koja je navedena u utorak, srijedu ili četvrtak obično prodaje za 1.700 američkih dolara više od kuće koja je navedena vikendom. (Ta se kuća također prodaje gotovo dva dana brže.) Njihova analiza također je utvrdila da domovi prvi dan kada se nađu na tržištu dobiju 64 posto više pregleda nego dan nakon pada cijena. Za poneti ovdje? Ne precijenjujte svoj novi popis, jer će vaš dom dobiti najviše pažnje koju će dobiti u prvih nekoliko dana kada je na tržištu.
Veliki prodajni brojevi za mnoge metroe
Redfin je ispitao prodajnu cijenu domova koji su uvršteni na prodaju sredinom tjedna u utorak, srijedu ili četvrtak i usporedio te cijene s cijenama domova navedenih u petak, subotu, nedjelju ili ponedjeljak. Istraživanje platforme za pretraživanje bavilo se nacionalnim brojevima i brojevima metroa za domove koji su navedeni i sredinom tjedna i tijekom vikenda, od srpnja 2022-2023. i veljače 2022-2023. godine.
Nalazi Redfina pokazuju da su se kuće na popisu sredinom tjedna u Bostonu prodavale u prosjeku za 7.100 američkih dolara više od onih navedenih vikendom. To je najveća premija pronađena u 25 različitih područja metroa, uključujući Newark (4.500 USD više), Seattle (4.400 USD više), Oakland (3.500 USD više) i Denver (3200 USD više). Među gradovima s najmanjim premijama za kuće (u usporedbi) bili su Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston i Atlanta, što je donijelo samo 400 do 500 dolara razlike između prodaje domova s popisa sredinom tjedna i onih koji su navedeni vikendom.
Konkurentno tržište
Zahvaljujući pandemiji, tržište stanova je nevjerojatno konkurentno. S takvom potražnjom većina domova ionako dobiva puno pažnje, ali ovaj Redfin savjet pomaže prodavačima da povećaju interes još više.
"Prodavači i dalje mogu maksimizirati svoju potencijalnu zaradu uvrštavanjem u popis sredinom tjedna", kaže glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather. To "daje potencijalnim kupcima nekoliko dana da vide dom, razgovaraju sa svojim agentom i postave emisiju za subotu ili nedjelju."
Postavite razumnu cijenu izlistavanja
Da biste dobili najbolje i najbolje ponude u svom domu, kaže Fairweather, važno je navesti svoj dom po odgovarajućoj cijeni.
"Ako je cijena kuće previsoka, manje će kupaca vidjeti kuću", objašnjava ona, "ali ako je cijena preniska, prodavatelj može biti preplavljen s toliko zahtjeva za obilazak da bi ozbiljni kupac mogao odustati prije nego što ga pogleda. Cilj je privući što više ozbiljnih kupaca da obiđu vaš dom, daju ponude i povećaju prodajnu cijenu. "
Ako ne sklopite ugovor o kući u razumnom roku i morate spustiti cijenu s liste, malo je vjerojatno da će je mnogi potencijalni kupci koji gledaju unutar novog raspona cijena kuće čak i vidjeti.
Vikend ratnici
Vikendi su najpogodnije vrijeme za potencijalne kupce u obilasku domova, zbog čega se raspored rasporeda mnogih agenata rezervira mnogo prije petka i subote. Ako vaš popis bude objavljen u petak, subotu ili nedjelju, velika je vjerojatnost da su lovci kuća već ispunili svoje planove s planovima za razgledavanje drugih domova. Druga opasnost uvrštavanja u nedjelju ili ponedjeljak je ta da kupci mogu izgubiti interes za dom ako na obilazak moraju pričekati gotovo tjedan dana.
Popisi sredinom tjedna mogu se prodavati brže
Kuće s popisa sredinom tjedna, prema nalazima Redfina, prodavale su se 1,6 dana brže od onih navedenih za vikend. Njihovi su podaci otkrili da su domovi u St. Louisu najviše profitirali od popisa sredinom tjedna - zapravo, tipični popis ponedjeljka se prodavao 3,5 dana brže od onog objavljenog tijekom vikenda. Slijedi Newark, gdje su se kuće prodavale 2,9 dana brže; Grand Rapids (2,9 dana) i Boston (2,8 dana). Područja metroa koja su imala najmanje koristi od popisa sredinom tjedna uključuju Sacramento (0,7 dana), Chicago (0,8 dana) i Dallas (0,9 dana).