Izbor pravog doma može biti neodoljiv zbog broja uključenih varijabli: mjesta, veličine, proračuna, stila i vremena. Jedna od prvih odluka koju morate donijeti je hoćete li kupiti novi ili postojeći dom. Kuće novogradnje mogu biti privlačne kupcima koji se žele useliti u kuću s modernim pogodnostima i nula trošenja. Često nude kupcima i mogućnost sudjelovanja u procesu dizajniranja i izrade. To znači da nisu za svakoga. Kako bi vam pomogao u navigaciji prema velikoj odluci o kupnji i sužavanju pretraživanja, ovaj vodič istražuje sitnice i nedostatke kupnje nove građevinske kuće.
1. Odaberite pravi graditelj i mjesto.
Započnite s istraživanjem uglednih graditelja kuća u vašem području i ako je moguće razgovarajte s prethodnim kupcima kuća. Možete čitati izjave na web lokacijama graditelja i stranicama društvenih medija ili tražiti reference. Pametno je i obratiti se prijateljima i članovima obitelji koji su nedavno izgradili nove domove i pitati ih o njihovim iskustvima. Uz istraživanje ugleda graditelja, postoje još neke ključne stvari koje treba uzeti u obzir prilikom odabira graditelja: početna cijena domova, mogućnosti prilagodbe, osiguranje graditelja, paket jamstva za kuću i tipično vrijeme gradnje. Vozite se kroz različite četvrti kako biste osobno vidjeli domove kako biste procijenili kvalitetu domova i cjelokupni osjećaj zajednice.
Novoizgrađene četvrti obično izranjaju daleko od gradskih središta gdje ima više zemlje, što bi moglo utjecati na vaše putovanje na posao. Prelazak u novoizgrađenu zajednicu ima i druge pogodnosti: građevinska tvrtka obrađuje sve dozvole, angažira izvođače i upravlja cjelokupnim postupkom gradnje. Ako se odlučite za više DIY pristupa, možete odabrati vlastitu parcelu, ali morate sami angažirati sve, od arhitekata do izvođača.
2. Novi domovi nude nekoliko mogućnosti prilagodbe.
Glavna pogodnost gradnje novog doma od temelja je sposobnost odabira svakog posljednjeg detalja, od točne mrlje od tvrdog poda do postavljanja prekidača za svjetlo. Prilike za prilagodbu obično uključuju strukturne opcije, elemente dizajna, vanjske elevacije i još mnogo toga. Ako je vaš popis želja za lov na kuće dugačak i niste spremni na kompromis, kupnja novogradnje može zadovoljiti te potrebe bolje od kupnje postojeće kuće koja je izgrađena prema tuđim specifikacijama.
Ako imate problema s donošenjem odluka, ali vam se ideja nove gradnje ipak sviđa, možete se odlučiti za standardne značajke koje dolaze s osnovnom cijenom ili, obratno, kupiti potpuno učitani model kuće. Srednji put bio bi pronaći dom koji je već u izgradnji. Glavni strukturni elementi vjerojatno će već biti utvrđeni, ali i dalje ćete imati vremena za odabir u vezi s kozmetičkim detaljima poput boje tepiha, ploča i stila ormarića.
3. Nadogradnje mogu biti skupe pri kupnji novogradnje.
Većina graditelja novogradnji nudi kolekciju tlocrta koji se razlikuju po cijeni na temelju ukupne kvadrature, broja soba, rasporeda i dizajna kuće. Imajte na umu da su oglašene cijene osnovne cijene i možda neće obuhvaćati sve one nadogradnje o kojima smo ranije razgovarali. Da biste dobili točnu ponudu prije nastavka izrade, pregledajte sve neobavezne stavke s graditeljem ili prodavačem i recite im koje su vam značajke najvažnije.
Kupci kuće sa strogim proračunom možda će htjeti nadograditi samo nekoliko predmeta ili se pridržavati standardnih značajki. (Zapamtite: Uvijek možete dodati dodatne nadogradnje poput rasvjetnog tijela za luster ili prilagođenog kaminskog kamina niz liniju.) Odredite neke nadogradnje kao što su proširenja soba, dodatni prozori, veća visina stropa i vodovod, jer bi ti elementi dugo mogli koštati trčanje ako se to ne učini unaprijed.
Savjet za uštedu novca: Odaberite sve opcije dizajna u određenom vremenskom okviru kako biste izbjegli naknade za promjene.
4. Budite svjesni vremena nove gradnje.
Vrijeme izvedbe za novu gradnju obično je 8 do 10 mjeseci. Ovo bi moglo biti prekid dogovora ako do određenog datuma trebate izaći iz svog trenutnog doma. Međutim, ako vrijeme nije zabrinjavajuće i vaš graditelj zahtijeva samo mali polog unaprijed, možda ćete moći nastaviti štedjeti novac dok čekate da se izgradi vaš novi dom. (Svi su graditelji različiti, pa provjerite očekivanja plaćanja.) Ako se želite brzo preseliti, obično možete pronaći nove građevinske domove koji su dalje u procesu gradnje. Neki graditelji imaju čak i popis kuća koje se brzo zatvaraju, a u koje se odmah možete useliti.
5. Nećete neko vrijeme morati brinuti o skupim popravcima ili problemima održavanja.
Ako vas izraz "fiksir-gornji dio" naježi, kupnja novogradnje možda je pravi put. Nećete morati brinuti o starosti peći ili se pitati je li krov ikad zamijenjen. Obilaskom nove zgrade neće se pojaviti zastarjeli uređaji, pukotine na zidovima ili znakovi oštećenja vodom. Kada kupujete novu građevinu, sve bi trebalo biti u izvrsnom radnom stanju. Stoga će svi manji popravci ili potrebno održavanje vjerojatno koštati manje u novim domovima.
Kao i kod bilo koje druge kupnje kuće, kupci bi i dalje trebali zakazati pregled kuće kod certificiranog stručnjaka u slučaju bilo kakvih neočekivanih nalaza poput nepropusnih slavina, ispucalih prozora, izloženih noktiju ili iverja boje. Budite spremni unaprijed pregledati novo kućno jamstvo kako biste razumjeli što je pokriveno. Za novogradnje domova, ograničena jamstva za graditelje obično su uključena bez dodatnih troškova (za razliku od postojećih domova) i obično pokrivaju strukturne popravke do jedne godine.