Ako se nadate izgraditi kuću iz snova ili čak kabinu za bijeg, vjerojatno ste razmišljali o pronalaženju savršenog posjeda. Možda ste već počeli tražiti, samo da biste saznali da je gola zemlja na dobrom mjestu u mnogim dijelovima zemlje, a dostupni dijelovi u razvoju mogu imati velika ograničenja. To ne znači da biste trebali nagoditi ili impulsno kupiti sljedeću pošiljku koja dolazi. Umjesto toga, provjerite sljedeće probleme i nedostatke kupnje zemljišta kako biste završili sa zemljom koja će vam se svidjeti.
RADITE s agentom za nekretnine koji je specijaliziran za zemljište i građevinske parcele.
Vjerojatnije je da ćete pronaći prikladno zemljište kada radite s agentom koji se usredotočuje na kupnju i prodaju parcela i površina, za razliku od onoga koji se specijalizirao za postojeće kuće ili komercijalne nekretnine. Upućeni agent može pripaziti na odgovarajuće zemljište i obavijestiti vas onog trenutka kad se nešto novo pojavi na tržištu. Uz to, imat ćete stručnjaka koji je upoznat s raznim vrstama financiranja dostupnim za kupnju zemljišta.
NEMOJTE previdjeti jeftine popise kuća koji izgledaju poput popravljača.
Golog zemljišta na kojem je spremno graditi rijetko je u mnogim zajednicama i često je ograničeno na parcele na kojima se može graditi samo kuća za rezanje kolačića koja sliči svakoj drugoj kući u bloku. No, potencijalni kupci često previđaju jedinstveni izvor prilikom lova na zemlju: jeftine popravke! Ta su svojstva često navedena na popisu manjeg od vrijednosti zemljišta na kojem sjede, a rušenjem postojećeg doma i izgradnjom novog, mogli biste završiti s puno toga u etabliranom kvartu.
U obzir uzmite kućne vrijednosti u okolici.
Za najbolje dugoročno ulaganje sagradite kuću slične vrijednosti onima u blizini. Ako gradite kuću vrijednu 500 000 USD na području gdje se drugi domovi prodaju ispod 200 000 USD, možda ćete teško pronaći kupca ako je kasnije odlučite prodati. Osim toga, zajmodavac možda neće htjeti financirati kuću u rasponu cijena koji se ne podudara s tržišnim vrijednostima drugih kuća u susjedstvu. Ako imate određeni plan kuće, odaberite zemljište u susjedstvu s kućama slične vrijednosti.
NEMOJTE očekivati uobičajeni zajam prilikom kupnje zemljišta.
Banke i zajmodavce zaziru od pozajmljivanja novca za golu zemlju i parcele jer te zajmove na sekundarnom hipotekarnom tržištu ne mogu prodati financijskim subjektima poput Fannie Mae. Ako banka ne može prodati vaš zajam, ne mogu vratiti novac, što znači da je banka u riziku ako se odlučite napustiti. Kako bi smanjili rizik, neki zajmodavci mogu zahtijevati veliku kaparu, do 50 posto nabavne cijene, ali drugi mogu potpuno odbiti posuditi novac za golu zemlju. Možda će vam trebati novac za kupnju zemljišta ili ćete možda moći pregovarati o poslu za financiranje prodavatelja, koji se ponekad naziva i „zemaljskim ugovorom”, što znači da će vam prodavač često dopustiti da zemlju otplatite na rate.
DO istražite ograničenja na imovinu.
Vrijeme je da otkrijete dolazi li dio zemlje s ograničenjima u obliku saveza ili propisa prije nego što date ponudu. U nekim ruralnim područjima morate posjedovati minimalnu površinu, često između pet i 40 hektara, prije nego što dobijete dozvolu za izgradnju kuće na njoj. U razvoju susjedstva mogu postojati služnosti i zakonski zastoji koji ograničavaju ne samo mjesto gdje možete graditi, već i veličinu kuće. Druga ograničenja mogu odrediti koju vrstu sporednog kolosijeka možete postaviti na svoju kuću ili koliko strm krov mora biti. Savezi i uredbe mogu biti vrlo restriktivni, pa provjerite kod programera ili županijskog ureda Registra djela da biste utvrdili opseg bilo kakvih zastoja.
NEMOJTE računati na to da će vam se imovina vratiti nakon što je kupite.
Kupci željni gradnje često toliko žele kupiti određenu parcelu zemljišta, pa sami sebi kažu da će se poslije moći nositi s problemima zoniranja. Nažalost, ne postoji jamstvo da ćete zemljište nakon kupnje preusmjeriti u stambeno iz industrijskog ili strogog poljoprivrednog - bez obzira na to što vam trenutni vlasnik kaže. Ako dotično zemljište trenutno nije zonirano za vašu željenu namjenu, ponudite, ali uslovite prodaju nakon odobrenja prenamjene. Na taj način, ako nadležno tijelo za odbijanje odbije vaš zahtjev, nećete ostati zaglavljeni u komadu neupotrebljive zemlje.
NE provode ispitivanja utjecaja na okoliš na kopnu, a nisu dio postojećeg razvoja.
U odobrenom razvoju, programer je najvjerojatnije prošao ispitivanje zaštite okoliša kao dio postupka podjele i platiranja. Druga je priča, međutim, ako kupujete zemljište na ruralnom području ili puno mjesta u gradu koje je prazno već niz godina. Kontaminacija tla ili zagađena podzemna voda, kakva bi mogla postojati ako je prazno zemljište nekoć bilo korišteno za benzinsku pumpu ili skladište, mogla bi vas spriječiti u dobivanju građevinske dozvole ili stvoriti opasnost za zdravlje vaše obitelji niz cestu.
NEMOJTE podcjenjivati troškove gradnje novog doma.
Ako ne tražite komad izvrsnog imanja uz plažu, cijena zemljišta obično je najjeftiniji dio bilo kojeg građevinskog projekta. U cijeloj zemlji prosječni troškovi izgradnje novog doma su približno 150 USD po četvornom metru ili oko 286 000 USD za kuću od 2000 četvornih metara. I to je samo kuća; ako gradite na neizgrađenom zemljištu, morat ćete uzeti u obzir i dovođenje komunalnih usluga na gradilište, kao i organiziranje privatnog kanalizacijskog sustava i privatnog pogona. Ti troškovi, zajedno s cijenom dobivanja dozvola i anketa, mogu dodati još 15 000 do 75 000 USD vašem konačnom trošku.
POGLEDNO provjerite susjedstvo.
Uz vožnju uokolo i određivanje mjesta parkova i škola, saznajte jesu li u blizini i buduća komercijalna dostignuća, poput trgovačkog centra ili rekreacijskog centra. Ako kupujete seosko zemljište, provjerite ima li mogućih nedostataka, poput obližnjeg odlagališta otpada ili krmišta. Istražite nedavne zapise Županijskog povjerenstva kako biste utvrdili je li se susjedni poljoprivrednik prijavio za odstupanje u zoniranju kako bi instalirao vjetroelektranu ili za informacije o županijskim pitanjima koja bi vam mogla biti neugodna i u kojoj je teško živjeti.
NE zaboravite na prirodne opasnosti.
Koliko god čestica zemljišta izgledala lijepo, čuvajte se skrivenih prirodnih opasnosti koje bi mogle utjecati na vašu sposobnost gradnje kuće i na vašu sigurnost. Ako je zemljište u poplavnom području, možda nećete moći dobiti građevinsku dozvolu, a ako to učinite, morat ćete kupiti osiguranje od poplave, koje iznosi 600 do 3000 američkih dolara godišnje, ovisno o vrijednosti kuće i rizik od poplave. Ostale prirodne opasnosti koje mogu predstavljati prepreke u gradnji ili rezultirati smanjenom sigurnošću i kućnom vrijednošću uključuju nestabilno tlo, blizinu zone rasjeda, vrlo erodirajuće zemljište i povećanu sklonost požarima.