Pa, to nije dugo potrajalo. Živahno tržište stambenog prostora prošlog proljeća već je izletjelo, a sve veći dokazi sugeriraju da jesen neće ići lako ni kupcima ni prodavačima. Djelatnosti nekretnina osciliraju u skladu s mnoštvom čimbenika; u najboljim vremenima ti čimbenici uspostavljaju osjetljivu ravnotežu.
Trenutno stvari stoje pomalo loše: stope hipoteke su visoke, a broj domova za prodaju nizak. Novi podaci agencije Redfin pokazuju da je u proljeće 50 posto ispitanika smatralo da je pravo vrijeme za kupnju. Mjesecima kasnije, početkom jeseni, samo 25 posto zadržalo je pozitivne izglede.
Jedina je sigurnost neizvjesnost, jer tržište s vremenom uvijek iznova mijenja brzinu. Oni koji žele kupiti ili prodati dom ove sezone pametno su ignorirati trendove u cijeloj zemlji. Ne fokusirajte se na ono za što se nemate nade promijeniti, već na one elemente koji su u vašoj moći da kontrolirate.
Savjeti prodavačima
Uznemireni višim stopama hipoteke i neočekivanim naknadama, kupce će vjerojatno privući bilo kakva jamstva koja im možete dati. Odredite čvrst datum iseljenja, obvežite se na plaćanje postotka troškova zatvaranja ili obećajte zaslađivač, recimo, 1000 dolara za nove uređaje. U međuvremenu, uvjerite kupce da je vaša kuća solidna investicija: na primjer, napravite grafikon koji prikazuje stabilnost vrijednosti kuća u vašem susjedstvu tijekom posljednjih nekoliko godina.
Savjeti za kupce
Steknite što veću jasnoću o tome koje troškove zatvaranja možete očekivati. Ured za financijsku zaštitu potrošača pruža sveobuhvatan popis koji bi vam trebao omogućiti da generirate točnu procjenu. Uz to, poslušajte sljedeće najbolje prakse i strategije uštede novca:
- Prihvatite potrošnju kako biste se izolirali od neželjenih promjena u vašoj kreditnoj ocjeni.
- Pogledajte možete li kombinirati svoje auto i osiguranje kuće kako biste dobili nižu stopu.
- Pregovarajte o nižoj stopi za potez sredinom tjedna.
Predviđanje troškova i, kad je to moguće, njihovo smanjenje na minimum, kupcima domova pruža rijetku priliku za disanje u ovoj nepredvidljivoj klimi stanovanja.