Prekoračenje troškova sigurno je uobičajeno u radovima na obnovi, ali postoje koraci koje možete poduzeti kako biste pokušali predvidjeti neke od njih.
Ispod je dugačak, ali jedva iscrpan popis troškova zajedničkih za projekte obnove. Vjerojatno nećete morati dodati stavku retka za svaku od njih za svoj posao, ali ako vidite onu za koju mislite da ćete je susresti, a ona se ne pojavljuje u vašem proračunu, saznajte zašto. Je li to dio ukupne cijene dobavljača? Ili podmornice? Ne pretpostavljajte: postavite pitanje, a zatim stavite pismeni prikaz. Evo ide …
PRIPREMA STRANICE
Trebate li organizirati uklanjanje drveća ili čišćenje druge vegetacije? Što kažete na rušenje postojećeg kamenjara (terase, zidovi itd.). Hoće li biti potrebni predostrožnosti kako bi se spriječila erozija tla tijekom i nakon iskopa? Postoje li krajobrazna obilježja (poput zrelih stabala) koja trebaju zaštitu?
ISKOPAVANJE
Vaše bi procjene trebale navesti što treba poduzeti, što može obuhvaćati kopanje rupe za temelj, izvlačenje neželjenog ispuna, povratno punjenje nakon završetka temelja i konačno ocjenjivanje. Ako će biti odvoda u ili oko temelja, vaš izvođač iskopa može ih postaviti, tako da se na procjeni trebaju pojaviti reference na lomljeni kamen i odvodne pločice.
TEMELJ
Je li izvođač temelja izmislio podnožja, zidove, jastučiće, pristup pregradama i / ili ploču? Postoje li betonski šetališta izliveni u planovima i u procjeni? Što je s izolacijom temelja? Ako je vaš dizajner to odredio, trošak mora biti uključen u cijenu. Što je s brtvljenjem temelja brtvilom na bazi asfalta ili drugim brtvilom? Je li to uključeno u cijenu? Je li potrebna druga odvodnja ili hidroizolacija?
OKVIRANJE
Ako je graditelj pripremio svoju procjenu na temelju pažljivih specifikacija, procjena bi trebala obuhvaćati uokvirivanje zidova, podova i krova s određenom vrstom građe. Zelena građa može prouzročiti glavobolju niz liniju, smanjujući se dok se suši. Sušena u peći porudžbina je norma, ali možda biste željeli višu ocjenu Douglasove jele. U nekim urbanim područjima vatrogasni propisi zahtijevaju čelične klinove. Vanjski zidovi trebaju biti prekriveni plaštem, a krov potkrovom od šperploče, orijentirane ploče ili krovnih pokrivača. Ako dizajn zahtijeva laminatne ili čelične grede, čelične stupove ili krovne nosače, provjerite je li graditelj to uključio u svoju procjenu.
KROVIŠTE
Graditelj ili podizvođač krovnih radova trebao bi navesti materijale koji će se koristiti (asfaltna šindra, cedar, crijep ili škriljevac, prema specifikacijama), kao i blještavi i krovni papir. Prozračivanje je također važno u domovima u hladnijim regijama s gustim slojevima izolacije. Jesu li navedeni krovni ili sofitni otvori?
VANJSKI ZAVRŠETAK
Bit će sloj materijala koji omotava vanjski dio kuće, možda građevinski papir ili kućni omot. Treba navesti vrstu sporednog kolosijeka (daska za ploču, šindra, furnir od opeke, daska i letva), te materijal (možda bor ili cedar), kao i uzorak. Obloge vrata i prozora, kutne daske, obloge na strehi (fasada, sofit, friz ili daske za grabljanje) trebaju biti u skladu sa specifikacijama ili jasno opisani u procjeni. U slučajevima kada želite da se vaš dodatak uklopi s vašom originalnom kućom, vama i dobavljaču može dobro poslužiti općeniti opis poput: "Fasadni i ostali vanjski elementi obradit će se u materijalima i na način koji je u skladu sa postojećom vanjskom obradom."
ZIDARSTVO
Ako se na temeljima nalazi dimnjak, kamin, kamen ili opeka, zidar će vam, GC-u ili upravitelju gradnje dati procjenu. Treba navesti vrstu opeke ili kamena. Zamolite da vidite uzorak.
IZOLACIJA
Ponovno, specifikacije bi vam trebale biti putokaz, ali treba li izolacija u vašoj klimi da bi se toplina zadržala ili ne, izolacija je razumno ulaganje. Treba navesti vrstu, debljinu i R-faktor izolacije za zidove, podove i stropove, zajedno s parnom barijerom za unutarnje površine.
ELEKTRIKA, VODOVOD I VODOVOD
Građevinski zakonik i službenik za provedbu kodeksa ovdje su vam saveznici zbog sigurnosnih i zdravstvenih problema. Potražite usklađenost sa specifikacijama (potražite sve varijacije). Obavezno pogledajte barem određene mačke, ali po mogućnosti osobno, bilo koju navedenu opremu ili uređaje. Provjerite brojeve, boje i veličine modela. Ako će vam biti potreban dodatni kapacitet za toplu vodu, grijanje ili hlađenje za servisiranje vašeg dodanog prostora, uključuju li vaše procjene cijene bojlera, peći ili kotla, dijelova klima uređaja ili druge opreme?
PROZORI I VRATA
Vrata i prozori trebali bi biti vrlo funkcionalni, ali također značajno doprinose izgledu i karakteru kuće. Svakako provjerite opisuju li vrata koja vam se sviđaju i jesu li uključeni kvalitetni setovi brava i uklanjanje vremenskih nepogoda. Jesu li vrste i kvalitete u skladu s onima u postojećoj kući?
UNUTARNJA OBLOGA, STEPENIŠTE I ORMAR
Treba navesti obloge prozora i vrata, podnožja, druge letvice poput ograda za stolice i slike i vijenci. Pregledajte veličine, ocjene, proizvođače i brojeve modela ormarića; ako je mlinarstvo prilagođeno, provjerite sadrže li specifikacije ocjenu i vrstu zaliha koje će se koristiti. Ako dodajete stubište, zamolite da pogledate uzorke ili opise kataloga komponenata stuba, uključujući gazne dijelove, ograde i ogradu.
UREĐAJI ZA KUHINJU, OPREMA I OSTALI MATERIJALI
Pažljivo provjerite specifikacije kako biste bili sigurni da točno znate za što plaćate. Potvrdite da ono što očekujete je ono što dobivate. Ponekad je najbolje da ih uopće isključite iz ugovora. Kupujte sami i dogovarajte se, ali pridržavajte se specifikacija. Promjene u veličinama uređaja, na primjer, mogu napraviti pustoš s narudžbama u ormaru.
OSTALI TROŠKOVI
Uključuje li procjena uklanjanje i čišćenje smeća? Što kažete na slikanje, interijer i eksterijer? Osnovni plus dva sloja boje su minimalni; na novim drvenim podovima završna obrada treba biti najmanje dva, a po mogućnosti tri ili četiri sloja uretana.
Jeste li računali na takve troškove uređenja poput gornjeg sloja tla, sjetve, sadnje i ponovnog uređenja? Troškovi krajolika često se zanemaruju. To može značiti da ručna neka obnova ima malo vizualnog utjecaja izvana, jer je njezino postavljanje gomila korova ili nežno prostranstvo travnjaka. Dopuštaju li vaše procjene da čak i skromne sadnje ili šetnje i zidovi naglašavaju arhitektonske značajke vaše kuće?
Možda ne želite potrošiti ni lipe više od iznosa koji su već u vašim procjenama, ali ako nedostaju dijelovi slagalice, i završeno djelo na kraju će izgledati nepotpuno. Vodite teške razgovore sada radije nego kasnije. Imate puno više utjecaja prije nego što posao započne nego nakon završetka i isplate većine ili cijelog novca.