Usput će biti iznenađenja, neka od njih divna, a neka ne. No, evo nekoliko stvari na koje biste trebali biti spremni.
PROVJERE PISANJA
Platite za završeni posao. A trebali biste platiti samo za radove koji su ispravno dovršeni, jer plaćena faktura ne ostavlja ugovor dobavljaču ili podsticaju da se vrati i riješi problem. Stoga provjerite je li rad u pravu prije pisanja čeka.
INSPEKCIJE
Nećete vi biti taj koji vrši inspekciju djela: njegovo titula može biti građevinski inspektor ili službenik za provođenje zakona, ali za poslove bilo koje veličine, povremeno će posjetiti stranicu kako bi osigurao da ste u skladu s građevinskim kodom . Obično su potrebne inspekcije za nove temelje; po završetku grubog uokvirivanja; nakon što su vodoinstalaterske i električne usluge “ugašene”; kada su završeni električni i vodovodni radovi; i kad je kuća spremna za zauzimanje. U nekim općinama također će se provjeriti količina i ugradnja izolacije.
Neke zajednice zahtijevaju više, neke manje, ali obično prije izdavanja Potvrde o zauzetosti inspekcije moraju biti dovršene. Priroda posla također je odlučujući čimbenik jer, očito, ako vaš projekt ne uključuje vodovodne radove, neće biti potrebne inspekcije vodovoda.
PROMIJENI NARUDŽBE
Razmotrite priču o vlasniku kuće koji je, nakon što je shvatio da tijekom gradnje nije bilo ormara za posteljinu u novom kompleksu glavne spavaće sobe, zatražio da se doda jedan. Identificirao je mjesto, misleći da će plitka niša na kraju hodnika zahtijevati minimalnu promjenu plana. Ipak, kad su računi stigli, ukupni su troškovi iznosili 1.900 američkih dolara. Vlasnik kuće do danas ormar u odvratnim tonovima naziva "onim ormarom od devet stotina dolara!"
Koliko god to čudno zvučalo, nisu ga otkinuli. Instalacija nije bila stvar samo uokvirivanja dodatnih vrata. Trebalo je obaviti električni posao, previše nekoliko električnih kutija trebalo je pomaknuti, dodati rasvjetni uređaj, provesti sklopku za upravljanje. Sama vrata morali su biti posebno naručeni, jer su bili neobične veličine. Potom je unutrašnjost ormara bila opremljena vrhunskim policama. Uz to s prosječnom cijenom od oko 100 američkih dolara po četvornom metru, taj je ormar imao kvadratnu cijenu veću od 250 američkih dolara.
Moj je prijatelj napravio dvije pogreške: Prvo, nije predvidio potrebu za ormarom tijekom faza planiranja. Ali već sam vas izgrdio o važnosti da prvo razmislite.
Drugo, nije izvršio nalog za promjenu kada je promijenio izvorni plan.
Opet, nalog za promjenu svojevrsna je izmjena ugovora. Uključuje promjenu u osnovni sporazum, opisujući promjenu, njezinu cijenu, potrebne materijale, dodani trošak rada itd. Stvaranje naloga za promjenu znači da se svatko na brodu kasnije nitko ne iznenadi. Imate loše vijesti o povećanju troškova, a dobavljač nastavlja. Nema iznenađenja.
Narudžbe za promjenu nisu neizbježne, ali su vrlo česte. Da biste upravljali troškom promjene, slijedite dva osnovna pravila. Prvo, ako netko upravlja vašom konstrukcijom umjesto vas, zamolite ga da pregovara o nalozima za promjenu s izvođačem. Možda postoje jeftina rješenja problema. Drugo, naručite promjenu u pisanju. Neobavezni razgovori imaju način da se pamte drugačije mjesecima kasnije.
POGREŠKE
Pogreške se rade. Detalji se zaborave. Do nesporazuma dolazi. To je život.
Možda stižu montažni pulti, a oni jednostavno ne odgovaraju. Kad se uređaji izvade iz kutija, jedan je menta zelene boje, a drugi bijele boje. Pregradni zid je izgrađen na pogrešnom mjestu. Prozori ili vrata ne odgovaraju grubim otvorima. Pločice, lajsne, vodovodni elementi, ormari… zaista postoji mnogo stvari koje mogu poći po zlu.
Što radiš?
Uzrujajte se ako morate, ali ljutnju zadržite za sebe. Obiđite blok. Popijte čašu vode. Poslušajte Mozartov koncert. Ponovo se ohladite, a zatim riješite problem.
Ako ste zadužili arhitekta ili voditelja gradnje, prvo razgovarajte s njim. Prođite kroz kanale. Bez obzira na objašnjenje, naći ćete problem ili dva ili dvadeset dok ispitujete napredak na vašoj obnovi.
Prevencija pogrešaka? Često se sastajte sa svojim graditeljem i dizajnerom. Pregledajte napredak izgradnje, troškove i raspored. Kakve isporuke trebaju biti? Ako postoje kašnjenja, utvrdite uzrok. Ako ljudi čekaju materijale, što je zadržavanje?
Zajedno s planovima na ovom radilištu, počinju se nizati stubišne kočije.
KNJIGA Dnevnika
Vodite dnevni dnevnik kako stvari idu dalje. Čak i ako niste nadareni fotograf, kupite jeftinu jednokratnu kameru (pripazite da se radi o modelu s dodatkom za bljeskalicu; koštaju manje od deset dolara, a kvaliteta slika je puno veća). Fotografirajte posao kako napreduje.
Kasnije - nakon što posao bude završen - časopis će vam biti koristan za rješavanje velikih i malih sporova. Vaše bilješke i slike mogu vam potaknuti pamćenje i tuđa pitanja kada postoje pitanja tko je što i kada rekao ili učinio.
Čak i ako vam nije potrebna, dobra je polica osiguranja. Osim toga, imat ćete zapis o procesu. Kada se prijatelji i rođaci dođu diviti gotovom proizvodu, možete ih pokazati prije i poslije, kao i snimke u tijeku. Većina ljudi je fascinantna. To je i poslovno i zabavno.
Završna misao? U nekom trenutku kada nećete ometati radnike, provedite sat vremena šetajući kroz ono što će za vas biti tipičan dan u vašem novom prostoru. Učinite to u subotu ili nedjelju, kada imate mjesta za sebe i neko neprekidno vrijeme. Doslovno prođite kroz korake tipičnog dana: šetajte do kupaonice, od jutarnjeg tuširanja do doručka. Izvršite uobičajeni raspored rada i rekreacije, ostale obroke i zabavu te dnevne aktivnosti.
Pokušajte zamisliti kako će biti živjeti u novom prostoru. Trebao bi rasti osjećaj iščekivanja. I sasvim je normalno da imate zabrinutosti oko troškova, rasporeda i milijun drugih stvari. Ali imajte na umu da se vaša posljednja šansa za ispravljanje svih nepredviđenih problema brzo približava.