Kuhinje prodaju kuće. To je još uvijek istina. Ali ako svoju kuhinju preuređujete kako biste povratili svoju investiciju, novac ćete trebati koncentrirati na elemente koji donose najbolji povrat.
Paradoksalno, dodavanje kuhinje dodavanjem novih završnih obloga ili uređaja, na primjer, dodaje veću vrijednost od potpune obnove, prema najnovijem trošku. u odnosu na vrijednost izvješća koju je generirao Preuređivanje časopis.
Prema "manjem" ažuriranju kuhinje vraća se oko 72,8% od prosječnog troška od 21.695 dolara Preuređivanje, dok 'glavni' projekt dodaje 68,7% svojih prosječnih troškova od 58.367 dolara. (To su nacionalni prosjeci; časopis također nudi regionalnu raščlambu troškova projekta.)
To je zato što je vjerojatnije da će veliki projekti uključivati strukturu i redizajn nisko glamuroznih elemenata. (Definicija časopisa „manja“ ažuriranja pretpostavlja minimalni strukturni rad.)
Najbolji način da postignete najveću vrijednost za vaš napor preuređivanja je raditi s rasporedom koji imate. Pomicanje zidova je skupo; pomicanje vodovoda i električnih vodova je manje, ali i dalje skupo. Bez promjene rasporeda - postavljanja sudopera, štednjaka i tako dalje - koji bi to popravci kuhinju učinili izvodljivijom i suvremenijom? Na primjer, možete li promijeniti veličinu, oblik ili orijentaciju otoka? Možete li eliminirati poluotok u korist dodavanja novog otoka, poboljšavajući time tijek rada bez dodirivanja strukturnih elemenata?
Također, ispitajte nestrukturne zidove kako biste vidjeli može li se tlocrt otvoriti krađom prostora iz susjednih soba. Na primjer, "zona slijetanja" mogla bi se integrirati u stražnji trijem, omogućujući vam pretvaranje ormara u smočnicu ili nišu za odlaganje.
Nakon što zakucate novi tlocrt, proučite svoje mogućnosti za uređaje i završne obloge. Matchy-matchy uređaji od nehrđajućeg čelika nova su norma, koju očekuju čak i početnici. Srećom, nehrđajući premazi sada su dostupni na gotovo svim razinama cijena. Posjetite nekoliko otvorenih kuća kako biste procijenili tipičnu kvalitetu uređaja i završne obrade; nećete dobiti vrijednost vrhunskih uređaja ako je norma uobičajena marka. Pratite popise nekretnina da biste vidjeli misle li agenti da marke signaliziraju vrijednost za vaše tržište - jesu li oglasi posuti Boschom, Vikingom i AGA-om ili oglasi jednostavno ističu nehrđajuće? Ako su robne marke zamjenski pokazatelji kvalitete, razmislite o nadogradnji barem jednog uređaja na marku popularnu u vašem području.
Napokon, pametno potrošite na radne površine i podove, dvije najviše zlostavljane površine u kuhinji. Nasloni i vrata ormarića kasnije se lako nadograđuju.
Ako očekujete da ćete je prodati u roku od nekoliko godina, odlučite se za visokokvalitetne podove s niskim održavanjem i radne plohe koji će i dalje izgledati sjajno kad je vrijeme da kuću stavite na tržište. Mramor, granit i pločice notorno su dovršeni završni dijelovi pulta. Umjesto toga, idite na inženjerske materijale s čvrstom površinom koji su nepropusni za mrlje i toplinu.
Za više informacija o preuređivanju kuhinje razmotrite:
Stilovi vrata ormarića: što je vaše?
Raspored kuhinja: 4 plana "Space-Smart"
Brzi savjet: Povoljno preuređenje kuhinje