Kupnja kuće je emocionalno iskustvo. Iako kupci znaju da bi se trebali usredotočiti na ono što im zapravo treba - možda tri spavaće sobe ili veliko dvorište - mogu ih iskušati nepotrebni sadržaji koji su lijepi, šik ili cool. No, iako ti dodaci mogu kuću istaknuti, oni također mogu primamiti kupce da za kuću plate više nego što bi trebali. Ne dopustite da vas emocije najbolje iskoriste: nikada ne trošite više za sljedeće značajke.
Vrhunski uređaji
Vrhunski uređaji poput otmjenih svjetala i slavina zasigurno će privući pažnju kupca. No, prema Patricku Garrettu, brokeru / vlasniku u Birminghamu u Alabami, kupci nikada ne bi trebali platiti više za ove artikle. "Iako se uređaji mogu promovirati kao vrhunska roba, ti proizvodi možda neće biti pokriveni tipičnim garancijama za dom."
Pa, budući da su vrhunski proizvodi, trajat će dugo, zar ne? Nije nužno. "Baš kao i standardni uređaji, vrhunski uređaji skloni su lomljenju ili kvaru kao rezultat neispravne proizvodnje", objašnjava Garrett. Također, napominje, može biti teško pronaći zamjenske dijelove za neke vrhunske uređaje, a ti bi se dijelovi mogli pokazati relativno skupima.
Candice Williams, agentica za promet nekretninama iz svemirskog centra RE / MAX u League Cityju u Teksasu, upozorava da otmjena rasvjetna tijela mogu učiniti dom izgledom skupljim nego što jest i upozorava da ne bude zavedena. "Neka vas ne uvlače luksuzni lusteri, otmjena privjesna svjetla ili dramatične ograde, jer prodavaonice predmeta za kućanstvo prodaju ih i manje od 200 dolara." Jednako kao za otmjene tuš-glave: "Za 100 dolara ili manje možete dobiti funkcionalnu, a opet otmjenu glavu za tuširanje sa svim zvonima i zvižducima - i jednostavan je za instalaciju."
Neupotrebljiva kvadratura
Svatko voli više prostora, no prema Christopheru Totaru, agentu tvrtke Warburg Realty u New Yorku, neke od kvadratura odraženih u traženoj cijeni možda neće biti korisne. "Ako taj prostor nema praktičnu primjenu, platit ćete nešto što nećete koristiti i što vam ne treba." Dakle, koji su primjeri neupotrebljivih kvadratura? "Stvari poput dugih hodnika ili ormara koji je ogroman, ali ima neupotrebljiv prostor za vješanje ili spremanje", objašnjava Totaro. "Ovo se razlikuje od dugog hodnika koji je širok i prilagodljiv", koji služi kao vlastiti prostor, a može djelovati i kao galerija. Takav hodnik opravdava trošak, kao i pravi garderobni ormar s puno korisnog prostora za odlaganje.
Prilagođeni ormari
Govoreći o ormarima, postoji razlika između plaćanja više za prostor ormara i više za sustave organizacije ormara. "Ako se ne bojite da ćete i sami malo raditi, ovo rješenje za pohranu možete lako pretvoriti u svoj vlastiti projekt" uradi sam ", kaže Michael DiMartino, viši potpredsjednik instalacijskih usluga tvrtke Power Home Remodeling. "Proširive šipke za ormare, žičane police i ladice samo su neke od proračunskih opcija organizacije koje se odvojeno prodaju u trgovinama poput Home Depot ili Lowe's."
Scenski efekt
Kad prodavači plaćaju kućnu scenu, namjeravaju nadoknaditi taj trošak višom prodajnom cijenom. Znaju da se inscenirane kuće obično prodaju više (i brže) od onih koje nisu na sceni. Međutim, Justin Riordan, dizajner interijera, arhitekt i osnivač kućne scenske kuće Portland, Seattle i Los Angeles, Spade and Archer Design Agency, upozorava da se ne plaća više za dom koji je dobro postavljen. (A on je stager, pripazite!)
"Inscenacija je jedina stvar koja više neće biti tu kad kupite kuću - a opet vidim da se to stalno događa." Pa koliko je rasprostranjena ta tendencija? „Zapravo imamo program za naše višejedinstvene prodavače u kojem premještamo jedinicu modela iz jednog prostora u drugi, iznova i iznova, jer neizbježno je onaj koji se postavlja na scenu onaj koji se prodaje najbrže i s najvišom premijom ", Otkriva Riordan.
Tretmani prozora
Može biti izazov pronaći prave tretmane za prozor za novi dom, a prodavači to znaju. "Vidio sam da neki prodavači uzimaju u obzir koliko su skupo koštali tretmane prozora pri kupnji i ugradnji", kaže broker Becki Danchik iz Warburg Realtyja u New Yorku. Iako smatra bonus ako prodavači odluče napustiti tretmane izloga kad prodaju, Danchik kaže da im kupci ne bi trebali dodijeliti veliku vrijednost kad nadmeću kuću.
Uređenje okoliša s velikim održavanjem
Prekrasno uređenje često privlači kupce. No, prema Chrisu Fajkosu, agentu tvrtke Tahoe Mountain Realty u gradu Truckee u Kaliforniji, ne biste trebali plaćati više za uređenje okoliša s visokim održavanjem. Privlačno je, ali nije bitno. A postoji još jedan razlog zašto biste radije uštedjeli novac. "U sezonskim područjima to je zastrašujući posao koji treba pratiti." Kad shvatite da svaki vikend provodite održavajući svoj savršeni krajolik, možda biste zaista požalili što ste ga dodatno platili.
Značajke za život na otvorenom
Baš poput zapanjujućeg uređenja krajeva, luksuzni životni prostori na otvorenom imaju tendenciju ostaviti dojam na kupce. "Televizijske postavke na otvorenom i automatske mehaničke zavjese lijepe su, ali zapravo mogu pretrpati kupce održavanjem", kaže Fajkos. I napominje da se mnogi kupci na kraju ipak odluče prilagoditi svoje vanjske prostore u skladu s vlastitim životnim stilom. Ne želite trošiti dodatno za nešto što biste možda na kraju platili da ste ga uklonili.