Svatko želi da se njegova kuća prodaje brzo i za vrhunski dolar, ali pronalazak najboljeg načina da se to dogodi može biti nezgodno. Na primjer, ponekad je potpuno namješten dom s kaučima, prostirkama, zavjesama i dodacima upravo ono što kupac iz snova želi, a ponekad nije.
Prodaja potpuno namještenog doma ima svoje prednosti i nedostatke. Vaše osobne okolnosti, mjesto vašeg doma i demografski podaci ciljanog kupca utječu na to ima li smisla ispuniti kuću namještajem. Općenito govoreći, namještaj obično smanjuje kupca, ali ponekad je to na bolje.
PRO: Kupci se mogu zamisliti kako žive u kući.
Pozivajući stolove, ugodne prostirke i stolice koji izgledaju kao da čekaju da netko sjedne, kuća će izgledati kao dom. Ako kupci mogu zamisliti kako žive u kući, vjerojatnije je da će ih kupiti. Namještaj stvara onaj izgled koji su spremni za časopis kupci zamisle za sebe, zbog čega žele trajno ostati.
CON: Kupci se ne mogu zamisliti kako žive u kući.
Iako pravi namještaj kuću može učiniti neodoljivom za kupca, pogrešan namještaj može imati suprotan učinak. Na primjer, neki kupci ne mogu zamisliti život u modernom domu srednjeg vijeka, a drugi bi mogli trčati prema brdima nakon što vide kuću prepunu eklektičnih nalaza. Ako pokušavate prodati svoj dom potpuno namješten, morat ćete prihvatiti da neki kupci nemaju mašte da vide dalje od namještaja, pogotovo ako ga moraju kupiti.
PRO: Namještene kuće često se prodaju brže od nenamještenih domova.
Opremljene domove obično se prodaju brže od nenamještenih domova. Možda su kupci koji su zainteresirani za razgledavanje namještenih domova spremniji za kupnju ili ih neodoljivo mami useljiv dom. U svakom slučaju, ako je namještaj ukusan i odgovara arhitekturi i položaju kuće, velika je vjerojatnost da će kuća brže skočiti s tržišta.
PROTIV: Prodajna cijena možda ne pokriva cijenu namještaja.
Ponekad pravi namještaj privuče nekoliko ponuda, što povećava prodajnu cijenu. Opremanje doma također se isplati za brzu prodaju, što će vam uštedjeti novac na druge načine. To je reklo, velika je vjerojatnost da za namještaj nećete dobiti toliko novca koliko ste potrošili na njega. Opet, to nije uvijek slučaj, ali budite spremni preuzeti štetu na namještaju.
PRO: Olakšava iseljavanje / ulazak.
Prodajom svog potpuno opremljenog doma možete spakirati odjeću i prijeći na sljedeću avanturu. Kupac ostvaruje istu pogodnost na drugom kraju posla, a manje je vjerojatno da će trebati selidbe ili da će se obratiti prijateljima i obitelji kako bi im pomogao. Mladi parovi, ljudi koji se sele iz udaljenog mjesta ili ljudi koji traže kuću za najam ili kuću za odmor često smatraju potpuno opremljene domove izvrsnom opcijom uštede novca.
PROTIV: Rabljeni namještaj možda neće povećati cijenu.
Vrhunski dom treba jednako vrhunski namještaj, koji može biti skup. Kućama za odmor i iznajmljivanje možda neće trebati dizajnerski namještaj, ali troškovi potpunog opremanja kuće dodaju vam troškove prodaje. Ako vaš namještaj nije u dobrom stanju, mogli biste na kraju potrošiti značajan iznos novca na nadogradnje.
PRO: Opremanje kuće u odmaralištu ili odmaralištu čini je spremnom za najam.
Područja odmora i odmarališta neka su od najčešćih mjesta za kupnju i prodaju namještenih kuća. Većina kupaca želi dom koji je ili spreman da navrate i provedu tjedan dana ili spreman za najam. U odmaralištima namješteni dom ne ostaje dugo na tržištu, što je glavni argument u korist odlaska namještenom rutom. Ali to je također profesionalac za kupca, koji ga zatim može unajmiti ili koristiti odmah nakon zatvaranja prodaje.
CON: Namještaj ograničava kupčev bazen.
Da, namješteni dom može se prodati brže, ali jurite određenu vrstu kupca. To smanjuje broj kupaca i moglo bi eliminirati neke potencijalne kupce koji bi inače bili zainteresirani za kuću. Uvijek postoje rizici povezani s prodajom kuće. Jednostavno ćete morati odlučiti je li opremanje ono što ste spremni poduzeti.