Dom je poput veze - zahtijeva malo novca i pažnje da bi i dalje bio jak. Zanemarite neke jednostavne, brze popravke kuće i možda ćete na kraju odbaciti desetke tisuća dolara u skupe popravke. Kako možete otkriti ove usnule divove prije nego što se probude? Nastavi čitati.
SPAVNI DIVOV # 1: Šteta od vode u kupaonici
Kad se div probudi: "Vlasnik kuće mogao bi učiniti nešto čime bi mogao uštedjeti tisuće i tisuće dolara: spriječiti štetu na vodi", kaže David Niskanen, vlasnik tvrtke NW Property Preservation, tvrtke u području Seattla koja nudi sve, od osnovnih kućnih usluga preko cijele kuće preuređuje. "Voda ubija kuće", kaže Niskanen.
Najveće mjesto u kojem ljudi puštaju vodu da ne kontrolira je kupaonica, kaže Niskanen. „Ne drže cijevi oko kade. Primjetit će da brtvljenje ide, ali pustite ga, ili će vidjeti da je oblikovano i izvući ga … U tuševima je uvijek brtvljenje ili injektiranje između pločica - kaže. Ako se ne zaustavi, plijesan, plijesan i voda istruli će osnovno drvo, prožvakati kroz tuš kadu, „i samo uništiti sve oko sebe. Lako bi moglo biti 10.000 ili 15.000 dolara da zamijenite sve oko tuša. "
Krenite odmah u akciju: Vlasnici domova trebali bi pregledati svoju kupaonicu svježim očima. "Trebali bi potražiti praznine u brtvljenju, bilo oko tuša ili kade, uključujući oko izljeva u kadi, i tražiti bilo kakvu nedostajuću žbuku", kaže Niskanen. "Oni bi također trebali potražiti plijesan." Plijesan nije temeljni problem, ali simptom većih problema, upozorava Niskanen; ukazuje na vlagu koja dolazi iza brtvljenja, vjerojatno zahvaljujući curenju gore u kupaonici. Zamijenite sve pohabane, praznine ili nedostajuće brtvljenje ili nedostajuću žbuku.
Nekoliko dolara za injekcijsku masu i vodonepropusnu podlogu - i nekoliko sati rada uštedjet ćete kasnije neizmjerne dolare i pogoršanje.
SPAVNI VELIK # 2: Loša ventilacija potkrovlja i puzavog prostora
Kad se div probudi: "Ono što se događa je da neotkriveni prostor za puzanje ili neotkriveno potkrovlje zarobi toplinu ili vlagu u tim prostorima", kaže Mike Kuhn, vlasnik New Housea iz inspekcije HouseMaster i koautor Vodič za inspekcije domova Pocket Idiot. „Na kraju će se šperploča raslojavati; na tome sjedi krov. To će također dovesti do pretjerane vlage ”u tim prostorima, što stvara plijesan, kaže Kuhn. Nedavno je pregledao dom u kojem su se nalazila dva odvojena potkrovlja - jedna strana imala je ventilator i bio je u redu, druga nije imala ventilator i bila je obložena otrovnom crnom plijesni. "Vjerojatno moraju srušiti sav krov" da bi došli do šperploče, kaže on. "To nije nevjerojatan scenarij." Ako se prostor za puzanje ne odzrači i vlaga tamo ne zacrni, "to bi moglo dovesti do propadanja okvira", kaže on.
Štoviše, vlaga i plijesan prerano stare krovne pločice. "Ako mislite da ćete s krova izvući 20 godina, možda ćete dobiti samo 15 godina."
Krenite odmah u akciju: Prvi korak je vidjeti što možete vidjeti sami. Uđite u potkrovlje i potražite (i pomirišite) probleme. Mirise li na pljesniv? Vidite li plijesan ili vodu? Imaju li vaše strehe sofitne otvore za odzračivanje koje pomažu potkrovlju da „diše“? Ima li vaše tavan mehanički otvor? Ako je tako, provjerite radi li ventilacijski otvor. Ako niste sigurni što vidite, razmislite o tome da pozovete kućnog inspektora ili krovca da pogleda - "netko nepristran tko vam neće nešto prodati", kaže Kuhn.
Dalje, provjerite svoje prostore za indeksiranje - i zapamtite, mnogi ljudi zaboravljaju da ih imaju, posebno u slučajevima kada su ih obnova ili dopuna zasjenili.
Jedno od najboljih jednostavnih rješenja je ventilator u potkrovlju. "Jednostavni ispušni ventilator i odzračni ventili koji koštaju zajedno možda nekoliko stotina dolara mogli bi vam uštedjeti tisuće dolara u popravcima krovova i konstrukcija", kaže Kuhn. "Nije neobično staviti ispušni ventilator kojim upravljaju i termostat i vlažni regulator." Cijeli sustav mogao bi koštati 1.600 USD. "Ali mogli biste uštedjeti 16.000 dolara na oštećenju krovišta."
SPAVNI VELIK # 3: Termiti
Kad se div probudi: Termiti, ti plodni munteri, mogu biti razorni ako ostanu neprimijećeni i nekontrolirani. U većini dijelova zemlje vlasnici domova imaju posla sa podzemnim termitima koji su skriveni, ali dolaze do kuće kako bi pronašli hranu, pa bi ih "moglo biti vrlo teško uočiti", kaže kućni inspektor Kuhn. Inače, najočitiji su samo dva puta godišnje kad se roje i izlaze iz kolonije na nekoliko dana, leteći poput mrava s krilima. "Ako to ne razumijete ili propustite naznaku potencijalne kolonije termita u kući, možda nećete primijetiti termite dok ne bude prekasno."
Ako termiti ostanu neprimijećeni dulje vrijeme, "strukturna oštećenja i sami popravci mogu biti 15.000 USD" ili više, kaže Kuhn; jedan trenutni projekt popravka za koji Kuhn zna koštat će vlasnika kuće 20 000 USD, ne uključujući neugodnosti iseljavanja dok se zamjenjuju podne grede.
Krenite odmah u akciju: Nemojte misliti da ste imuni na termite. Insekti žive u gotovo svim državama. Obavite godišnju ophodnju termita oko svoje kuće, obraćajući posebnu pozornost na nedovršene podrume i tamnije kutke. (Podzemnim termitima treba vlaga da bi preživjeli.) Tražite kontrolne termite, cijevi od blata tanke olovke. Ako ga vidite, prekinite ga da biste vidjeli je li obnovljen. Također potražite oštećenja termita na gredama i moguće rojenje. Ako nađete neko drvo koje bi moglo biti napadnuto, isprobajte ga oštricom noža ili odvijačem kako biste vidjeli jesu li ga termiti izdubili; moglo bi zvučati šuplje ako ga tapnete.
Imate li nedoumica ili nedoumica? Detaljno istraživanje vašeg doma "najbolje je prepustiti profesionalcima", kaže Kuhn. "Moglo bi vas koštati 150 USD godišnje da netko izađe i provjeri."
Ako se pronađu termiti, "trošak liječenja mogao bi iznositi 500 do 1500 dolara za prosječni dom", procjenjuje. To je sitnica u usporedbi sa štetom ako je pustite dalje.
SPAVNI DIVOV # 4: Loše održavanje septičkog sustava
Kad se div probudi: Procjenjuje se da je svaka peta od svih stambenih jedinica u SAD-u na septičkim sustavima, a ne na gradskom kanalizacijskom sustavu, navodi EPA. “Pravilnom uporabom, (život septičkog sustava) može se produžiti …. Mogu ići prilično dugo ”, kaže kućni inspektor Kuhn. Ali "septički sustavi nemaju beskonačan životni vijek", pogotovo ako se s njima maltretira.
Zamislite septički sustav kao stroj i ako ne održavate ovaj stroj, on se u osnovi može začepiti i prestati raditi. "Općenito, nakon što se izvrši septičko polje, ono se ne može popraviti", kaže Kuhn. "Mora se zamijeniti." Pravila se razlikuju ovisno o državi, ali u New Jerseyu, gdje Kuhn živi, ako imate stariji sustav koji zakaže, mora se prilagoditi današnjim standardima, "a novi sustav može vas koštati od 25.000 do 45.000 dolara", kaže .
Krenite odmah u akciju: Septički sustavi prilično su jednostavni: ljudski otpad odlazi iz zahoda u podzemnu septičku jamu. Čvrste tvari se talože na dnu. S druge strane spremnika nalazi se izlazna pregrada gdje (lakše) tekućine napuštaju spremnik i raspršuju se u polje za ispiranje koje se obično sastoji od šljunka i tla.
Da bi ovaj stroj nesmetano radio, pobrinite se da se septička jama profesionalno prazne od krutina svake dvije do tri godine, ovisno o zauzetosti vaše kuće, kaže Kuhn, po cijeni od otprilike 200 do 300 dolara. (Provjerite zahtjeve sustava.) Ako se spremnik ne prazni redovito, krutina i strani predmeti mogu se probiti do polja za ispiranje, začepljujući ga tako da izgubi sposobnost upijanja tekućina. Da biste dodatno smanjili mogućnost začepljenja, nemojte stavljati ništa na WC, osim toaletnog papira (na primjer, bez dječjih maramica ili ženskih proizvoda).
SPAVNI VELIK # 5: Loša drenaža izvan kuće
Kad se div probudi: Voda koja se skuplja oko vaše kuće izgleda dovoljno bezopasno, ali ta voda može uzrokovati velike probleme, kaže izvođač Niskanen. Ta voda može procuriti u podrum, što uzrokuje velike probleme s plijesni i truležima. Može čak zasititi tlo i uzrokovati pomicanje temelja cijelog doma, kažu stručnjaci. Sada govorite o desecima tisuća dolara za popravak.
Krenite odmah u akciju: Sljedeći put kad stvarno počne sipati, krenite vani (s kišobranom!) I polako se prošećite oko vanjske strane svog doma, tražeći područja na kojima se nalazi - znak opasnosti.
Ako ste dobili uređenje okoliša, pobrinite se da jednostavno niste naslagali malč i prljavštinu oko kuće i stvorili veliku branu koja zadržava vodu pored kuće. Povucite taj materijal od kuće. Dvostruko je pametno uklanjati prljavštinu i malč od kuće i njenih sporednih kolosijeka, jer će voda ukloniti sporedni kolosijek, a insekti poput termita često mogu koristiti prljavštinu kao autocestu za ulazak u kuću, kaže Niskanen.
Ako imate dolje i slivnike, pobrinite se da je sve povezano i da vodu vode najmanje 10 metara od kuće. Ako je potrebno, kupite produžetke.
Napokon, pobrinite se da se vaše dvorište odmiče od vaše kuće tako da gravitacija prirodno odvodi vodu od temelja, kaže Niskanen. Ako se to ne dogodi, možda ćete trebati unijeti malo prljavštine i razvrstati travnjak tako da se voda povuče. Težite na minimalno šest centimetara nagiba za svakih 10 vodoravnih stopa.