Dankmar Adler, arhitekt i partner velikog Louisa Sullivana u firmi Adler i Sullivan, jednom je primijetio da bi radije unajmio prevaranta koji je znao graditi, nego poštenog čovjeka koji to nije učinio. "Mogu nadzirati prevaranta", rekao je Adler, "ali ako čovjek ne zna dobar posao, kako da ga izbacim iz njega?"
Nisam siguran da se slažem s Adlerovim obrazloženjem. Ali znam da je dobro zapošljavanje jedna od ključnih životnih vještina - i presudno važna kada je riječ o preuređivanju posla. Pravi izvođač može učiniti da postupak teče glatko uz minimalne smetnje u vašem životu, dok vas onaj pogrešni može koštati novca, mira i ostaviti vam nezadovoljavajući rezultat.
Iako se vrijeme razlikuje, prije ili kasnije morat ćete kupiti dobavljača.
Ili, možda, za nekoliko kooperanata. Vi ili vaš dizajner možete pozvati sudjelovanje graditelja tijekom faza planiranja ili možete pričekati da se planovi dovrše. To je presudni poziv koji biste zajedno trebali postići vi i vaš dizajner. Ako radite na strogo ograničenom proračunu, ranije savjetovanje s dobavljačem radi dobivanja procjena može vam pomoći zadržati fokus na kontroli troškova. S druge strane, manje inhibicija tijekom faze dizajniranja može dovesti do kreativnijih rješenja za vaše posebno preuređivanje ako proračunska ograničenja to dopuštaju.
Pretpostavimo da je došlo vrijeme za pronalazak dobavljača … koji provodi pretragu?
Mnogi će arhitekti rado pokrenuti smetnje umjesto vas. Oni se mogu nositi s pronalaskom, zapošljavanjem i procjenom. Argument za ovaj pristup teče ovako: Ako to učini vaš arhitekt, uštedjet će vam vrijeme (ako mu smeta trgovina, ne morate). Zna koga treba nazvati da bi dobio ponude za posao. Možda će moći potražiti usluge i pažnju koju vi ne biste, jer može ponuditi dobavljačima obzir za buduće poslove. Budući da njegovo poslovanje redovito uključuje traženje i pregled ponuda, trebao bi znati na što treba paziti. Prije toga je pregovarao o ugovorima o gradnji i vjerojatno je proveo mnogo sati rješavajući nesuglasice - budući da su neizbježne, njegova pomoć može biti dragocjena. Usput može pregledavati. Može vam pomoći u odluci o neizbježnim malim promjenama koje se događaju tijekom gradnje. On može poslužiti kao dragocjena zaštita između vas i dobavljača.
Ako ovo zvuči idealno, porazgovarajte sa svojim arhitektom (ili dizajnerom, iako nemaju svi dizajneri obuku i iskustvo za obavljanje svih ovih usluga). Međutim, shvatite da ćete svom arhitektu morati platiti značajnu dodatnu naknadu. Ove dodatne usluge nisu besplatne.
Pretpostavimo da iz financijskih ili drugih razloga odlučite da uzde nećete predati svom arhitektu, alternativa je prepuštanje nadzora generalnom izvođaču kojeg ćemo uskoro upoznati. Ili možete biti vlastiti generalni kotač. Još je jedna mogućnost zaposliti građevinskog upravitelja. No, prije nego što odlučite kojim putem krenuti, pogledajmo bliže ostale igrače u procesu gradnje.