Konačno je prolazak vitalno važan dio postupka kupovine kuće. Bez obzira na to koliko puta pregledate dom prije nego što date ponudu, konačno prolazno putovanje je drugačije. Nastavite čitati kako biste saznali zašto je to tako kritično, što biste trebali tražiti i što možete učiniti ako vam nešto ne odgovara.
Svrha konačnog prolaska
Kad se spremate za kupnju kuće, konačno je prolazak zaista važan. To nije formalnost, poput posljednje šetnje na izboru ljepote. Ne, ti bi rezultati zapravo mogli odrediti hoćete li i kada zatvoriti novi dom. "Prolaz je vaš konačni pogled na dom koji kupujete prije zatvaranja", objašnjava Stephanie Minnich, prodajna agentica iz tima Falk Ruvin Gallagher iz tvrtke Keller Williams Realty u Whitefish Bayu, WI.
“Vjerojatno nismo bili u kući od inspekcije, pa je svrha prolaska osigurati da je u istom stanju, potvrditi da je dogovoreni posao inspekcije završen i da je sve što je uključeno u ponuda ostaje u domu ”, kaže ona.
Ne razmišljajte o završnom hodu kao o neobaveznom
U idealnom slučaju, posljednji prolazak dogodio bi se neposredno prije zatvaranja. Drugim riječima, napustili biste prolaz i krenuli prema zatvaranju. Ponekad taj vremenski okvir nije praktičan. Međutim, to nikada ne bi trebalo biti duže od nekoliko dana jer se status kuće mogao promijeniti. Primjerice, u nedjelju je s kućom bilo dobro, ali do petka je na nju možda palo drvo ili su pokretači ostavili vodu da teče u sudoperu i sada je preplavljeno i poplavljeno. Bilo koji broj stvari može se dogoditi tijekom dužeg vremenskog razdoblja.
"Ako kupac ne može biti na prolazu, tada bi trebao biti prisutan predstavnik ili pouzdani agent", savjetuje Betsy Ronel, licencirana prodavačica nekretnina u Compassu u okrugu Westchester, NY. "Konačno je proći kroz vrijeme da provjerite jesu li kuća i imanje u stanju u kakvom su bili kad ste sklopili ugovor", kaže ona. Iako nije potreban, toplo se preporučuje i koristi prodavaču.
Što biste trebali tražiti
Tijekom posljednjeg prolaska tražite nešto što nije u redu, nešto neobično ili popravke koji nisu napravljeni. "Kuća bi trebala biti čista od metla, u najmanju ruku, sa svim stvarima", kaže Ronel. "Ne smije se ostavljati smeće, namještaj, boje itd., Osim ako je to ugovoreno ugovorom." Ne želite biti primatelj smeća koje prodavači ostavljaju za sobom.
Ronel također nudi sljedeći popis stvari koje treba provjeriti:
- Voda bi trebala biti uključena i raditi.
- Rasvjetna tijela trebaju biti na mjestu i raditi.
- Na zidovima, podovima, ormarima, vratima, prozorima, garažnim vratima ili na vanjskom posjedu ne smije biti oštećenja.
- Osim potencijalno prazne, kuća bi trebala izgledati isto i biti zvučna kao i prije gledanja.
Uz to, Minnich isporučuje još nekoliko predmeta koje treba potražiti tijekom posljednjeg prolaska:
- Pripazite na neočekivane probleme poput štete od pokretača ili nedavne oluje koja je prouzročila štetu na vodi.
- Potvrdite da je sve što je uključeno u ponudu još uvijek u kući. To uključuje uređaje, uređaje i ostale dogovorene predmete.
- Potvrdite da su svi poslovi iz dopune inspekcije dovršeni. Na primjer, provjerite prozor koji je trebalo popraviti ili novi bojler koji je trebalo instalirati.
Bi li što zaustavilo zatvaranje?
Ovisno o vrstama problema koje nađete tijekom prolaska, možete odlučiti pritisnuti gumb za pauzu na zatvaranju. Na primjer, ako otkrijete novi problem koji nije bio za vrijeme ponude ili pregleda, Minnich kaže da bi to definitivno moglo zaustaviti. "Na primjer, recimo da je bojler počeo curiti ili prodavač nije uklonio većinu svojih osobnih predmeta i jasno je da neće prije datuma zatvaranja." Objašnjava da bi nešto poput starog kauča koji je još uvijek u podrumu doista bilo problematično.
Uz to, Ronel kaže da bi moglo biti prethodno prikrivenih oštećenja na strukturi, podovima i zidovima. Nažalost, neki prodavači na teži način otkrivaju da inscenacija u kući ne može sakriti ove probleme. "Ako na drvenom podu u dnevnoj sobi postoje ogromne mrlje koje nikada prije nisu otkrivene jer je od prvog prikazivanja do posljednjeg pregleda bio postavljen inscenirani tepih, to može zaustaviti i zatvaranje", objašnjava Ronel.
Moglo bi se zaustaviti i ako nekih predmeta o kojima ste pregovarali prilikom kupnje kuće više nema. "Na primjer, ako ste se složili da će prodavači napustiti svoje prozorske jedinice s izmjeničnim sustavom, a nisu, to je problem", kaže Ronel. Ako su pokretači ostavili golemu pukotinu u zidovima u hodniku, i to treba popraviti ili na neki drugi način pregovarati. "Drugi je primjer oluja koja je srušila tešku granu stabla i stvorila rupu na krovu", kaže ona.
Što je slijedeće?
Dakle, mogu li ti problemi otkazati prodaju kuće? Ne, ne obično. "Zatvaranje se obično odgađa i agenti kupca i prodavatelja zajedno rade na rješavanju bilo kakvih problema", objašnjava Minnich. "To se može brzo riješiti ili zajedno radimo na planu za pomicanje naprijed i zatvaranje kuće."
Ali on može promijeniti ono što je moglo biti srdačna transakcija. "To su stvari koje ne pokazuju dobru vjeru i daju kiselkasti ton posljednjim trenucima transfera", upozorava Ronel. "Sa svim tim stvarima mogu se nositi odvjetnici ili agenti, ali oni definitivno nalažu zaustavljanje završnog postupka dok se ne riješe."