Procesi prijave i odobrenja za gradnju razlikuju se od grada do grada i okruga do okruga, ali većina općina pregledat će planove i odobriti ih izravno putem zgrade ili ureda za planiranje. Neki će vam dopustiti da platite naknadu i odšetati s dozvolom za postavljanje u vaš prozor.
Ostale općine zahtijevat će pojavljivanje pred odborom za prostorno planiranje ili planiranje prije izdavanja odobrenja. Koliko pažljivo nadgledaju vaš projekt i koliko je teško dobiti vašu dozvolu, ovisi o brojnim čimbenicima, prvenstveno o veličini dogradnje, vidi li se izvana, stupnju u kojem utječe na otisak zgrade i gdje vaše kuća se nalazi.
U San Antoniju, TX, odmah se može dobiti standardna građevinska dozvola za dogradnje manje od 1.000 četvornih metara, čija je visina jedna priča. "Za stambene prostorije manje od 1.000 četvornih metara potreban nam je samo plan lokacije koji prikazuje dimenzije i prepreke", kaže Jacob Sanchez iz građevinskog odjela San Antonija. Bilo koji dodatak koji je veći od 1.000 četvornih metara ili je visok dva kata ili više zahtijeva pregled plana. "Pregled traje od 10 do 15 dana", kaže Sanchez. Uz dodatnu naknadu, vlasnici domova mogu ubrzati svoj pregled, smanjujući vrijeme čekanja na oko pet dana.
Građevinske dozvole u povijesnim četvrtima
Za zgrade smještene u povijesnoj četvrti - bilo u Texasu ili Massachusettsu - proces je puno više uključen. Mnogi vlasnici kuća rekli bi da je najteži dio obnove povijesne građevine dobiti dozvolu. Svaka povijesna četvrt ima svoje smjernice i postupak za preispitivanje projekata i odobravanje dozvola. Za neke je odobrenje usmjereno na stvaranje dodatka koji je bešavan, stapa se s izvornom strukturom i izrađen je od sličnih materijala. U Rowleyu, MA, David Masher morao je pokazati kako će se dizajn i upotrijebljeni materijali stopiti s originalnom fasadom njegova viktorijanskog doma iz 1890. godine. Masher je pregledao dokument Povijesnog okružnog povjerenstva (HDC) koji opisuje prihvatljive i neprihvatljive prakse i materijale prije nego što se pojavio pred povjerenstvom. “Rekli smo im da se u potpunosti slažemo s njihovim dokumentom. Ako ništa, vratit ćemo kuću u prvobitno stanje ", kaže.
Masherov dodatak vidljiv je s ulice, što pokreće automatski pregled i odobrenje od povjerenstva Rowley Historic District. Masher, koji je prošao prethodna odobrenja, znao je da će biti spreman. "Morate znati kada se sretnu i budite spremni", kaže on. “Došao sam s kompletnim planovima s četiri pogleda. Ostavio sam planove i zahtjev za preispitivanje tri tjedna prije sastanka ”, kaže. To je odboru dalo vremena da pregleda planove i pripremi pitanja za prezentaciju. Uz potpis Okružnog povjerenstva i odobrenje Odbora za zaštitu koji nadzire močvare koje stoje na njegovom posjedu, Masher je bio na putu da dobije sve potpise za dozvolu.
U San Antoniju, sve dopune povijesnih nekretnina pregledava Povijesna komisija za reviziju dizajna (HDRC). "Svakako će pregledati vidljivi dodatak s većim nadzorom od onog koji je straga i skriven s prednje strane", kaže Brian Chandler, viši planer Ureda za povijesnu zaštitu grada San Antonija. Svi zahtjevi za dogradnju zahtijevaju cjelovit set planova s tlocrtima, nadmorskim visinama, tlocrtom i relevantnim fotografijama posjeda. "HDRC će razmotriti sljedeće čimbenike: mjerilo i masiranje u odnosu na postojeću strukturu i cjelokupni okrug, te materijale", prema Chandleru. Cilj je uklopiti dodatak u postojeću strukturu, a istovremeno zadržati integritet susjedstva oko sebe.
Svrha dozvola
U svim je slučajevima namjera ista - cilj postupka izdavanja dozvola je osigurati da se na lokalne zgrade unose sigurni, primjereni i povijesno osjetljivi dodaci. Masher je više puta prošao kroz postupak i razumije ciljeve svog lokalnog HDC-a. "Poanta je zadržati karakter naše povijesne četvrti", kaže on i osigurati brigu i poboljšanje postojeće arhitekture kad god je to moguće. Chandler dodaje da se novi dodaci i strukture moraju uklopiti u kontekst postojećeg izgrađenog krajolika i pokazati određenu "kompatibilnost sa postojećim povijesnim i arhitektonskim integritetom okruga".
Za razliku od Rowley HDC, HDRC iz San Antonija pregledava specifične materijale koji se koriste za bilo koji dodatak strukturi unutar povijesne četvrti. Svrha je utvrditi hoće li odabrani materijali dopunjavati postojeću zgradu, a istovremeno se razlikovati od izvorne strukture. "Oni potiču kompatibilnost dizajna i materijala bez ponavljanja", kaže Chandler. Ne žele svi kodovi za očuvanje bešavni dodatak; neki, poput San Antonija, žele da se zgrada čita kao povijest koja uključuje prijelaze i prilagodbe. Te promjene tada mogu pročitati kasniji povjesničari koji pregledavaju zgradu radi adaptacija i autentičnosti.
Raspored potpisivanja
Svaka općina ima svoj redoslijed odobrenja koji treba slijediti za dobivanje građevinske dozvole. Mogu biti svakodnevni - poput dokazivanja da su porezi ažurni - ili mogu predstavljati izazov. Za Mashera je odobrenje HDC-a bilo samo jedno od mnogih potpisivanja potrebnih za njegovu dozvolu. Morao je imati dokaz da su njegova plaćanja za vodu, kanalizaciju, plin, električnu energiju i porez bila trenutna, kao i odobrenja Povijesne četvrti i Konzervatorske komisije.
U San Antoniju dodatna odobrenja mogu proizaći iz početnog predstavljanja Povjerenstvu za pregled povijesti i dizajna. "Otprilike četiri slučaja od prosječno 25 do 30 slučajeva na dnevnom redu bit će poslani jednom od pet različitih odbora HDRC-a (znak, arhitektura, rušenje, Riverwalk i javna umjetnost) na daljnji pregled", kaže Chandler. Povjerenstvo može čak zatražiti posjet na terenu i razgovor s podnositeljem zahtjeva prije ponovnog pojavljivanja na sljedećem sastanku.