Evo nekoliko konteksta za staru izreku da se vrijednosti kuće temelje na lokaciji, mjestu, mjestu: Identificiramo tri načina na koje vaše susjedstvo utječe na vrijednost vašeg doma i kako te čimbenike možete okrenuti u svoju korist.
Važnost lokacije
Studija koju je nedavno objavio Nabewise.com, a koja kvantificira karakteristike susjedstva za lovce na kuće, otkrila je da je 54% vlasnika kuća Gen X izvijestilo da su kuća i susjedstvo podjednako važni u njihovom donošenju odluka. Lovci na kuće vjerovali su osobnom promatranju više nego informacijama od agenta, s 79% krstarećih četvrti kako bi otkrili "podobnost"; 64% istražuje putem interneta; i 62% pita prijatelje i obitelj za doprinos.
Oduzeti: Stavljanje vašeg susjedstva na kartu može podržati vrijednosti stanovanja. Ako vaš kvart već nema grupu zajednica i web mjesto, možda bi bilo korisno uspostaviti ih. Jednostavne, neposredne informacije poput karata koje prikazuju škole, kupovinu i parkove - i / ili kalendar lokalnih događaja (npr. Blok zabave) - daju lovcima na uvid kakav je život u vašem području.
Logističko pravilo
Ista studija Nabewisea pokazala je da su kupci pragmatičan dio. Sigurnost i logistika svakodnevnog života znatno nadmašuju estetiku i stil. Studija je izvijestila da su kupci ove karakteristike susjedstva svrstali među prvih pet:
• Sigurnost
• Put do posla
• Cijene nekretnina
• Čistoća
• Javni prijevoz
Oduzeti: Pomozite kupcima da uvide svakodnevicu u aktivnostima vašeg susjedstva i zajednice mogu biti savjet. Kvartovski sat prenosi da se susjedi uistinu brinu jedni za druge. Bazeni za automobile od vašeg bloka do željezničke stanice ili do uredskog parka mogli bi nadoknaditi potrebu za drugim automobilom. Susjedske uslužnosti brzo postaju dio svakodnevnog života, ali kupci ne mogu vrednovati ono o čemu ne znaju. Potrudite se popisati takve pogodnosti na zasebnom listu da bi ih kupci mogli pregledati.
Učinak rane ovrhe
Novi radni dokument Federalne rezerve banke Atlanta otkrio je da vrijednost obližnjih nekretnina najviše (i najbrže) pada neposredno prije ovrhe. Tada vaši zabrinuti susjedi ne ulažu u svoj dom, a to može znati cijeli svijet. Čupavo uređenje, ljuštenje boje, slomljena vrata - nitko ne želi biti susjed ni prema čemu. Sa dobre strane, do trenutka kada je kuća dolje blokirana, prodana i u vlasništvu vlasnika već godinu dana, negativni učinak na vrijednost vašeg doma isparit će.
Oduzeti: Ako se uputite na refinanciranje ili prodaju, istražite točan status vlasništva dotičnih kuća. Dajte procjenitelju svoju analizu kako biste podržali slučaj vrijednosti vašeg doma.
Za više informacija o kupnji i prodaji domova uzmite u obzir:
Kupite za svog kupca
Preskočite Top 3 tržišne prepreke
Stavite procjenitelja u svoj tim za preuređivanje