San je agenta za nekretnine: ratovi za nadmetanje su se vratili! Barem je to hiperventilacija du jour. Od Bostona do Los Angelesa, vijest s prve linije je da kupci gladni kuća jedva čekaju da se dočepaju nekoliko nekretnina useljivih, koje se pojavljuju na tržištu. Iako zastarjele, prljave osobine ostaju i dalje, kuće s povoljnim cijenama i u sjajnoj formi navodno potiču mahnitu cjenovnu konkurenciju.
Je li to istina ili samo rezultat grozničavog PR-a?
Vjerojatno, oboje. Čini se da se natječajni ratovi događaju nešto češće (iako postoje samo anegdotski dokazi, pa je to nemoguće znati sa sigurnošću). Ali nemojte brkati mali val nadmetanja s ratom i promjenom dubokih struja ovog tržišta nekretnina bez rasta. S više od 3 milijuna nekretnina koje su još uvijek u fazi ovrhe, cijene će se povući godinama koje dolaze.
U međuvremenu, ne dopustite da vam nadmetanje odvrati pažnju od postizanja poštene cijene za dobru kuću, koja uključuje najvažnije pogodnosti. Evo kako ostati iznad svađe:
• Dopunite svoj predujam. Ne možete učinkovito pregovarati ni za jednu kuću ako ne možete ugovoriti ugovor za dogovorenu cijenu. Zakucajte svoje financiranje rano, odlažući što više da pokažete zajmodavcu da ste ozbiljni.
• Pratite trendove vrijednosti imovine u četvrtima koje razmatrate. Ne oslanjajte se na podatke agenata, koji možda ne uključuju ovrhe. Umjesto toga upotrijebite indeks cijena kuća u Federalnoj agenciji za stambene financije. Ovi podaci prate dugoročne trendove i smatraju se jednim od najpouzdanijih mjerila kućnih vrijednosti.
• Izgradite slučaj za vjerojatnu tržišnu vrijednost kuće. Opravdava li nova kupaonica traženu cijenu od 40 000 USD iznad sličnih susjednih kuća, kada vjerojatno košta oko 17 000 USD?
• Znajte svoje granice i držite se njih. Agenti vole vijest o ratu za nadmetanje, jer ona pojačava strah od gubitka konkurencije. Odvojite se od histerije i prisjetite se tih milijuna kuća bilo pod ovrhom ili zbog zadržavanja na tržištu dok vlasnici čekaju da se cijene učvrste. Trenutno bi 11% svih vlasnika kuća željelo prodati - ako je tržište bolje. Dobre su šanse da će se jednako dobra kuća uskoro pojaviti na tržištu.
Za više informacija o kupnji i prodaji domova uzmite u obzir:
Naknada za sve: Kako zadržati više kapitala
Trenutak seniora: Povećajte vrijednost kuće omogućavanjem neovisnog života
Nema odmora: Pooštrite porezna pravila za kuće za bijeg