Bez obzira prodajete li ili kupujete kuću, vaši će planovi vjerojatno biti izbačeni iz krila jedan od tri čimbenika koji ove godine pokreću tisuće nekretnina, pokazalo je nedavno istraživanje Nacionalnog udruženja nekretnina:
- Ekonomska nesigurnost
- Poteškoće u dobivanju financiranja
- Problemi s prodajom trenutne kuće
Evo kako prevladati svakog od njih.
Ekonomska nesigurnost. Oprezni zbog otpuštanja i umorni od duljeg rada za manje, Amerikanci nerado preuzimaju značajne obveze poput hipoteke. Ove taktike mogu vam pomoći u podmazivanju mjesečnog kućnog budžeta, istodobno uspostavljajući pristupačnost budućim kupcima.
• Potencijal prihoda: Možete li unajmiti polovicu garaže, ponuditi ljetno spremište lokalnim studentima ili iznajmiti svoju podrumsku radionicu hobistu koji posjeduje stan?
• Niži mjesečni troškovi nošenja: Da, opet energetska učinkovitost … ali i uređenje okoliša s niskim održavanjem, podnošenje zahtjeva za nižim porezima na imovinu i dodavanje značajki koje poboljšavaju sigurnost (čime potencijalno smanjuju troškove osiguranja). Sve što smanjuje mjesečne troškove posjedovanja kuće olakšava vam sada prodaju i prodaju kasnije.
Poteškoće u dobivanju financiranja. S današnjim zajmodavcima postoji dragocjena mala soba za pometanje. Ne možete učiniti puno oko kredita potencijalnih kupaca, pa se koncentrirajte sami.
• Pregledajte svoje kreditno izvješće i počistite sve probleme: dobro održavanje kredita znači da nećete imati prepreka ako iznenada trebate prodati (i kupiti novu kuću) ili refinancirati.
• Uštedite za sljedeći predujam: Šanse su da vam kapital u najboljem slučaju stagnira. Ovih dana zajmodavci trebaju 20% niže. Morate li nadoplatiti svoj kapital da biste postigli ocjenu za sljedeću kupnju kuće? Ako je to slučaj, počnite spremati odmah.
Problemi s prodajom trenutne kuće. Današnji ‘oporavak’ nekretnina može brzo postati sutrašnje usporavanje. Ako razmišljate o prodaji u sljedećih nekoliko godina, počnite se spremati odmah.
• Razvijte žalbu uz ograničenje: Premjestite projekte koji čine vašu kuću lijepom na vrh popisa. Ako iznenada morate prodati, vaš će dom biti spreman za fotografije.
• Počnite širiti vijest: Obavijestite susjede i prijatelje da biste bili zainteresirani za prodaju pravim ljudima po pravoj cijeni. Razgovarajte o svom interesu za prodaju na blokovima, u vrtnim klubovima i na PTA sastancima. Nikad ne znate kada prijatelj-prijatelj traži kuću poput vaše, a privatnu prodaju možete izvršiti bez da agentu platite 6% provizije.
Za više informacija o kupnji i prodaji nekretnina razmotrite:
Najveći prasak za svoj novac? Kupka
Naknada za sve: Kako zadržati više kapitala
Jezik popisa: Riječi koje se plaćaju