Kvalitetna obnova kuće nedavno je uzvikivala Wall St., a analitičar Morgan Stanley Oliver Chang preporučio je da investitori potroše 25% nabavne cijene ovrhe na naknadne obnove.
Zašto je Morgan Stanley briga? Budući da zajmodavci posjeduju milijune domova (to je REO ili "nekretnina u vlasništvu" - za nas koji nisu zidovi St. St.). Iako je u prvom tromjesečju zabilježeno zatišje u stopama ovrhe, gradi se drugi tsunami, predviđa trgovac podacima o nekretninama RealtyTrac.
Ako ste kružili tržištem ovrhe u nadi da ćete raskinuti pogodbu, protiv vas su agenti naoružani kantama novca od institucionalnih investitora. Nacionalno udruženje nekretnina (NAR) procjenjuje da je otprilike trećina prodaje kuća u cjelini (tj. Kupljena u ime investitora).
Tipično, ovrhe trebaju više od kozmetičkih dotjerivanja. Ljutiti vlasnici kuća često uništavaju mjesta na izlazu, uništavajući sve uključujući i sudoper. I vlasnici domova koji nisu mogli platiti hipoteku rijetko su trošili na osnovno održavanje, što znači da se mehanički uređaji i uređaji za ovrhu moraju pažljivo pregledati prije nego što skrenete pozornost na završne radove, ažuriranja i ograničenje žalbe.
Ali institucionalni investitori su u tome da zarade novac. Smjernica Morgan Stanley za 25% pokazuje kako to rade:
Najam: 15% ukupnih troškova (nabavna cijena + trošak rehabilitacije)
Porez na imovinu: 22% od najamnine
Upravljanje imovinom: 5% od najamnine
Održavanje: 5% od najamnine
Promet (trošak stjecanja novih iznajmljivača): 2000 dolara po okretu
Da biste nadzirali ovrhe na vašem tržištu i dubinske upute za ulazak u ovrhe, provjerite resurse u tvrtki za promet nekretninama RealtyTrac.
Da biste saznali više o zaprtim kućama i preuređivanju, razmotrite:
10 stvari koje treba razmotriti prije kupnje zabranjenog doma
Kratki savjet: „Budget-Smart“ preuređenje kupaonice
Kako: slikati poput profesionalca