Iznajmljivanje je odjednom cool: danas se iznajmljivanje odnosi na stil života i fleksibilnost, kaže Jane Hodges, autorica novoobjavljenog Najam vs vlastiti (Kronika). A budući da se iznajmljivači žele samo zabaviti, često su spremni platiti premiju za lijepo obnovljenu vintage kuću.
To je važno znati izračunavate li novčani tok koji biste mogli zabilježiti stavljanjem svoje povijesne kuće na tržište najma. Iznajmljivanje je održiva alternativa neposrednoj prodaji ako se morate preseliti zbog prijenosa posla, obiteljskih zahtjeva ili drugih čimbenika. A ako razmišljate o kupnji, poboljšanju i iznajmljivanju vintage kuće kao investiciji, najam na tržištu je ključni faktor u hvatanju vašeg povrata. (Napomena: Pozovite nas sljedeći tjedan kada Novac je važan u ponedjeljak otkriva formulu koju institucionalni ulagači koriste za procjenu novčanog tijeka i povrata stambene imovine.)
Dok je istraživala tržišta najma i vlasništva nad stanovima, Hodges je primijetila pomorsku promjenu u motivaciji iznajmljivača. "U prošlosti su ljudi iznajmljivali sve dok nisu kupili kuću jer su se vjenčali ili imali djecu", kaže ona. "Ako su željeli kuću, morali su je kupiti."
No, više ljudi, uključujući bivše vlasnike domova, sada iznajmljuje iz različitih razloga. Možda su prodali svoja imanja i treba im vremena da izvrše sljedeću kupnju. Možda isprobavaju različite četvrti. Ili su možda odlučili da je život korporacijskog nomada više sinkroniziran s iznajmljivanjem nego sa stalnim preokretom vlasništva. Mogli bi biti zainteresirani za najam uz mogućnost kupnje. Ili ne.
Kada se ljudi koji mogu kupiti odluče iznajmiti, ekonomija ulaganja u nekretnine za najam iz temelja se mijenja. Ovih dana institucionalni investitori očekuju godišnji povrat od najmanje 20% na svoje portfelje najma, tako da je to dobar način za postavljanje vlastitih parametara ulaganja.
Ako imate uglađenu vintage kuću, vjerojatno ćete za nju dobiti vrhunski dolar na današnjem tržištu, čak i ako se natječete s novim stanovima i apartmanima za iznajmljivanje, kaže Hodges. Iznajmljivači životnih stilova žele dom vrijedan hvale.
Preporučuje ove četiri taktike za hvatanje najviših dolara za vaš povijesni najam:
1. Usporedite lokalnu najamninu, vaganje životnih pogodnosti kao i sirovu cijenu po četvornom metru
2. Provjerite s upraviteljima nekretnina da vidite koje se četvrti i tipovi kuća najviše traže
3. Obratite se stručnjacima i agencijama za premještanje tvrtki kako biste svoju kuću postavili pred rukovoditelje koji žele lijepo mjesto za parkiranje
4. Razmislite o suradnji s agentom za nekretnine koji se bavi "luksuznim nekretninama"
"Posjedovanje doma dio je američkog sna", kaže Hodges. „Ali ovih dana, ako ste dobrostojeći, ne morate posjedovati kuću da biste dokazali da ste je uspjeli. Možete ga unajmiti. "
Za više informacija o vlasništvu i maloprodaji, uzmite u obzir:
Naknada za sve: Kako zadržati više kapitala
Rastući trošak FHA kredita s niskom stopom
Riječi za prodaju