Kupnja doma glavna je odluka i nešto što ne biste trebali shvatiti olako. Nije dobra ideja za žurbu, jer bi vam mogli nedostajati neki znakoviti znakovi da ćete kupiti pogrešnu kuću. S druge strane, ako se krećete presporo, kuću iz snova može vam ukrasti drugi kupac. Obično morate pregledati dom više puta kako biste bili sigurni da niste previdjeli ništa što bi se moglo pokazati problematičnim. Ali koliko je pregleda dovoljno? Dva, tri, više? Pogledajmo što kaže nekoliko stručnjaka za nekretnine.
Treći put je čar
Čak i na konkurentnom tržištu, Greg Kurzner, predsjednik / posrednik u Resideumu u Alpharetti u državi Georgia, kaže da voli da njegovi klijenti vide dom tri puta prije nego što ponude ponudu. "Kupci su prvi put kroz kuću stavili" ružičaste naočale "i često su zaljubljeni u kuću i ne gledaju u njene nedostatke."
Tijekom drugog posjeta, kaže, događa se upravo suprotno. “Postaju pretjerano kritični prema stvarima. Zabrinuti su da je kuća predobra da bi bila istina, pa traže stvari koje nisu u redu kako bi bili sigurni da ne donose brzopletu odluku. " Kurzner vjeruje da treći posjet obično pruža dobro uravnoteženje. "Oni obično potvrđuju svoju želju zbog čega im se kuća svidjela za početak, a počinju i racionalno procjenjivati njene nedostatke kako bi se zadovoljili njenim prednostima i nedostacima."
Drugi put
Neki agenti za promet nekretninama vjeruju da bi kupci trebali posjetiti dom najmanje dva puta prije nego što ponude ponudu, ali također priznaju da je možda teško zakazati dva pregleda. Ashley Melton, agentica nekretnine u agenciji AgentOwned Realty iz Charlestona u Južnoj Karolini, vjeruje u pravilo dva puta. "Mnogo se stvari zanemari tijekom početnog prikazivanja koje će se uhvatiti na drugom prikazivanju", objašnjava ona. “Je li bilo dovoljno prostora za pohranu? Hoće li moj namještaj stati? Gdje su se nalazile perilica i sušilica rublja? " Melton također savjetuje kupcima da vode popis svojih željenih / potrebnih značajki kako ih ne bi previdjeli. "Međutim, na trenutnom tržištu kupci možda neće imati vremena za drugi prikaz", napominje ona.
Jednom prije, pa opet nakon davanja ponude
Christopher Totaro, agent tvrtke Warburg Realty u New Yorku, također vjeruje da su dva gledanja razborita -osim ako kupac je imao produženu prvu izložbu. "Često je, a posebno na konkurentnom tržištu, prikladno jedno dugo prikazivanje od sat vremena ili više kako bi se utvrdilo hoćete li poslati ponudu." No, nakon potpisivanja ugovora, želi da kupac opet vidi dom. "Često je drugo gledanje kod kućnog inspektora, pa ima dovoljno vremena za detaljan pregled s informiranim savjetnikom."
Agent za promet nekretninama Mihal Gartenberg, kolega iz tvrtke Warburg Realty, kaže da to često ovisi o osobnosti kupca, ali preporučuje najmanje dva gledanja, u različitim fazama. „Na vrlo vrućem tržištu kada se od kupaca očekuje da se odreknu svih vrsta nepredviđenih okolnosti i ponude ponudu u roku od nekoliko sati, kupci mogu vidjeti dom, dati ponudu i doći potražiti još jednom prije potpisivanja ugovora kako bi bili sigurni da su sretni . "
Ali ona vjeruje da je drugo gledanje od vitalne važnosti. "Kad dom 'pogodi točku' na prvom prikazivanju, dobro je to vidjeti još jednom kada emocije nisu toliko pojačane i sitnice koje bi mogle propustiti, poput buke, štete itd."
Što je sa susjedstvom?
Iako Kurzner preporučuje posjet kući tri puta, kaže da za neke ljude to može ovisiti o tome koliko su upoznati s tim određenim susjedstvom ili područjem. „Za one koji se preseljavaju u to područje važno je razmotriti pogodnosti u blizini i kakav je promet kad odlaze na posao i vraćaju se kući s posla; za one koji su upoznatiji s tim područjem, manje je potrebno ponavljati posjete domu / susjedstvu ", objašnjava.
Broker Michael J. Franco iz tvrtke Compass iz New Yorka vjeruje da su dovoljna dva gledanja jer stvarni dom neće trebati procijeniti kako bi se odgovorilo na neka druga pitanja kupca. "Ako kupci imaju zabrinutosti zbog susjedstva, buke itd., Mogu sami istražiti." Drugim riječima, samo šetnja ili vožnja po kvartu može pružiti osjećaj koliko je ulica tiha ili bučna.
Obavezno gledajte dom u različito vrijeme
Prema Gerardu Splendoreu, brokeru tvrtke Warburg Realty u New Yorku, kupci bi trebali pregledati dom onoliko puta koliko im je potrebno da bi se osjećali ugodno kupujući ga. "Uvijek sam poticao kupce da vide kuću radnim danom i vikendom i u različito doba dana, jer će" vibracija "ili osjećaj biti drugačiji."
Zapravo, u savršenom svijetu volio bi da kupci mogu promatrati dom u različito godišnje doba, ali priznaje da to većini kupaca nije moguće. "Jedno od mojih najboljih kupovnih iskustava bio je pregled kuće na kojoj sam licitirao tijekom ljetne oluje", kaže Splendore. „Stajao sam na vrhu stepeništa u podrumu i gledao kako voda poplavlja iz odvoda na razini ulice vani; Nisam kupio kuću. " To je vrsta problema koju inscenacija u kući ne može sakriti, a također je i razlog zašto kupci trebaju biti temeljiti i marljivi.