Kućna inspekcija može izvršiti ili prekinuti prodaju, što je možda razlog zašto se inspektori kuće ponekad nazivaju najboljim prijateljem kupca i najgorom noćnom morom prodavača. Ipak, moguće je da kupci previše vjeruju u sposobnosti inspektora kuće, dok prodavači mogu divlje precijeniti koliko bi moglo biti pogrešno s njihovim domom.
Važno je da obje strane pristupe inspekciji s jasnim shvaćanjem njezine važnosti i ograničenja. I kupci i prodavači moraju shvatiti da su inspektori kuća poučeni, ali nisu vidoviti. Iako provode temeljitu inspekciju, zasigurno ne analiziraju svaki centimetar kuće. Da biste maksimalno iskoristili ovaj presudni korak u procesu kupnje kuće, evo nekoliko stvari koje bi kupci i prodavači trebali znati o inspekcijama kuća.
Iskrenost je najbolja politika
Kad je vaša kuća na tržištu, želite da izgleda najbolje, a to obično podrazumijeva barem malo inscenacije. No, prodavači bi se trebali boriti protiv iskušenja dopustiti da domaće uprizorenje skriva glavne probleme. Prema Joeu Cumminsu, potpredsjedniku tehničkih službi u HouseMasteru i direktoru obuke u Nacionalnom institutu građevinskih inspektora (NIBI), iskrenost je uvijek najbolja politika, pa biste trebali biti u prednosti s kupcima u pogledu bilo kakvih potencijalnih problema.
"Ako prodavač kuće pokuša nešto sakriti, a inspektor to pronađe, kupac će vjerojatno tražiti kredit da to popravi ili još gore, otići od kuće", kaže. A saznanje da je prodavač pokušao sakriti jedan problem moglo bi dovesti do toga da se kupac zapita koji drugi problemi možda vrebaju.
Razmislite o inspekciji kuće Prije Stavljanje vašeg doma na tržište
Iako je inspekcija kuće obično dio postupka kupnje kuće, Arie Van Tuijl, licencirani inspektor za kuće u Virginiji i Marylandu i vlasnik tvrtke Home Inspector Secrets, želi da više prodavača ima pregled kuće prije stavljajući ga na tržište. "To bi moglo spriječiti da mali problemi brzo postanu veliki problem", kaže on. "Ali nažalost, prodavači rijetko zapošljavaju kućne inspektore - to su gotovo uvijek kupci."
Cummins se slaže. "Ako postoje problemi poput plijesni, najbolje je biti proaktivan i obaviti inspekciju prije nego što se kuća pusti na tržište kako bi se utvrdilo treba li je prethodno sanirati." Kad se riješe problemi, kaže, prodavači mogu dostaviti dokumentaciju koja će kupcima pružiti mir.
Obratite pažnju na drvo na vanjskoj strani vašeg doma
Evo još jednog besplatnog savjeta inspektora kuće: Pazite na drvo na vanjskoj strani kuće. "Pažljivo izbadajte i izbadajte sve vanjsko drvo kako biste pronašli trulo drvo", savjetuje Van Tuijl. Iako je prilično jednostavno popraviti istrunulo drvo, upozorava da to može uništiti potencijalnu prodaju. "Kad kupci vide nekoliko područja istrunulog drveta na vanjskoj strani, počinju biti sumnjičavi prema prodavačima i prema" paketu lijepe kuće "koji predstavljaju."
Ako pronađete trulo drvo, popravite ga. Ne pokušavajte to samo prikriti. Stavljanje svježeg sloja boje preko trulog drveta samo ga pogoršava. “Nije sve u cijeni popravka. Riječ je o percepciji kupca da je šteta puno gora - objašnjava Van Tuijl. Vlasnicima kuća savjetuje da provjere istrulilo drvo na uglovima drvenih obloga (na primjer, oko garažnih vrata, vanjskih vrata i prozorskih dasaka).
Što kućni inspektori obično provjeravaju
Kućni inspektori neće provjeriti svaki kvadratni centimetar vaše kuće, ali inspekcija je prilično opsežna. "Pregledamo sve glavne elemente kuće, uključujući krov, vanjske elemente, temelje i električne, vodovodne, grijaće i klimatizacijske sustave", kaže Cummins. Izvana pregledavaju sporedni kolosijek i obloge, prozore, vrata, trijemove / palube, garaže, stepenice i ograde. "Unutarnji pregledi uključuju dijelove potkrovlja, sve prostorije, kamine, vodovodne instalacije i glavne uređaje", kaže Cummins. Oni također pregledavaju vidljive i lako dostupne komponente kako bi osigurali pravilnu konstrukciju i funkciju, a on kaže da traže bilo kakav prodor vode ili drugu štetu, nedostajuće komponente ili bilo što što bi moglo ugroziti funkciju.
Što kućni inspektori obično ne provjeravaju
Evo nečega što kupci moraju znati: Ne provjeravaju svi kućni inspektori plijesni. "Procjene ekoloških problema poput plijesni, radona ili azbesta za koje su potrebni laboratorijski uzorci ili posebna oprema obično su dio specijalnih testova ili inspekcija koje trebaju provoditi stručnjaci", objašnjava Cummins. Napominje da neki inspektori imaju obuku i certifikaciju za pružanje tih usluga, ali kaže da nisu dio standardne inspekcije.
Kućni inspektori nisu inspektori koda
Još jedna stvar koje bi kupci trebali biti svjesni: Inspektori domova ne mogu odlučiti hoće li dom kodirati ili ne. "Mi nismo inspektori koda", kaže Van Tuijl. “Samo vladini agenti mogu citirati kršenje građevinskih zakona. Iako se kućni inspektori mogu dobro razumjeti u građevinskim kodovima, kršenja kodeksa ne možemo zapisati u izvještaj o inspekciji. " Jedino što inspektori mogu učiniti jest dati preporuke inženjerima ili dobavljačima za daljnju procjenu. "Kućni inspektori jednaki su liječnicima primarne zdravstvene zaštite koji upućuju stručnjake", kaže Van Tuijl.
Kućni inspektori ne mogu savjetovati trebate li kupiti kuću
Iako inspektori domova mogu ukazati na to što možda nije u redu s domom, oni ne donose presudu. "Kućni inspektori trebali bi biti objektivni prema svom izvješću o inspekciji i biti neutralni u pogledu bilo kakvih pitanja o kupnji kuće", kaže Cummins. "Njihov posao je provesti temeljitu inspekciju i pružiti budućim kupcima i njihovim agentima jasno, ali sveobuhvatno objašnjenje svojih nalaza."
