Prodaja kuće može biti naporan proces, a pandemija je zasigurno dodala još jednu razinu stresa. Između mandata za socijalno distanciranje i pojedinačnih zabrinutosti zbog sigurnosti stranaca koji lutaju i dodirivanja stvari, i prodavači i kupci pitali su se vrijede li tradicionalne strategije poput otvorenih kuća. Ovih je dana zapravo moguće prodati dom, a da kupac ni fizički nije kročio unutar vrata, iako kupnja neviđenog pogleda na kuću ima svoje izazove.
Srećom, industrija nekretnina već je primjenjivala tehnologiju kako bi prodaja i kupnja domova postala mnogo uglađeniji postupak prije pandemije. I sada, vlasnicima domova i nekretninama nikada nije bilo lakše predstaviti domove i obavljati transakcije na mreži. Evo sedam digitalnih alata koji vam mogu pomoći u prodaji kuće.
Fotografija dronova
Prema Ricku Abbiatiju, vlasniku tvrtke Colony Property Investments / Colony Kups Homes u Nashua, NH, korištenje snimki dronova jedan je od najzanimljivijih načina za izlaganje kuće na prodaju. Savjetovao je: "Angažirajte profesionalnog operatera bespilotnih letjelica da snima zračne fotografije iz ptičje perspektive i video zapise vašeg doma i posjeda iz svih kutova." Abbiati priznaje da bi to prije 10 godina bila izuzetno skupa opcija, jer ste morali unajmiti helikopter ili mali zrakoplov da biste dobili poglede iz tako visokog kuta. Trutovi su promijenili sve to: "Ali sada ove nevjerojatne slike možete dobiti za novčiće u dolarima."
Video kućne ture
Zamislite da kupci gledaju vašu kuću dok su u vlastitom domu i udobno sjede na svom kauču. "Budući da su mnogi kupci oprezni oko gledanja kuće, uspješni smo u guranju videozapisa i prijenosa uživo za sve naše unose", rekao je Cyrus Vaghar, agent za nekretnine i dio McAuliffe Vagher tima iz Coldwell Banker-a u Bostonu, MA . "Na primjer, nedavno smo održali virtualnu emisiju na nekretnini koju smo emitirali kao video uživo putem interneta, gdje su potencijalni kupci mogli postavljati pitanja dok smo obilazili nekretninu." Kao rezultat, sutradan je jedan od gledatelja došao osobno vidjeti imanje. Prema Vagheru, "Ovaj je čovjek na kraju postao kupac i rekao da možda nije naišao ako nisu vidjeli prethodni video."
3D virtualne ture
Ako želite napredniju vrstu virtualne turneje, 3D virtualna tura pruža cjelovitiji prikaz vašeg doma. Jednostavno je kao preuzeti 3D kućnu aplikaciju, a zatim pomoću kamere od 360 stupnjeva (ili pametnog telefona) stvoriti panoramske poglede, koji se zatim prenose u aplikaciju i generiraju u 3D-u. Potencijalni kupci mogu odlučiti pogledati određene sobe ili dijelove kuće i pogledati ih iz bilo kojeg kuta. Također mogu povećavati i smanjivati. Ako vam ovo zvuči previše složeno da biste to učinili sami, postoje tvrtke koje će za vas izraditi 3D ture.
Virtualno uprizorenje
Ako ne želite angažirati inscenacijski tim, virtualna inscenacija je druga mogućnost. Postoje razne tvrtke i aplikacije pomoću kojih možete urediti svoj dom. Ako koristite tvrtku, postupak uključuje slanje fotografija soba koje želite postaviti na scenu, a zatim ili odabir namještaja koji želite vidjeti u svom domu ili dopuštanje tvrtki da ga odabere. Dalje, dizajneri će digitalno izbrisati postojeći namještaj i dodati odabrani namještaj i naglaske na fotografije. Druga mogućnost je uporaba softvera za postavljanje virtualnih kuća "uradi sam". Prenesite fotografije, očistite trenutni namještaj i povucite i ispustite namještaj na njih.
Društveni mediji
Gotovo svi su na društvenim mrežama; za neke ljude to je čak i ovisnost. Međutim, to je ono što platforme društvenih medija čini idealnim mjestima za oglašavanje domova na prodaju. "Povezali smo se s mnogim kupcima putem kratkih postova na Instagramu i Facebooku", rekao je Vagher, "Mnogi mlađi kupci manje su skloni podići telefon kako bi postavili pitanje, ali ugodno im je to učiniti putem aplikacija koje svakodnevno koriste."
Virtualni asistenti
Kupci mogu imati pitanja kad agenti za prodaju nisu dostupni ili im se neće osjećati ugodno postavljati puno pitanja. Međutim, chatbotovi za prodaju nekretnina mogu odgovoriti u bilo kojem trenutku. Chatbotovi su računalni programi koji simuliraju ljudske razgovore kako bi pružili brze i točne informacije. Ovi korisni pomoćnici mogu zakazati pregledavanje nekretnina, pretraživati MLS liste i odgovarati na često postavljana pitanja. Te podatke mogu dostaviti i na više jezika.
Digitalne transakcije
Jedna stvar kojoj nitko ne nedostaje u postupku kupovine kuće je sjedenje u zagušljivoj konferencijskoj sobi tijekom zatvaranja. Međutim, kupci i prodavači sada imaju mogućnost pregleda, potpisivanja i vraćanja dokumenata elektroničkim putem. Ovo je ne samo prikladnije, već i sigurnije za sve strane - i vjerojatno će ublažiti određeni stupanj stresa.