Pomoćne stambene jedinice (ADU) dodaci su koji stvaraju sekundarno samostalno ili unutarnje kućište na obiteljskoj parceli. ADU-ovi mogu biti mali, ali mogu postati drugi izvor prihoda ili osigurati višegeneracijski smještaj s dodatnom privatnošću. Idealne su za kućne urede, apartmane za goste, apartmane u kući, iznajmljive jedinice i Airbnbs. Međutim, prije nego što uložite u projekt obnove ili nove zgrade, potrebno je znati nekoliko stvari prije nego što se obvežete na ADU.
1. Postoji pet različitih vrsta ADU-a.
- Samostojeća novogradnja ADU: Te se samostalne jedinice često nazivaju kućicama u dvorištu ili mahunama. Odvojeni su od glavne kuće, pružajući svojim stanovnicima dodatnu privatnost.
- Dodatak ili priloženi ADU: Priloženi ADU dodaci su koji se protežu od postojećeg glavnog prebivališta. Dobra je opcija kada nema konvertibilne garaže, radionice ili puno prostora za odvojeni ADU.
- Iznad garaže ADU: Garaža i radionice često imaju dovoljno prostora u rogovima za ugodan ADU. ADU se može dodati postojećoj garaži kao pregradnja ili uključiti u novi dizajn građevine.
- ADU za konverziju garaže: Ponekad automobili dobivaju prtljažnik kako bi napravili mjesta za dodatne kvadrature. Pretvorbe garaže razlikuju se od gornjeg ADU garaže po tome što garaža u potpunosti mijenja funkciju iz skladišnog prostora u ADU, odozgo prema dolje. Ovi ADU-ovi mogu biti pričvršćeni ili odvojeni od primarnog prebivališta.
- ADU za pretvorbu podruma: Pretvorbe u podrumu, poput garažnih, koriste prednosti postojeće strukture kuće. Podrum postaje dodatni životni prostor, često u kompletu sa privatnim ulazom.
2. Zonski zakoni diktiraju vrstu dodatne opreme za stanovanje koju možete sagraditi na svom posjedu.
ADU gotovo uvijek zahtijeva dozvolu, ali to ovisi o državnim i lokalnim zakonima. Rastuća potreba za povoljnim stanovanjem dovela je do toga da su neke države olakšale zakone o zoniranju kako bi promovirale upotrebu ADU-a kao pristupačne opcije. Propisi određuju mora li vlasnik živjeti na nekretnini, zahtjeve za parkiranje i brojeve zauzetosti na temelju veličine jedinice.
Ovisno o nadležnosti, mogu postojati smjernice o minimalnoj veličini parcele ili o tome koliko ADU-ova može biti na jednom posjedu. Neki zakoni diktiraju vrstu, veličinu i dizajn ADU-a. Može se primijeniti više od jednog skupa zakona, pravila i smjernica. Na primjer, gradski zakon može ograničiti veličinu, dok politika HOA ograničava stil ADU-a.
3. ADU se ne može prodati kao zasebno prebivalište.
Prije nego što se obvežete na ADU, razmotrite dugoročne učinke na imovinu. ADU je oprema, što znači da je pravno vezan uz postojeću obiteljsku parcelu. Ne može se prodati kao zasebna imovina.
Međutim, većinu vremena ADU dodaju vrijednost imovine kuće, posebno na tržištima stanova s ograničenim pristupačnim stanovima. Neki gradovi, poput Seattla, imaju web stranice posvećene ADU-ima, uključujući popise unaprijed odobrenih ADU planova koji stanovnicima pomažu u brzom dobivanju građevinskih dozvola i odobrenja.
4. Provjerite razvojne standarde prije gradnje dodatne jedinice za stanovanje.
Razvojni standardi se razlikuju od države do države i od grada do grada. Neki gradovi ograničavaju veličine ADU-a na manje od 500 četvornih metara unutar postojeće rezidencije (koja se naziva stambenom jedinicom za juniore). U usporedbi s tim, drugi ograničavaju veličinu na 1000 četvornih metara i dopuštaju priključenu ili odvojenu jedinicu. Mogu se primijeniti i zahtjevi za ADU širinu, duljinu i visinu.
Razvojni standardi također se mogu primijeniti na grupu. Neki gradovi zahtijevaju da parcela bude najmanje 3.200 četvornih metara širine 30 stopa, dok drugi uopće ne određuju veličinu parcele. Ovi standardi mogu ograničiti vrste ADU-a u koje se može smjestiti.
5. Obavezno poštujte protupožarne propise.
ADU se smatraju dodatnim životnim prostorom, tako da moraju imati iste sigurnosne značajke kao i glavno prebivalište. Neki gradovi izuzimaju ADU-ove od određenih zahtjeva poput prskalnih sustava, ali jedinici će i dalje trebati potrebni detektori požara i ugljičnog monoksida. Još jednom se vraća državnim i lokalnim zakonima i građevinskim propisima.