Prije nego što kupite dom, trebali biste angažirati profesionalnog inspektora koji će provesti temeljitu analizu stvarnog stanja kuće, izvan onoga što se vidi.
No odmaknuvši se na minutu, možete suziti polje kuća koje razmišljate razvojem obrazovanijeg oka. Morali biste naučiti kako razlikovati glavni strukturni problem i manju kozmetičku materiju. Morali biste napraviti popis potrebnih i željenih promjena. Imajte na umu taj popis prilikom procjene tražene cijene kuće i onoga što ste spremni ponuditi.
Započnimo:
Stilovi kuća: Saznajte više o najčešćim stilovima kuća kako biste mogli pravilno čitati popise nekretnina. Možda ćete htjeti pogledati moje video ture povijesnim domovima u Cambridgeu ili Arhitektonsku turneju Harvard Squareom kao prvi zabavan korak.
“Sesija prijema”: Pravite se da ste liječnik koji provodi prvi fizički pregled pacijenta. Saznajte što više o povijesti pacijenta (kuće), kao što su koliko su trenutačni vlasnici tamo živjeli, koje su promjene izvršili, u kakvom je stanju vanjski izgled kuće, zašto kuću prodaju.
Krov kuće: Ovdje obratite posebnu pozornost. Problemi s krovom bit će skupi za rješavanje. Ne penjajte se na ljestve kako biste istražili, već postavljajte pitanja. Saznajte kada je na kuću postavljen krov i koji su materijali korišteni. Otkrijte je li krov procurio u prošlosti i ako jeste, kako i kada je popravljen. Pogledajte nagib krova. Znajte da je ravni krov ili čak i blagi nagib teško vodonepropusan. Otkrijte je li krov prekriven s dva dodatna sloja šindre na vrhu izvornog sloja. Ovo može predstavljati kršenje lokalnog građevinskog zakona i može prouzročiti strukturne probleme. Ako vidite mrlje od vode na zidovima i stropovima, velika je vjerojatnost da postoji propusni krov. To će značiti financijske i strukturne probleme. Međutim, nemojte se zavaravati odsustvom mrlja od vode jer ih je možda sakrio novi posao bojenja. Ispitajte ventilaciju postavljanjem termometra na tavan u toplom i relativno bez vjetra dana. Ako je temperatura 10 ili 15 stupnjeva viša od one vani, znat ćete da nema odgovarajućeg protoka zraka. To uzrokuje probleme ljeti i zimi i može ugroziti učinkovitost izolacije vaše kuće.
Oluci: Utvrdite koliko su dobro održavani. Zanemareni oluci začepljuju se, a zatim istrule i mogu dovesti do mokrog podruma kada se rezervna voda izlije. Potražite dijelove ili nedostajuće dijelove žlijeba. To može ukazivati na problem ledene brane, ozbiljnu stvar koja uzrokuje uništene stropove, zidove i podove. Obratite pažnju na oštećene oluke ili brtve oko dimnjaka i druge elemente koji strše kroz krov, jer oni također mogu pridonijeti propuštanju krova.
Temelj: Saznajte koji je materijal korišten. Drvo je problematično jer je porozno i voda može ući. Čak i drvo obrađeno tlakom koje sadrži vodoodbojne kemikalije traje samo 30-40 godina i nije namijenjeno uklanjanju potrebe za kamenom ili betonskim temeljima. Betonski blok bio je uobičajen u prvoj polovici stoljeća. Ovo je slabije od današnjeg armiranog betonskog temelja i također je osjetljivije na vodu. Armirani beton je čvrst i stabilan. Još jedan uobičajeni izbor materijala koji se koristi u starijim kućama je poljski kamen, koji se ponekad naziva i "krš". Te su stijene nepravilnog oblika spojene žbukom. Ne stare dobro, imaju tendenciju curenja i ne mogu se hidroizolirati.
Savjet: Uobičajeni su mokri podrumi. Na tržištu postoji mnogo proizvoda kojima se to može riješiti, od kojih su mnogi namijenjeni nanošenju na unutrašnjost problematičnog zida. Ovo nije preporučeni postupak. Ne borite se protiv vode; umjesto toga pokušajte ga preusmjeriti ili instalirajte pumpu za odvod za pumpanje natrag u smjeru odakle je došla. Ali, upamtite, ako oluja poplavi vaš podrum, to može istodobno isključiti vaše napajanje i tada vaša električna pumpa neće biti od koristi. Najbolje riješiti osnovni problem i odvratiti vodu od temelja.
Pukotine: Nisu sve pukotine na temelju razlog za brigu. Vertikalne i dijagonalne pukotine uglavnom su bezopasne, što je prirodni rezultat taloženja i skupljanja betona. Ako ove pukotine nisu veće od četvrtine inča, vjerojatno možete ostaviti brigu pred vratima. Ako pak primijetite veće pukotine, posebno u kući mlađoj od 10 godina, na to biste trebali upozoriti profesionalnog kućnog inspektora. Vodoravne pukotine mogu biti od veće zabrinutosti jer mogu ukazivati na negativno ocjenjivanje ili lošu odvodnju. Najgori mogući scenarij, iako rijedak, uključuje vodoravne pukotine u zidu podruma što može zahtijevati obnovu temelja. Nepotrebno je reći da to radije ne biste morali raditi.
Ploče: Ispod poda kuće, temelji tla (pločice od betona) izlivaju se na vrh tla. Ploče imaju smisla ako ne morate brinuti o zimskom mrazu ili mjestu za postavljanje grijalice. No, evo nekih negativa: mogu puknuti, mogu biti hladni i tvrdi pod nogama, unatoč tepihu ili pločicama, nisu dobro izolirani i mogu dodatno zakomplicirati dodavanje vodovoda. Osim toga, ako imate problem s termitom, teško ćete se boriti protiv njega.
Prostor za indeksiranje: To se odnosi na način gradnje na betonskom temelju. Za pravilan prostor za puzanje, zidovi se protežu ispod lokalne linije smrzavanja i strše najmanje osam centimetara iznad najviše točke tla. Bilo da je prostor za puzanje ispod okvira kuće ili podupire palubu kuće, svakako pogledajte podnožja. To su čvrsti betonski jastučići koji drže težinu temeljnog zida (zid od betona koji podupire drveni okvir kuće). Razumijevajući gdje se uspoređuju s unutarnjim zidovima, možete razumjeti strukturu kuće.
Čvrstoća strukture: OK, zabavimo se ovdje. Možete li povući ravnu crtu? Prvo, stanite ispred kuće, na svakom uglu i pogledajte dolje da biste vidjeli je li ravna. Ako je to starija kuća i ne vidite deformaciju strukture, to je dobro. Evo zabavnog testa koji možete obaviti kako biste procijenili koliko drva kuća ima u sebi. Stanite nasred sobe i skačite gore-dolje. Ako se pod puno pomiče, velika je vjerojatnost da ispod nedostaje zid ili grede nisu dovoljno velike. Bez obzira imate li diplomu inženjera ili ne, možete provesti test kako biste provjerili zatvaraju li se pravilno prozori i vrata ili su "izvan kvadrata". Natrag na ravne linije - ako greben krova nije savršeno ravan, neka profesionalni inspektor za kuće sazna zašto. Ovo je najočitiji simptom slabe strukture kuće.
Sad bi vas ovo moglo iznenaditi, ali ako razmišljate o kući sa strukturnim slabostima, nemojte je tako brzo otpisati. Ne samo da se može ispraviti, ne mora biti skupo. Jedna riječ upozorenja: obratite pažnju na pragove (drveni elementi pričvršćeni izravno na temeljne zidove na kojima se nalazi ostatak zgrade), pogotovo ako je kuća sagrađena prije sredine 70-ih kada je drvo tretirano tlakom postalo općenitije koristiti i pomogao da se pragovi osuše. Ne želite čuti vrlo dugački popis stvari koje mogu poći po zlu kada trup pragova vaše kuće istrune. Podijelit ću s vama samo nekoliko: opušteni podovi, prozori koji se neće otvoriti ili zatvoriti na glatki način, trijemovi koji su skliznuli od vodoravnog položaja. Iako se stolari mogu nositi s tim problemima, njihovo popravljanje slično je velikoj operaciji. I kao svaki dobar liječnik, i oni moraju dijagnosticirati uzrok problema kako bi bili sigurni da se neće ponoviti.
Preuređena kuća: Pametno je polako prije nego što nepovratno izmijenite staru kuću, bez obzira mijenjate li izvorne materijale ili same prostore. Ne samo da želite napraviti domaću zadaću o stilu kuće i koje su promjene napravljene kada, što je vrijedno sačuvati naspram onoga što bi moglo podnijeti neke inovacije, već želite razmisliti i o načinima na koje ljudi danas - uključujući i vas - žive. u svojim prostorima i prema tome koje su njihove potrebe u domu. Odnosno, prije nego što srušite unutarnje zidove i napravite jedan gigantski prostor, možda biste trebali razmisliti o troškovima grijanja takvog prostora ili o potražnji za pojedinačnim sobama koje ispunjavaju različite svrhe. Pazite se prethodnih renoviranja tamo gdje su bili izrezani uglovi ili je bila u igri loša obrada. Ako imate srce i dušu preuređivača, predlažem da pričekate original.