COVID-19 poremetio je ne samo živote, već i način života. Izvješće Pew Research otkriva da prvi put nakon Velike depresije većina mladih odraslih (52 posto ili 26,6 milijuna) živi s roditeljima. Možda ste jedna od tih osoba - ili ste možda iznajmljivali, ali tijekom pandemije ste otkrili da biste radije imali više prostora i veću udaljenost od svojih susjeda ili članova uže obitelji.
Bez obzira na razlog, ako želite biti vlasnik kuće, porezna olakšica predsjednika Bidena za početnike koji kupuju kuće možda će 2022-2023. biti najbolja godina za kupnju vaše prve kuće - uz nekoliko upozorenja.
Dobro je za vlasnike kuća.
Vlasništvo kuće pruža osjećaj ponosa i uspjeha. Međutim, vlasnicima domova koji su prvi put prvi put teško je ući u ovu arenu zbog predujma i zahtjeva za zatvaranjem. "Plan stanovanja predsjednika Joea Bidena od 640 milijardi dolara uključuje povećanje vlasništva nad kućom pružanjem pomoći do 15.000 dolara početnim kupcima", kaže Michael Borodinsky, potpredsjednik / voditelj regionalne građevinarske građevine u Caliber Home Loans u Edisonu, NJ.
Ovo nije prvi put da savezni porezni krediti stoje na raspolaganju kupcima kuća prvi put, ali ova je pomoć jedinstvena po svom iznosu, što gotovo udvostručuje prethodne porezne olakšice. Također je povoljno za početnike iz drugog razloga. "Kupci bi dobili porezni kredit u trenutku kupnje, umjesto da čekaju sljedeću godinu kada podnesu porez", objašnjava Borodinsky. A budući da su kamatne stope na ili blizu povijesnih najnižih razina, kaže kako vjeruje da bi 2022-2023. mogla biti najbolja godina u posljednjem sjećanju koja će odmaći.
Kupnja kuće može biti stresna za svakoga, ali posebno za one koji prvi put nisu upoznati s postupkom kupnje kuće. "Porezni kredit ublažava dio stresa kroz koji prolaze prvi put kupci kuća, sastavljajući kapara za svoj prvi dom", kaže Yawar Charlie, direktor odjela za nekretnine u Aaron Kirman Group, Compass, i serija redovita na CNBC-u Popis nemoguće. "Mnogo je neočekivanih troškova koji nastaju prilikom kupnje vašeg prvog doma, a osim troškova zatvaranja, postoje i drugi troškovi koji mogu nastati tijekom selidbe, namirivanja itd."
A Bidenov porezni kredit pruža još više pogodnosti. Na primjer, razmislite o vlasnicima kuća koji prvi puta ne kupuju kuću spremnu za useljenje. "Kupcu može pružiti određenu fleksibilnost da poboljša svoj dom ili da se bolje pripremi za popravak ili hitne slučajeve", kaže Julie Williams, vlasnica ERA Dawson Bradford Company Realtors iz Bangora u državi Maine. Uz to, ona kaže da veći iznos predujma pomaže početnicima s više kapitala u kući, što pruža fleksibilnost ako se odluče ponovno preseliti.
To je dobro za ekonomiju.
Koliko god će ovaj porezni kredit koristiti vlasnicima domova, to je dobro i za zemlju. "Vlasništvo domova prilika je za stvaranje bogatstva, a stvaranje poticaja za povećanje vlasništva nad domom povećava srednju klasu i jača ekonomiju", objašnjava Williams. "Poslovi s nekretninama iznose 40 - 60 tisuća američkih dolara u ekonomskom utjecaju nakon zatvaranja." I to pomaže realtorima, hipotekarnim zajmodavcima, inspektorima - popis se nastavlja.
"Vjerujem da će ovo imati ogroman utjecaj na američko tržište stanova i ekonomiju u cjelini", kaže Chuck Vander Stelt, agent za nekretnine sa sjedištem u Valparaisu u državi Indija i osnivač Quadwallsa. "Studija za studijom ukazuje na povezanost između stopa vlasništva kuće u gradu ili gradu i niske stope kriminala, dobrih škola, jačeg lokalnog gospodarstva i ukupne kvalitete života." I kao dodatni bonus, vjeruje da će potreba za više stambenih jedinica potaknuti građevinsku industriju.
Postoje potencijalne zamke.
Međutim, porezni kredit mogao bi imati i neke neželjene posljedice. Sjećate se komentara Vandera Stelta da će biti potrebe za više stambenih jedinica? Objašnjava da je nekoliko godina bilo malo kućnog inventara. "Apetit kupaca za kupovinom domova nadmašio je želju prodavača da prodaju svoje domove." Drugim riječima, to je već konkurentno tržište stambenog prostora, a porezni kredit povećat će broj kupaca. "Mislim da će to još više potaknuti cijene stanova jer sada postoji skupina ljudi koji mogu kupiti dom koji bi bio na margini, ali zbog poreznog kredita njihova se kupovna moć proširila", kaže Charlie.
A kad potražnja daleko nadmaši ponudu, ne može svatko dobiti komadić pita. To je kao da na Crni petak požurite u Walmart po jedan od onih jeftinih televizora - osim što se domovi ne prodaju nužno po principu „prvi dođe, prvi ih posluži“. Kad slijede licitacijski ratovi, natjecatelji koji su spremni platiti više mogu ih izbrisati. I Williams upozorava da će kupci biti zaprepašteni ako nastave gubiti kuće u situacijama s više ponuda.
Još jedno pitanje: koliko će se učinkovito upravljati poreznim kreditom. "Ako to nije glatko i lako, neki prodavači možda neće htjeti prihvatiti ponudu nekoga tko koristi ovaj oblik pomoći za predujam", kaže Vander Stelt. "Niti jedan prodavač ne želi sa sobom nositi strah da će njegov kupac napipati loptu na dvorisnoj liniji zbog korištenja loše administriranog programa."
Također, vlasnici kuća koji prvi puta trebaju biti realni u pogledu toga koliko si kuće mogu priuštiti da izbjegnu prekoračenje proračuna. "Kad vam vlada nudi poticaj ili nekakav popust, ponekad imamo lažni dojam da si možemo priuštiti više nego što možemo", kaže Charlie. Zapravo, upozorava kupce da ne povećavaju svoj proračun kao rezultat poreznog kredita. "Uvijek kažem svojim klijentima, hipoteka nije nešto na što trebate naglasiti svaki mjesec, zato nemojte odgristi više nego što možete žvakati."