To nije brzo, ali program Savezne agencije za stanovanje od 203 tisuće omogućuje vlasnicima domova da financiraju poboljšanja domova u sklopu svoje kupnje ili kredita za refinanciranje osiguranog od FHA.
Koliko? Ovisi. Kako radi? Ovisi.
Da … to je vladin program. No, čak i uz rekordno niske hipotekarne stope, FHA, koja jamči hipoteke koje privatni zajmodavci zauzimaju vlasnici, postala je hipoteka izbora za zajmodavce nesklone riziku. Samo to čini program vrijedan 203k provjere.
Ključni faktori koje ćete morati potjerati uključuju:
- Vaš novi najbolji prijatelj je inspektor od 203 tisuće. Budući da su fondovi za obnovu umotani u ukupni zajam (ne izdaje se odvojeno), inspektor koji je odobrio FHA mora pregledati kuću i predloženi projekt kako bi se osiguralo da sve podržava ukupnu vrijednost zajma. Ti su inspektori obično kućni inspektori sa supermoćima FHA-e, pa je rad s njima ekstremna inačica rada sa prosječnim inspektorom u kući.
- Kako se proces odvija, stalno se mijenja. Kao civil, nikako ne možete pratiti sve nijanse predloženih, usvojenih, otkazanih i obnovljenih promjena. Loša vijest je da ni zajmodavci to ne mogu pratiti. Ključ je, kaže savjetnik za 203 tisuće Randy Navarro (iz Kompletne inspekcijske tvrtke u predgrađu Seattla) odabir kreditnog službenika koji redovito obrađuje 203 tisuće kredita. Nemojte ići samo za zajmodavcem koji se bavi tim zajmovima - u cijeloj zgradi možda neće biti niti jednog iskusnog zajmodavca. Pecite potencijalne kreditne službenike na točno 203 000 kredita s kojima godišnje rukuju i razgovarajte s 203 000 inspektora s kojima rade. Neuračunljivi kreditni službenik može beznadno zapetljati ionako složen proces. "Ne budite zamorčić za kreditnog službenika", kaže Navarro.
- Agenti za promet nekretninama nisu pouzdan izvor informacija o 203 tisuće kredita. Oni imaju još manje poticaja da budu u toku sa složenim pravilima. I najvažnije, agenti za promet nekretninama nemaju pravo glasa u procesu zajma.
- Koliko možete posuditi, razlikuje se ovisno o regiji, ali dobro je pravilo da ukupna vrijednost zajma ne može premašiti maksimalni zajam FHA za vašu regiju. To znači da da bi financije funkcionirale, morate kupiti niske cijene i znatno poboljšati tržišnu vrijednost kuće umjerenim, tržišno primjerenim poboljšanjima. Bingo! To je cijela poanta programa.
Izvođač neće unaprijed dobiti sredstva. Zajmodavac će sredstva osloboditi tek kad posao bude završen i odobren. To su loše vijesti za izvođače s problemima novčanog toka, ali dobre vijesti za nadležne izvođače kojima se sviđa jamstvo da ih novac čeka na kraju dobro obavljenog posla. (Poznato je da vlasnicima domova ponestaje novca i ne obavještavaju svoje dobavljače.)
Vaš zahtjev za zajam ostat će na tragu ako se sjetite da je 203 tisuće mješoviti zajam, što znači da je zajmodavac podložan puno većem nadzoru nego što bi to bio slučaj s uobičajenim zajmom za refinanciranje gotovine ili zajam za uređenje doma. "S novcem ne možete raditi što god želite", napominje Navarro. „Ako ste buntovnik i ako ujak Billy izvede krov umjesto kvalificiranog dobavljača, imat ćete problema. Ali ako ste spremni poštivati pravila, stvari će ići dobro. "
Za više informacija o financiranju razmotrite:
Kako: (stvarno) pobijediti u nadmetanju
Stavite procjenitelja u svoj tim za preuređivanje
Snimite visoke ocjene za poboljšanja nižeg stupnja