Izraz "septički sustav" na popisu kuća poznat je po zastrašivanju potencijalnih kupaca - mogli bi ga smatrati zastarjelim, skupim za popravak ili ga je teško održavati. No, septički sustavi ne moraju biti zastrašujući - uz solidnu evidenciju održavanja i dobru inspekciju, septička jama i pripadajući dijelovi lako mogu trajati desetljećima. Ako razmišljate o novom domu s zatvorenim sustavom, nemojte se automatski odjaviti jer ne znate odgovor na pitanje "Kako funkcionira septički sustav?" Prvo pročitajte ovo.
1. Septički sustav namijenjen je filtriranju otpadnih voda.
Prvi korak ka uklanjanju nelagode oko septičkog sustava jest razumijevanje njegove svrhe i načina na koji funkcionira. Krenimo s raznim dijelovima. Sustav se sastoji od velike septičke jame, drenažnog polja (koje se naziva i "polje ispiranja", mreže perforiranih cijevi koje se šire iz septičke jame i ispuštaju filtriranu otpadnu vodu u tlo), razdjelne kutije i pregrade, sve koji su pokopani pod zemljom.
Pa kako čini rad septičkog sustava? Otpadne vode iz vašeg doma - iz zahoda, sudopera, tuševa i uređaja - izlaze iz kuće kroz cijevi u spremnik. Jednom u spremniku, krutina (također poznata i kao "mulj") taloži se na dnu. Nakupljanje s vremenom pruža luksuzni dom korisnim anaerobnim bakterijama, koje rade na razgradnji krutina i oslobađanju masti, ulja i masti ("ološ"). Ti se nusproizvodi uzdižu do vrha, gdje se druže u spremniku, a odvojeni skupom pregrada. U međuvremenu, preostala otpadna voda (koja se naziva i "otpadna voda") teče kroz izlazne cijevi u odlagalište ili odvodno polje, gdje je tlo polako i sigurno filtrira.
2. Ovi sustavi zahtijevaju pažnju i održavanje kako bi nesmetano radili.
Održavanje septičkog sustava prilično je jednostavno. Evo kako:
- Budite pažljivi što šaljete putem sustava. Boja, kemikalije, nosiljka za mačiće, talog kave, maramice za jednokratnu upotrebu, pelene i ženski proizvodi nikada se ne smiju slati u odvod jer bi to moglo začepiti septički sustav.
- Izbjegavajte upotrebu aditiva u sustavu. Prema Nacionalnoj centrali za male protoke, postoje dvije vrste aditiva: kemijski i biološki. Iako se ovi proizvodi prodaju na tržištu, od ubrzavanja razgradnje krutina do poboljšanja stanja odvodnog polja, oni obično pustoše bakterije koje bi trebale održavati sustav u dobrom radu.
- Nikada ne parkirajte i ne vozite preko odvodnog polja jer bi težina vozila mogla oštetiti cijevi.
- Budite oprezni kada sadite grmlje ili drveće u blizini odvodnog polja. Neke vrste koje vole vodu, poput vrba koje plaču, mogu poslati korijenje u odvodno polje, izlazne cijevi ili čak u samu septičku jamu. Virginia Cooperative Extension sugerira dobro pravilo: ako drvo naraste na 25 stopa, držite ga najmanje 25 metara od odvodnog polja.
- Ispraznite spremnik svake dvije ili tri godine u prosjeku od strane profesionalne septičke službe. Tipično, stručnjak će istovremeno provesti i vizualni pregled komponente.
- Na prvi znak potencijalnog kvara (opisan u nastavku) pozovite stručnjaka! Što prije nazovete, rješavanje problema može biti jeftinije.
3. Važno je prepoznati znakove neuspjeha.
Kvar septičkog sustava u početku može proći nezapaženo. Sporo krećući se unutarnji odvodi i žubori koji zvuče iz tih vanjskih odvoda često su prvi znak. Tada se iz kuće mogu povremeno pojaviti loši mirisi iz septičke jame, odvodnog polja ili odvoda; kanalizacija u kući; ili poteškoće s ispiranjem zahoda. Vani, vegetacija nad odvodnim poljem može iznenada postati bujna i puna, što ukazuje na moguću blokadu ili puknuće u izlaznim cijevima.
4. Ne postanite žrtvom uobičajenih zabluda.
Mnogi nesporazumi (čak i mitovi) oko septičkih sustava mogu nekome dati stanku kad razmišlja o domu koji ga ima. Postavimo rekord ravno:
- Zapravo više nitko nema septički sustav. Zapravo, Agencija za zaštitu okoliša (EPA) kaže da oko 20 posto domova ima septički sustav - to je svaki peti.
- Septički sustavi rutinski zakazuju. Uz solidno održavanje, septički sustav može trajati do 40 godina ili čak i duže, prema EPA.
- Septički sustavi smrde. Ispravno održavan septički sustav ne smije ispuštati neugodne mirise. Ako osjetite loš miris koji ispušta kanalizacija ili samo septičko područje, postoji problem.
- Septički sustav može kontaminirati bunar. Ako se sustav pravilno instalira i redovito održava, neće kontaminirati bunar na posjedu. Prema Centrima za kontrolu bolesti (CDC), sustav se mora nalaziti najmanje 50 metara od bunara kako bi se osiguralo odvajanje pitke vode i otpadnih voda.
- Kućna inspekcija proučit će septički sustav. Kućna inspekcija nastoji se usredotočiti na sustave u kući; stoga rijetko uključuje više od letimičnog pogleda na septiku. Da biste dobili cjelovitu sliku, potražite stručnjaka koji točno zna kako funkcionira septički sustav i kako ga temeljito pregledati.
5. Znati pronaći najboljeg inspektora septičkog sustava.
Kada stavljate ponudu na kuću, ta ponuda gotovo uvijek ovisi o rezultatima potpune inspekcije imovine, uključujući i septički sustav. Važno je imati na umu da ono što stoji na obrascu za otkrivanje prodavatelja nije dobra zamjena za inspekciju. Vlasnik kuće obično neće imati vještine ili opremu za pravilan pregled sustava; ako postoje problemi, vlasnik kuće možda ih nije svjestan.
Također je bitno napomenuti da kućni pregled obično ne uključuje dobar pogled na septički sustav. Općim pregledom kuće procijenit će se sam dom, sustavi u kući (poput vodovoda i struje), stanje krova i možda neka vanjska područja. Temeljiti uvid u septički sustav često zahtijeva obuku koju opći kućni inspektor možda ne bi imao. Stoga uvijek posjetite stručnjaka za septičke sustave radi pregleda.
Kao i kod zapošljavanja većine stručnjaka za održavanje kuće, najbolje je potražiti inspektora s izvrsnom reputacijom. Vaši susjedi i vaša nekretnina mogu ponuditi nekoliko dobrih tragova. Imajte na umu da će odabir nekog lokalnog stanovništva osigurati i poznavanje važećih propisa - susjedne općine mogu imati drugačija pravila u vezi sa septičkim jama. Nazovite svakog potencijalnog inspektora i postavite pitanja o tome kako se oni bave poslom; na primjer, neki bi mogli koristiti kamere za gledanje razdjelnika i odvodnog polja, dok bi drugi mogli kopati kako bi obavili svoj pregled. To može utjecati na troškove, ali može utjecati i na estetiku, pogotovo ako ne želite da se ometa nježno uređenje.
Nakon što inspekcija započne, stručnjak će pretražiti evidenciju pumpanja i održavanja, potražiti znakove curenja ili rezervnog materijala, izmjeriti razinu mulja i šljaka, utvrditi starost spremnika i još mnogo toga. Inspektor će također procijeniti stanje odvodnog polja, spremnika i svih pripadajućih dijelova i potvrditi da je spremnik odgovarajuće veličine za dom. Ako dom ima dodataka koji su stvoreni nakon ako je septička jama prvotno instalirana, inspektor može dati preporuke za smještaj. Na primjer, kući s 2 spavaće sobe potreban je spremnik drugačije veličine od one s 3 spavaće sobe.