Kupovina za novi dom može biti uzbudljiva i primamljivo je ugrabiti prvu kuću u koju se zaljubite. No, malo strpljenja uvelike će vam pomoći da kupku pretvorite u utočište umjesto u glavobolju. Unaprijed naučite na što treba paziti kada kupujete kuću: potencijal obnove, veličina, skladište i kvart.
1. Mogućnost obnove
Ne precjenjujte svoje sposobnosti.
Utvrdite treba li kuća koja vam se sviđa raditi. Zatim procijenite jeste li to stvarno sposobni, savjetuje Jeff Beneke, veteran koji je obnovio kuću i autor knjige Biblija ograde (dostupno na Amazonu). Također razmislite ima li dom dodatnu sobu ako planirate preurediti nekoliko njegovih dijelova. "Na taj način možete zatvarati jednu po jednu sobu, raditi ono što morate u tome, premjestiti nekoga tamo, a zatim zatvoriti drugu sobu", kaže.
Ne precjenjujte potencijal.
Otkrijte vrijede li obnove vremena i troškova. "Pazite da ako ne možete obaviti posao, prije kupnje kuće dobijete procjene kako biste znali u što ulazite", kaže Beneke. Ako će troškovi kuće i obnove vrijednost kuće znatno povećati vrijednost ostalih u susjedstvu, to vjerojatno nije najbolje ulaganje - ili ćete možda trebati smanjiti obnovu.
Razmislite dvaput treba li kuhinju obnoviti.
Za razliku od većine drugih soba u kući, nećete imati rezervnu kuhinju koju ćete koristiti dok je vaša u izgradnji, kaže Beneke, koja napominje da preuređenje može stvoriti veliko opterećenje za brakove. Ako kuhinja trebaju samo nove radne površine, to je u redu. Ali ako se planirate useliti i baviti se glavnom obnovom kuhinje dok ondje živite, možda biste trebali razmisliti. Hoće li vaša obitelj zaista biti u redu s tim da to zatvori i jede hranu za poneti nekoliko mjeseci? Možete li obnavljati u fazama, tako da kuhinja nije u potpunosti izvan funkcije?
Udubite se izvan očitog.
"Kupce obično vole romantično i lijepo, ali ne kupujete lijepo i čisto", kaže Alison Rogers, agentica za nekretnine u DG Neary Realty u New Yorku i autorica knjige Dnevnik novaka u nekretninama (dostupno na Amazonu). Ako će vam trebati više telefonskih i kabelskih utičnica ili ažuriranih ožičenja za kućni ured, znajte da oni mogu dodati stotine dolara na vaše troškove useljenja. "Ako kupite kuću koja je vrlo lijepa, ali ima potpuno stare prozore", kaže Rogers, "možda ćete morati zamijeniti 30 prozora po cijeni od 200 dolara po prozoru ili više."
Te se sitnice zbrajaju. Dakle, ne samo da zamišljate svoju sofu ispred kamina, nego i hodajte kućom s pogledom kako ćete je koristiti. Postoji li zid dovoljno velik za vaš televizor na zidu postavljen na veliki zaslon? Ako je prethodni vlasnik kamin koristio dekorativno, to bi moglo biti zato što mu treba novi dimovod ili ima drugih problema. Ako vrata kupaonice ili spavaće sobe nemaju brave, možda ćete trebati izdvojiti dodatnih 100 ili više dolara kako biste zadovoljili tinejdžera usmjerenog na privatnost (ili roditelje).
Pravite se da tamo živite.
Isprobajte sve što možete tijekom otvorenih vrata: isperite toalete, upalite svjetla, popnite se tavanskim stepenicama, provjerite protok vode u sudoperima i tuševima, zamislite korake koje biste poduzeli (i suprotstavili se prostoru koji biste koristili) tijekom kuhanja obrok i pokušajte svoje automobile smjestiti u garažu. Te sitnice koje kupci obično preskaču su one koje će vas svakodnevno iritirati.
Angažirajte inspektora.
"Puno kupaca to oduševi", kaže Beneke. “To je samo jedan od onih troškova koje moraju imati da bi zadovoljili svog zajmodavca. Ali u stvarnosti, dobar pregled može otkriti razloge zbog kojih apsolutno ne biste trebali kupiti tu kuću ”, poput strukturnih problema s temeljima. „Kao drugo, dobar pregled može vam reći koji su glavni problemi iza zidova. Većina kupaca kuće gleda što mogu vidjeti. Zadatak inspektora je promatrati ono što ne mogu vidjeti - stanje krova, ima li izolacije itd. " Pojasnite da je vaš ugovor o kupnji kuće uvjetovan zadovoljavajućim pregledom kuće, a zatim promatrajte izvještaj inspektora kao priliku za povratak i pregovaranje o cijeni.
Potražite do stropa tragove o velikim problemima.
"Ljudi obično gledaju u podove i zidove, ali kupcima ne pada na pamet da često gledaju u strop", kaže Rogers. Strop vam može reći je li u kući oštećena voda, što nije nužno nagodba, ali inspektor mora provjeriti drugu stvar.
Pitajte sadašnje vlasnike za godišnje račune za komunalne usluge.
"To je najlakši način za provjeru potrošnje energije kuće - koliko košta grijanje zimi i hlađenje ljeti", kaže Rogers. "Postoji cijena za svakog kupca po kojoj se manje energetski učinkovita kuća može isplatiti, pogotovo ako možete učiniti nešto da je učinite energetski učinkovitijom."
Razmišljajte dugoročno.
"Amerikanci se presele u prosjeku svakih šest godina, ali u kući se trude ostati 15", preporučuje Rogers. “Djeca su sada mala, pa će vam možda trebati igraonica. Ali kamo ćete ih smjestiti dok odrastu pa nećete čuti njihove stereo uređaje? Ako ste stariji, razmislite o stepenicama i načinima na koje se kuća može prilagoditi ako postanete malo manje pokretni. "
2. Veličina i skladištenje
Kuća bi trebala biti dovoljno velika za neočekivano.
Ako ste par s jednim djetetom, možda mislite da vam je potrebna samo dvosobna kuća. Ali možda ćete se odlučiti za drugo dijete ili otkriti da vam je potrebna jedna od tih spavaćih soba za kućni ured za udaljeni posao u budućnosti. Kad je moguće, kupujte s očekivanjem rasta.
Isplanirajte mjesto na kojem biste postavili namještaj kako biste vidjeli da li sve odgovara.
"Ako kuća izgleda stvarno besprijekorno, pobrinite se da je sav namještaj tu", kaže Rogers. Vlasnici su možda spremili stol ili zabavni centar, ostavljajući vam da otkrijete kad se uselite da dom nema toliko prostora kao što ste mislili.
Izmjerite svoje najveće komade namještaja, uključujući visinu, za predmete poput zabavnih armatura, a zatim ponesite sa sobom trakicu (poput one džepne s Amazona) tijekom lova na kuće kako biste mogli provjeriti odgovara li vam sve. Ako volite kuću, ali armoire je previsok, odvažite od kuće i pronađite novi aranžman za svoj TV i stereo.
Ne zaboravite na svoje potrebe bez namještaja.
"Ponestajanje ostave jedan je od glavnih razloga zbog kojih ljudi kupuju nove kuće", kaže Beneke. "Završit će im trebati više prostora u ormaru, više prostora u garaži." Ipak, kada kupci love kuće, oni uglavnom zaboravljaju sve stvari koje su strpali u svoje tavane, podrume, garaže i šupe. Zapitajte se: Kamo će ići moji golf klubovi? Gdje ću spremiti kofere?
"Uzmite mjeru vrpce i procijenite linearne stope ormara koje imate i razmislite koliko vam prostora za pohranu treba", predlaže Rogers. "Onda pogledajte kako se to preslikava s koliko nova kuća nudi."
Sjetite se potražiti i otvorenu pohranu. Na primjer, ako vaša trenutna kuća ima ugrađene police za vaše knjige, DVD-ove i CD-ove, a nova kuća nema, hoće li biti mjesta za police koje ćete trebati kupiti ili sagraditi? Ako na policama između prozora i stropa izlažete puno kolekcionarskih predmeta ili dodatnih vaza, hoće li to dopustiti visina stropa novog doma?
Broji kuhinjske ormariće.
Danas graditelji vraćaju smočnice u kuće jer su vlasnici domova utvrdili da ih stvarno trebaju. Odgovara li nova kuhinja vašoj staroj u prostoru ostave i broju ormarića po ormarićima? Ako ste u svojoj staroj kući imali stalak za posude, morat ćete utvrditi hoće li jedan raditi u novoj kući ili ima dovoljno prostora za vaše lonce i tave, porculan i čaše i pladanj koji koristite na Dan zahvalnosti.
Razmislite o tome kako koristite prostor.
Nakon što se Rogersova punica preselila, otkrila je da joj je nedostajao drugi hladnjak koji je imala u svojoj staroj kući jer je bio tako zgodan za zabavu. Obiteljima je kuhinja mjesto okupljanja. Nudi li onaj za kojeg razmišljate dovoljno prostora za kuhanje više osoba ili djeca za domaće zadatke dok vi pripremate večeru? Pregleda li dvorište kako biste ih mogli pripaziti dok se igraju?
Praonica je još jedna prostorija (iako u pravilu manje glamurozna) u kojoj ćete provesti dosta vremena tijekom tjednih poslova. Zapitajte se nekoliko važnih pitanja o njegovom položaju: Smeta li vam spuštanje dolje u podrum po svaki tovar? Hoće li praonica u blizini kućnog ureda stvoriti problem s bukom? Hoćete li se imati gdje preklopiti i ispeglati?
Ne zaboravite na garažu.
"Moja je kuća sagrađena 1956. godine", kaže Beneke. “Automobili su tada bili manji. U moju garažu ne možete ući današnja terenska vozila veličine Teksasa. " Osigurajte da stane sve što želite spremiti u garaži.
3. Susjedstvo
Utvrdite prioritete za ono što bi trebalo biti u blizini kuće.
Ako ste navikli razgovarati sa susjedima preko ograde, hodati zajedno za vježbu ili se sastajati u lokalnom kafiću, pogledajte hoće li to ponuditi i vaša nova četvrt. "Budite sigurni da kuća iz snova na hektaru ili dva nije poput pustinjskog otoka na koji se morate voziti da biste ikoga vidjeli", kaže Bert Sperling, osnivač Sperling's Best Places i autor knjige Najbolja mjesta za odgoj obitelji (dostupno na Amazonu).
S druge strane, ako ste samotnija osoba, pobrinite se da dom ima dovoljno prostora između vas i vaših susjeda za vašu razinu udobnosti.
Je li kuća blizu mjesta koja su vam najvažnija? Izviđajte najbližu trgovinu mješovitom robom, benzinsku pumpu, školu i bogomolju - a da ne spominjemo saznanje koliko je kuća udaljena od vašeg radnog mjesta. Hoće li vam smetati da vozite 15 kilometara do svoje omiljene knjižare?
Proučite druge domove u susjedstvu.
Ako želite da vrijednost vaše imovine poraste, bolje je kupiti najgoru kuću u velikom kvartu i poboljšati je nego odabrati najbolju kuću u bloku. Ako kvart ima puno domova za prodaju, mogao bi propadati.
Vidite li znakove obnove? To može ukazivati na to da su ljudi predani tom području, što daje veće šanse za povećanje vrijednosti imovine. Ako imate malu djecu, vidite li bazene ili bicikle ili garniture za ljuljanje na puno drugih dvorišta? To bi moglo značiti da će vaša djeca imati nove prijatelje u blizini. Vidite li automobile na blokovima na nekoliko prilaza ili dvorišta ili stare uređaje i ostalu smeću iza ograda u obližnjim kućama? To je često znak vlasnika domova kojima nije stalo do ograničenja, a to bi mogao biti pokazatelj susjedstva koje gubi vrijednost, kaže Sperling.
Provedite neko vrijeme u susjedstvu kako biste stekli osjećaj za njegovu zajednicu.
Iznenađujuće istraživanje politologa s Harvarda Roberta Putnama pokazalo je da što je više zajedničkog sa susjedima, to je vjerojatnije da će svi osjetiti povezanost sa zajednicom. Pametno je otkriti što je važno većini vaših susjeda. "Na primjer, u nekim je četvrtima crkva glavno okupljalište i možda ćete se osjećati izostavljeno ako niste dio toga", kaže Sperling.
Provedite neko vrijeme u susjedstvu kako biste utvrdili odgovara li vam dobro. "Jedna od stvari koje uvijek radim je izlasci noću, slušanje zabava, slušanje pasa, provjeravanje prometnih tokova ujutro i noću, stjecanje osjećaja za stvari", kaže Beneke. "Dodaje puno udobnosti."
Uzmite u obzir lokalno gospodarstvo.
Sperling inzistira da stanje lokalnog gospodarstva može povući ili slomiti vaš potez. "Loše ili propadajuće gospodarstvo nalik je raku i može utjecati na sve, od socijalnih usluga do infrastrukture do škola", kaže. Gradovi koji se nalaze u manjim metro područjima ili koji imaju fakultete ili su dom državne vlade imaju najbolja gospodarstva. "Dobra ili loša vremena", kaže Sperling, "ti će ljudi uvijek biti zaposleni."
Stavite manje težine u ova zvona i zviždaljke
Ispitajte svoj popis na što treba obratiti pažnju prilikom kupnje kuće realno. Određene stavke s popisa želja mogu biti sjajne, ali nisu nužno prekršitelji. U stvari, mogu vam čak odvratiti pozornost od toga da vidite širu sliku doma koji razmišljate o kupnji.
- Nemojte se mamiti granitom. Vrhunski countertops u kuhinjama i kupaonicama mogu ostaviti izvrstan dojam. "Ne dopustite im da vam privuku pogled na štetu svega ostalog", upozorava Rogers. Atraktivne značajke poput granita olakšavaju previdjenje manje privlačnih kvaliteta. Budite pronicljivi: Je li i ostatak sobe jednako atraktivan? Jesu li ormarići u dobroj formi? Uređaji?
- Čuvajte se kupaonica. Ne dopustite da vam luksuzni toalet ukrade srce. "Dvostruki umivaonik u majstoru vrlo je koristan, pogotovo ako se istodobno spremaju dvoje zaposlenih ljudi", kaže Rogers. “Ali doista mislim da nikome nije potreban tuš s kišnim šumama ili vrhunski jacuzzi. Nisam siguran da su to stvari koje zapravo na kraju koristite. "
- Zaboravite na dekor. Starine sadašnjih vlasnika možda izgledaju kao kod kuće u kući, ali uskoro će izgledati kao kod kuće na svom novom mjestu. Hoće li se i vaš eklektičniji namještaj uklopiti jednako dobro? "Ako mislite da soba izgleda lijepo zbog draperija sa svilenim oblogama, trebali biste biti svjesni da to nije nužno dio ugovora za dom", upozorava Rogers. Isto je i sa zavjesama po mjeri u uredu i rasvjetnim tijelima koja zaista čine dom spektakularnim. Utvrdite možete li živjeti bez takvih detalja. Ako ih morate imati, navedite u ugovoru da ih želite.