Kupnja dupleksa, također poznatog kao dvodobna kuća ili višeobiteljska nekretnina, može biti pametan potez za zaradu novca kao ulaganje u nekretninu ili kao kuća u vlasništvu vlasnika koja će vam se vratiti. No, postoje i izazovi, kao i nagrade specifične za posjedovanje ove vrste nekretnina. Pročitajte informacije koje morate znati kako biste osigurali da vaša velika kupnja bude zakucavanje, a ne niz iznenađenja.
PRO: Dobrodošli u svijet poreznih olakšica.
Razmišljate o zamjeni rasvjetnog tijela svojih stanara stropnim ventilatorom? Odbitak! Treba zamijeniti ogradu na trijemu? Odbitak! Uglavnom će se svaki popravak ili poboljšanje prostora vaših stanara kvalificirati kao otpis poreza. Ako je vaš dom u vlasništvu vlasnika, rad na zajedničkim prostorima obično se može otpisati s 50 posto, ali većina odbitaka ne odnosi se na vaš osobni životni prostor. Otpisi su sjajan način da vratite novac za poboljšanje vaše imovine, ali budite sigurni da pažljivo istražite što se kvalificira kao odbitak kod Porezne uprave.
CON: Sada ste vlasnik male tvrtke.
S prihodom dolaze procesi i papiri - i oni počinju prvog dana kada pokažete svoj novi stan. Od zahtjeva za najam do ugovora o najmu, sve treba dokumentirati. Porezno vrijeme ima svoje izazove, jer ćete morati podnijeti izvještaj o dobiti i gubitku i sve svoje odbitke knjižiti kategoriziranim primicima. Iskusni računovođa bit će vam najbolji prijatelj, ali ovdje možete pregledati porezne obrasce uobičajene za nekretnine za najam.
PRO: Pristup mogućnostima financiranja za više obitelji.
Postoje mnogi proizvodi za pozajmljivanje koji su specifični za višestambene stanove. Na primjer, ako kupujete dupleks u kojem je vlasnik, hipoteka Federalne stambene uprave (FHA) mogla bi biti izvrstan izbor zahvaljujući konkurentnim kamatnim stopama i nižim ulogima. FHA zajmovi također općenito više opraštaju niže bodove. Međutim, imajte na umu da FHA zahtijeva da živite na imanju najmanje godinu dana.
CON: Vi ste stanodavac!
Od imovinske štete do pritužbi na buku, sve je na vama. Unajmljivanje tvrtke za upravljanje nekretninama može vam umanjiti velik dio stresa, ali rezat će i u vašoj dobiti. Vaša najbolja obrana od problematičnih stanara strog je postupak provjere svih potencijalnih klijenata, uključujući zahtjev za podacima o evidenciji kaznenih djela (CORI) i provjeru kreditne sposobnosti. Oboje se mogu dobiti putem usluga provjere stanara, dostupnih na mreži. Da biste pristupili najboljim praksama u svojoj državi, pronađite tečaj za stanodavce u svojoj blizini. Obično ih nude lokalne agencije za stanovanje po relativno niskoj cijeni.
PRO: Više fleksibilnosti stanovanja na cesti.
Današnja nekretnina za iznajmljivanje može postati sutrašnja punica - ili ćete možda na kraju htjeti vratiti svoju višeobiteljsku kuću u prvobitni obiteljski status kao dom umirovljenika. U oba slučaja uzmite u obzir buduće mogućnosti stanovanja koje može imati dupleks, uz kratkoročni povrat.
CON: To je vaše vlasništvo i vaša odgovornost.
Otvaranje dupleksa stanarima također može otvoriti svijet odgovornosti. Od smanjenja olovne boje do leda na prednjim stepenicama vaših stanara, možete biti pravno odgovorni za bilo kakve osobne ozljede na svom posjedu, kao i za mnoštvo drugih nepravilnosti. Obavezno istražite zakone koji se odnose na prava stanara u vašoj državi i usko surađujte sa kućnim osiguravajućim društvom kako biste bili sigurni da je vaše pokriće odgovarajuće.
PRO: Vaši će stanari platiti vašu investiciju.
Višeobiteljska nekretnina je ulaganje, a prihod od najma može vam pomoći da je platite! Prekršite brojeve i odlučite hoće li vam prihod koji dobijete omogućiti da dodatno uplatite hipoteku i platite je rano ili ćete ostvariti dobit koju možete koristiti kao osobni dohodak. Kliknite ovdje za početni opis o tome kako procijeniti povrat ulaganja prije kupnje dupleksa.
CON: Strašna riječ "E".
Unatoč vašim najboljim referencama i naporima za provjeru kreditne sposobnosti, možete sklopiti stanara koji ne može unajmiti stanarinu ili ozbiljno oštetiti imovinu i odlučiti o deložaciji kao svom krajnjem koraku. Na žalost, deložacija stanara može potrajati, biti skupa i emocionalno iscrpljujuća, a zakoni koji reguliraju kako morate postupati kao stanodavac razlikuju se od države do države. Svakako istražite ispravan postupak deložacije u svojoj državi prije nego što ovaj najgori scenarij postane potreban. Kontaktiranje lokalne stambene vlasti dobro je mjesto za početak.