Kupnja novog doma može biti jednako stresna koliko i uzbudljiva. Osim što ste odabrali kuću koja odgovara vašem proračunu i načinu života, morate osigurati da je u dobrom strukturnom stanju i da u njoj nema opasnosti - poput visoke razine plina radona.
Ne možete ga vidjeti, osjetiti, niti okusiti, ali plin radon vodeći je uzrok raka pluća prema Nacionalnom institutu za rak. Ipak, prisutnost radona u kućama ne mora prekidati posao. Možda mislite, zašto ne? Nastavite čitati kako biste saznali sve o plinu radonu, kako pregledati imovinu i što se može učiniti za uklanjanje radona, tako da to bude sigurno za vašu obitelj.
Što je radon plin?
Radon plin je nusprodukt podzemnog raspada radioaktivnih elemenata, poput urana i torija. Kako se te tvari pogoršavaju, plin se oslobađa i na kraju prolazi do površine zemlje i do zraka koji udišemo. Srećom, plin radona toliko je razrijeđen u našem vanjskom okruženju da ne predstavlja zdravstveni rizik. Međutim, u zgradama može postati koncentriran. Svaka država u SAD-u ima plin radon, ali neka su područja veći rizik od drugih. Pogledajte ovu interaktivnu EPA kartu kako biste saznali lovite li kuće u zoni visokog rizika.
Zašto bih trebao biti zabrinut?
Iako je radon bezopasan u niskim razinama na otvorenom, kad prodre u dom, može se koncentrirati u dovoljno visokim razinama da stanovnike ugrozi. Plin radona mjeri se u pikokurijima po litri (pCi / L), a EPA preporučuje ublažavanje radona za sve domove s razinom plina radona od 4 pCi / L ili više. Plin radona nešto je teži od zraka, pa dok se taloži u podrumima i prostorima za puzanje, HVAC sustavi cijele kuće imaju tendenciju distribucije plina po cijelom domu. To znači da bi čak i druga priča mogla sadržavati visoku razinu radona.
Hoće li me otkrivanje zaštititi?
Kao dio procesa prodaje, vlasnici domova ispunjavaju obrazac za otkrivanje u kojem se navode poznati materijalni nedostaci, poput problema s temeljima, zaraze termita i stanja HVAC sustava. Ono što prodavači moraju otkriti, međutim, razlikuje se od države do države i ne zahtijevaju sve države od prodavača da otkriju prisutnost plina radona. Ako vaša država ne zahtijeva otkrivanje plina radona (ovdje potražite zahtjeve za otkrivanje države, pohvale Zillowu), još uvijek imate pravo zatražiti test radona prije kupnje kuće.
Kako mogu dobiti test na radon?
Kada dajete ponudu za kuću, imate priliku testirati je na različita pitanja, uključujući prisutnost radona. Mnogo će puta hipotekarni zajmodavac zahtijevati strukturne i mehaničke inspekcije kako bi se osiguralo da je zajam dobro financijsko ulaganje, ali zajmodavac nije uvijek obavezan za ispitivanje radona. Možda ćete posebno morati zatražiti test radona, a plaćanje je obično potrebno unaprijed. Profesionalni test radona obično košta manje od 200 USD, a prema EPA-u, sve kuće treba testirati na radon. Lokalni ugovaratelj ublažavanja štete trebao bi provesti test.
Što uključuje radon test?
Profesionalac radona tehničar je opremljen njuškalicom radona - alatom koji otkriva prisutnost i koncentraciju radona u domovima. Budući da radon puše više od zraka, tehničar može zatražiti od vlasnika kuće da isključi sustav HVAC sat ili dva prije testiranja, omogućujući bilo kojem radonu u kući da se smjesti blizu poda. Tehničar će također ostavljati kanistere punjene ugljenom u različitim dijelovima kuće nekoliko dana; tada će se spremnici izvaditi i analizirati na prisutnost radona. Dostupni su i uređaji za otkrivanje vlasnika kuća (o kojima se govori u nastavku), ali u svrhu ugovora o nekretninama obično se uzimaju u obzir samo profesionalni rezultati ispitivanja.
Što se događa ako test otkrije radona?
Ovisno o tekstu ugovora o kupnji kuće, i kupac i prodavač mogu podijeliti troškove ublažavanja radona. Ako ugovor ne određuje tko plaća za ublažavanje, sigurno možete zatražiti od prodavača da podijele troškove - a oni će to možda biti spremni učiniti kako bi prodaja prošla. Profesionalno smanjenje radona košta 800 do 2500 dolara, s prosječnim troškom od oko 1200 dolara.
Kako djeluje redukcija radona?
Svrha ublažavanja radona je smanjiti razinu plina, a ne eliminirati je, jer je plin radona siguran u razinama nižim od 4 pCi / L. Smanjenjem radona nastoji se spriječiti ulazak radona u kuću i uklanjanje postojećeg radona iz kuće. Sprječavanje ulaska radona uključuje brtvljenje područja na kojima može procuriti, poput pukotina na podovima i zidovima podruma, kao i praznine oko servisnih cijevi. U nekim slučajevima može biti potrebno i postavljanje sabirne cijevi ispod podruma za odvođenje plina radona iz kuće. Uklanjanje postojećeg radona uključuje ugradnju ventilacijskih ventilatora za cirkulaciju radana teškog podrumskog zraka na otvorenom.
Trebam li kupiti kuću koja pozitivno testira na radona?
EPA navodi: "Radon predstavlja opasnost po zdravlje s jednostavnim rješenjem." Jednom kada se uvedu mjere za smanjenje radona, kupci kuća ne moraju brinuti o kvaliteti zraka u kući. Ako je kuća koja vas zanima testovi pozitivni na visoku razinu radona, vjerojatno je da će i druge kuće u tom području imati visoke razine. Budući da je uklanjanje radona relativno jednostavno, vaša će obitelj biti sigurna u kući s ugrađenim sustavom za smanjenje radona.
Postoje li budući radonski rizici koje treba razmotriti?
Čak i ako profesionalni test radona ukazuje na sigurne razine radona, ako se kuća slegne u budućnosti, sićušna pukotina temelja mogla bi omogućiti da plin počne prodirati bez vašeg znanja. Da biste bili na sigurnoj strani, instalirajte jedan ili više detektora radona na niže katove vašeg doma, kao što je Corentium Home Radon Detector (dostupan od Amazona). Ovi vas detektori upozoravaju zvučnim signalom ako se razina radona poveća, pa možete poduzeti korake za ublažavanje problema.