Dakle, kupili ste prvu kuću-čestitamo! Tražili ste i pronašli mjesto koje volite. Osigurali ste hipoteku i uspješno ste izašli na kraj s posrednicima u prometu nekretninama, odvjetnicima, kućnim inspektorima i agentima osiguranja. Naučili ste o zatvaranju troškova i svezaka papira koji moraju biti potpisani, u tri primjerka, s javnim bilježnikom kao svjedokom. Nema sumnje, ovo je za vas bilo uzbudljivo i vrlo zauzeto vrijeme. Vjerovali ili ne, treba još učiniti! Kako bismo vam pomogli u svemu tome, pripremili smo ovaj priručnik.
Nadamo se da ćete iz ovog vodiča oduzeti dvije bitne stvari: svijest o tome što možete očekivati u prvoj godini života u novom domu i nekoliko dobrih savjeta o pripremi za najvažnije aspekte novog vlasnika kuće.
LOGISTIKA HIPOTEKE I OSIGURANJA
Osiguranje vlasnika kuće
Ako imate hipoteku, za zajam je vjerojatno bilo potrebno osiguranje vlasnika kuće. No pametno je ponovno procijeniti potrebe osiguranja u prvih šest mjeseci nakon što ste vlasnik svog doma. Možda ćete otkriti da imate previše (ili premalo) pokrivenosti. Kad se prašina slegne, kritički pogledajte svoju politiku i zatražite drugi krug citata od osiguravatelja.
Escrow
Većina hipotekarnih tvrtki zahtijeva depozit vašeg poreza i osiguranja vlasnika kuće, što znači da hipotekarna tvrtka zbraja te troškove, a zatim vam naplaćuje jednu dvanaestinu iznosa svakog mjeseca. (Neke hipotekarne tvrtke omogućuju vam da uz naknadu isključite depozit.) Ako želite nemojte imati escrow, ne zaboravite predvidjeti svoje poreze i troškove osiguranja! Ako ti čini imati escrow, potrudite se da osigurate da hipotekarna tvrtka pravodobno vrši sva plaćanja u vaše ime; uostalom, na putu su vam kuća i kredit. Također, dvaput provjerite točnost procjene koju je izvršio odjel za pohranu vašeg zajmodavca. Ako postoji manjak, račun za razliku možete očekivati na kraju godine. A ako je ta procjena bila daleko, račun koji dobijete mogao bi biti prava stvar.
PODEŠITE SVOJE KOMUNALNE PROGRAME
Morat ćete unijeti sve uslužne programe na svoje ime, pa napravite popis i razradite ga. Nazovite električne, telefonske i plinske tvrtke. Obratite se okrugu za kanalizaciju i vodu ako ih isporučuje. Skuplja li grad smeće / recikliranje ili za to trebate sami ugovoriti ugovor? Ako želite Internet i širu TV uslugu nego što će vam antena pružiti, istražite svoje mogućnosti i počnite pozivati na najbolju ponudu. Uz sve dostupne mogućnosti digitalne zabave, možete odlučiti presjeći kabel na kabelu.
Triput provjerite adresu za naplatu
Svakako se pobrinite da svaki pružatelj usluga pravilno zabilježi vaše podatke o kontaktu do zadnje znamenke vašeg poštanskog broja. Ako ne primite račune zbog neke administrativne pogreške, možda ćete doći kući i pronaći vodu koja vam je isključena.
Uključite se u proračunske planove davatelja komunalnih usluga
S toliko novih varijabli, prva godina u novoj kući obično je financijski izazovna. Uključite se u proračunske planove gdje god možete. Mnogi pružatelji komunalnih usluga procijenit će vašu upotrebu za godinu, a zatim će račune podijeliti na 12 jednakih plaćanja. To smanjuje fluktuacije vaših troškova tijekom cijele godine, što može biti korisno. Novac se nakon velikog poteza može osjećati izuzetno čvrsto.
PRIPREMA KUĆE… ILI NE
Neki posao lakše je obaviti prije nego što sve stvari stavite u kuću. Ako vrijeme i proračun dopuštaju, razmislite o bojanju ili doradi poda prije datuma useljenja. Trebate li pomoć oko čišćenja? Ako želite profesionalnu pomoć u bilo čemu, uključite to u svoj proračun za useljenje.
Ne uzrujavajte se ako za te stvari odmah nema novca. Ponekad je bolje neko vrijeme živjeti u kući prije nego što se odlučite za boje boje, tepihe ili novu kuhinjsku pozadinu. Kuća je posao koji je u tijeku i treba vremena da biste stekli osjećaj za novo mjesto. Previše raditi odjednom može biti neodoljivo i može ubiti radost iskustva. Slobodno polako pristupite i živite u svojoj kući kao što je šest mjeseci do godinu dana ili više. Tko zna - možda ćete voljeti tu vintage pločicu iz 1950-ih u kupaonici i koristiti je kao inspiraciju za svoj dizajn interijera.
Useljenje!
Promijenite brave
Ključeve koje ste dobili na zatvaranju možete izbaciti nakon što promijenite brave! Nemate pojma tko ima kopije tih ključeva i bolje je biti na sigurnom nego žaliti. Dakle, prije nego što učinite bilo što drugo, nazovite bravara ili to učinite sami - samo učinite.
Postavite pokret
Hoćete li unajmiti nekoga ili to učiniti sami? Ako unajmljujete selidbe, uzmite što više referenci i najmanje tri citata. Svakako provjerite ima li netko koga smatrate osiguranim. Ako to radite sami, rezervirajte svoj kamion. Nabavite onu koja je malo veća - i rezervirajte je nešto duže - nego što mislite da će vam trebati. To je jedno mjesto na kojem možete smanjiti stres.
Paket
Ako pakirate vlastite kutije, spakirajte ih sobu po sobu i vrlo jasno ih označite, tako da ih nakon istovara možete odmah odnijeti na pravo mjesto. Napravite nekoliko brzih znakova za svaku sobu koji odgovaraju oznakama na kutiji. Ako svoj potez organizirate učinkovito, uz malo sreće, moći ćete parkirati u garaži do kraja tjedna.
Raspakirati
Postavite sebi upravljačke ciljeve. Vjerojatno imate nekoliko prekrasnih godina, ako ne i desetljeća za uživanje u svom novom domu, tako da ne morate dovršiti raspakiranje u jednom danu. Odlučite koliko ćete kutija raspakirati svaki dan - jedan ili dva je potpuno prihvatljivo - i držite se tog broja. Ako ste ih raspakirali i još uvijek imate energije, fokus usmjerite na drugi zadatak, poput tretmana vješanja prozora ili kupovine za organizatore ladica.
UPOZNAJTE SE SVOJIM SUSTAVIMA
Servisne provjere
Planirajte provjeru vašeg HVAC-a, bojlera, kamina i / ili dimnjaka i svih glavnih uređaja koji to zahtijevaju. Provjerite filtre i po potrebi ih zamijenite. Ukratko, procijenite sve svoje kućne sustave.
Označavanje
Pregledajte sve prekidače u svojoj električnoj kutiji i označite ih. Označite dolazne i odlazne cijevi, kao i zaporne ventile, za vašu uslugu vode i kanalizacije. Uzimanje malo vremena sada olakšat će dijagnosticiranje i rješavanje problema koji bi se mogli pojaviti u budućnosti.
DOBITE POLAGANJE ZEMLJE
Oprema
Ako imate travnjak, morat ćete kupiti opremu za njegu travnjaka ili unajmiti uslugu uređenja. Započnite s istraživanjem kosilica i naučite kako koristiti trimer za strune. Ako ih već nemate, nabavite barem grabulju, lopatu i neke alate za obrezivanje. Ako odlučite gnojiti travnjak, morat ćete kupiti posipač ili angažirati nekoga za taj posao. Vaši novi susjedi trebali bi imati dobre reference.
Mjesto komunalnih usluga
Prije nego započnete bilo kakvo novo uređenje, nazovite komunalnu službu koja će označiti gdje su sve vaše usluge u dvorištu. NE želite prekinuti vodovod ili isključiti struju dok sadite drvo ili postavljate ogradu. Vrijedno je napraviti si kartu koju ćete ubuduće držati u evidenciji.
Da, useljenje u vaš prvi dom puno je posla. Ali dobit ćete toliko nagrada - gradite kapital, olakšavate porezno opterećenje i utemeljite korijene u zajednici. Uz malo sreće, neki od novih susjeda postat će cjeloživotni prijatelji. Čestitamo, ponovno, za vaš novi dom!