Tražite novi dom? Nisi sam. Potražnja je velika, a zaliha mala, što znači da smo u dogledno vrijeme na tržištu prodavača. Zapravo, Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) projicira da Sjedinjene Države imaju 3,8 milijuna domova manje nego što je potrebno. I u ovom mahnitom okruženju, ako pronađete imovinu koja izgleda da odgovara vašim potrebama, lako je požuriti s odlukom i propustiti znakove upozorenja da ćete kupiti pogrešnu kuću.
Pa, ako ne možete pronaći pravi dom za kupnju, zašto ne biste izgradili vlastiti? Prednost gradnje je očita: možete dobiti točno ono što želite. Ali graditi od nule nije tako lako kao što izgleda u onim TV emisijama iz snova. Ovdje ćemo istražiti čimbenike koje biste trebali uzeti u obzir ako odlučujete hoćete li probiti novu kuću ili jednostavno riskirati na tržištu prodavača.
Prilagođavanje
Ako ste ikad obišli kuću i pomislili: „Mrzim ovaj, i promijenio bih se da, "Izgradnja vlastitog doma pružit će vam priliku da odaberete točno ono što želite i nećete biti prisiljeni živjeti sa značajkama koje vam se ne sviđaju. Tyler Forte, izvršni direktor Felix Homesa u Nashvilleu u državi Tennessee, surađivao je s klijentima koji su sastavili popis određenih značajki koje su željeli, ali nisu pronašli domove koji bi odgovarali svim zahtjevima. "Rekao sam im da bi možda bila bolja opcija za izgradnju prilagođenog doma, ako nisu spremni na kompromis oko bilo koje značajke", kaže on. "Najveća korist za izgradnju doma je ta što možete dizajnirati i prilagoditi dom točno onako kako želite - možete biti uključeni u postupak dizajniranja i odabrati materijale koje graditelj koristi."
To može zvučati zabavno, ali u jednom ćete se trenutku možda umoriti od postupka. "Putem toga treba donijeti tisuću malih odluka, a supružnici se često ne slažu oko stvari", upozorava Greg Kurzner, predsjednik / posrednik u Resideumu u Alpharetti u državi Georgia.
Sposobnost prilagođavanja čini izgradnju doma zabavnom, ali i zastrašujućom i iscrpljujućom, prema Krisu Lindahlu, izvršnom direktoru i osnivaču tvrtke Kris Lindahl Real Estate koja opslužuje tržišta Colorada, Minnesote i Wisconsina. "Iako mnogi pronalaze privlačnost u mogućnosti odabrati sve završne dijelove doma, u odabiru je potrebno puno vremena", objašnjava. "Određivanje završnih obrada koje preferirate nije jedino što trebate uzeti u obzir, jer također želite kohezivan krajnji proizvod koji će se svidjeti velikom tržištu preprodaje."
Stres
Jedno je kritizirati odluke donesene u tuđem domu. Druga je stvar potpuno biti osoba zadužena za donošenje tih odluka. "Govorilo se da je gradnja kuće jedna od najstresnijih stvari koje možete učiniti u životu", objašnjava Bill Golden, posrednik u prometu nekretninama / suradnik u RE / MAX Around Atlanta. "Nemojte to podcjenjivati - postoji mnogo, puno priča o vezama koje su se pokvarile zbog stresa zbog izgradnje kuće." I, dodaje, ako vi i vaš supružnik imate puno radno vrijeme, zahtjevne poslove, postupak može biti neodoljiv.
Kurzner se slaže i kaže da neslaganja među supružnicima mogu dodati stres stvaranju kuće. "I imajte na umu da će barem jedan od vas morati redovito posjećivati gradilište kako biste bili sigurni da ste zadovoljni kvalitetom posla i rokovima", kaže.
Kuća bez problema
Kada kupujete kuću, uvijek postoji šansa da neki nesavjesni prodavač pokušava koristiti scensku pripremu kuće kako bi sakrio probleme. Važnost kućnog inspektora ne može se precijeniti, jer ova osoba igra presudnu ulogu u uklanjanju problema s vodovodom, električnom energijom, podovima, krovištem i ostalim potencijalno problematičnim (i možda neispravnim) komponentama kuće. Ali ako gradite novo i koristite uglednog graditelja, nećete naići na takve probleme. "Kuća je potpuno nova, pa bi dugi niz godina trebala biti relativno bez održavanja", kaže Golden. "Budući da se graditelj mora pridržavati svih važećih građevinskih zakona i zakona o zoniranju, moći ćete se lakše odmoriti znajući da je izgrađen u skladu sa zakonskim standardima."
Od ogrebotine ili od spec
Dvije su opće mogućnosti kada želite sagraditi dom. "Ako odete u novu graditeljsku zajednicu u kojoj graditelj gradi specificirane domove, možda ćete pronaći tlocrt koji vam se sviđa s polica ili stići dovoljno rano u procesu gradnje da napravite promjene", kaže Kurzner. Još jedna prednost ove vrste gradnje? Kurzner napominje da je financiranje lakše, a postupak prodaje uredniji.
S druge strane, ako vam je cilj pronaći puno toga što nije u nekom pododjelu, a zatim krenuti ispočetka, Kurzner upozorava da biste trebali biti spremni učiniti puno više posla. "Morat ćete pronaći tlocrt koji vam se sviđa ili angažirati arhitekta da ga nacrta", objašnjava. Tada ćete morati pronaći graditelja koji će odrediti cijenu cijene gradnje i sagraditi dom. "I, morat ćete ugovoriti građevinski zajam, što nije tako jednostavno kao tipični konvencionalni ili FHA hipotekarni zajam." U stvari, Kurzner kaže da ćete možda morati položiti veći predujam, a vaš građevinski kredit bit će skuplji od zajma za kupnju.
Vrijeme
Ako mislite da je potrebno puno vremena da se pronađe postojanje kuću za kupnju, razmislite koliko će vremena trebati za izgradnju. "Vremenski okvir može biti još jedan argument protiv gradnje, jer se to ne događa preko noći i mnogi ne žele čekati 9 mjeseci do godinu dana na gotov proizvod", objašnjava Lindahl.
No, ovisno o vašem tržištu, moglo bi se isplatiti pričekati. „U mnogim novim 'gradovima zumiranja' raštrkanim po cijeloj zemlji, posebno ovdje na jezeru Tahoe, kamo su se nedavno preselili mnogi bivši stanovnici zaljeva San Francisca, inventar stanova za prodaju u svim je vremenskim razmacima niži od manje od 4 tjednu opskrbu ”, kaže Chris Fajkos, trgovac nekretninama u Tahoe Mountain Realty u Truckee-Tahoeu u Kaliforniji. "Dakle, ako ste spremni pričekati postupak izgradnje kuće, možda biste na kraju završili sa svojim prilagođenim domom iz snova daleko prije nego što biste to učinili da ste čekali da se nešto pojavi na tržištu."
Trenutni troškovi gradnje
Prema Nacionalnom udruženju graditelja domova, skokovite cijene drva povisile su cijenu kuće za 35.872 dolara. "Izgraditi dom trenutno je skuplje nego što je to ikad bilo u novijem sjećanju", kaže Kurzner. "Građa se prodaje po cijeni od 300 posto u odnosu na prošlu godinu, betona nema, a što je najvažnije, izgradnja novih donosi trenutne troškove gradnje."
Uz to, napominje Kurzner, dugotrajni učinci gašenja pandemije stavili su mnoge nebitne projekte na čekanje, a projekti koji jedva čekaju mnogo su skuplji.
Fajkos se slaže. "Jedna od nuspojava COVID-a je da se građevinska industrija bori s povećanim troškovima zgrade, od materijala do radne snage i svih čimbenika između." Ove, a vjerojatno i sljedeće godine, Fajkos kaže da možete očekivati da ćete platiti veće troškove za svoju kuću iz snova i trebali biste biti spremni za produženi vremenski raspored. "U Truckeeu, u blizini jezera Tahoe u Kaliforniji, troškovi zgrade porasli su za 20 posto iz godine u godinu i nastavljaju se penjati, zajedno s prodajom stambenih parcela koja je porasla za 70 posto iz godine u godinu."
Ukupni troškovi
No, pandemija nije jedina stvar koja može povećati troškove. "Stvarni troškovi izgradnje doma uglavnom nisu potpuno točni na prednjem dijelu projekta", objašnjava Golden. "Obično se odluke donose usput, a većina dovodi do dodatnih troškova." Zato vjeruje da će izgradnja doma zahtijevati određeni stupanj vizije s vaše strane. "Ne možete vidjeti i osjetiti projekt u cjelini kad započnete", kaže Golden. "To bi moglo dovesti do toga da ćete morati živjeti s nekim stvarima koje nastaju na način koji niste očekivali, osim ako niste u redu s plaćanjem troškova naloga za izmjene (izmjene i dopune ugovora o gradnji) svaki put kada ste iznenađeni ili razočarani."
Forte se slaže da je gradnja kuće obično skuplja. "Većina domova u novogradnji može biti 10 do 20 posto skuplja od kuća u sličnom veličini u vlasništvu", kaže on. "Također, graditelji mogu tražiti veliki postotak troškova unaprijed u obliku nepovratnog pologa."