Razvijanje ideje za obnovu zahtijeva da pogledate i zaista vidite svoju kuću. Možda vjerujete da to izbliza znate, ali tipični vlasnik kuće prepoznaje malo više od očiglednih užitaka mjesta i iritantnih aspekata koje želi promijeniti. Da biste napravili prave promjene, potreban vam je solidan cjelokupan osjećaj za postojeće kvalitete, obveze i potencijale.
Bez temeljitog radnog znanja o svom domu izlažete se riziku od grubih iznenađenja. Mogu biti preveliki troškovi preuređenja koji bi se mogli predvidjeti da ste proučili strukturu i otkrili da je potrebno obaviti određeni osnovni posao, skupe naloge za promjenu ili najgoru okolnost od svega: u trenutku dovršenja pitate se zašto nije učinio neke stvari da bi postigao zadovoljavajući rezultat - i prekasno je za promjene.
Započnite svoj pregled hodajući graničnom linijom nekretnine. Ako ste stotinu puta pokosili travnjak i ošišali živicu, ovo se može činiti apsurdnim. Učini to svejedno.
Ako pregledavate nekretninu, držite njezinu kopiju pri ruci. Označavanjem orijentira i mjerenja trebalo bi naznačiti gdje se vaše zemljište dotiče drugih svojstava. Osobito na maloj parceli na kojoj se zgrade mogu nalaziti blizu graničnih crta, važno je biti siguran da se vaše razumijevanje vanjskog opsega podudara s opisom na vašem dokumentu i premjeru.
Položaj zemlje. Pogledajte topografiju: Locirajte se s obzirom na okolinu. Jeste li na vrhu brda? U dolini? Je li zemljište ravno ili se spušta niz padinu? Zamislite da ste ptica niskog leta: oblikovanje umne slike preletnog pogleda može biti korisno u razmišljanju o vašoj kući i njezinom kontekstu.
Pogledajte obližnje kuće. U mnogim je četvrtima isti programer izgradio više kuća, često u istim ili sličnim stilovima. Bacajući pogled na svoje susjedstvo, potražite kuće slične vašoj. Primijetite što imaju zajedničkog s vašim domom i što je drugačije.
Ima li susjedna kuća dodatak koji bi vam mogao pomoći da dođete do vlastitih ideja za obnovu? Kada se na identičnim početnim kućama poduzmu različite potrebe, evoluiraju zapanjujuće različiti stanovi. Mogli biste vidjeti i ono što ne želite raditi. I to može biti dragocjeno.
Plantscape. Što je sa sadnjama? Postoje li stabla ili grmlje koje želite naglasiti? Često veliko drvo ili proplanak manjih staništa daje fokus cjelokupnom krajobraznom planu. Međutim, ako planirate dodati kuću, morate biti oprezni kako biste zaštitili drveće i korijenov sustav od teške opreme koja se koristi za iskop, izlijevanje betona i isporuku zaliha. Dobro je pravilo da nijedan kamion ne smije biti udaljen 10 metara od debla drveća, jer krhki korijenov sustav na površini ili blizu nje može biti teško oštećen samo jednim lomnim posjetom staze buldožera ili čak gume teške građevine. kamion. Posljedica je da se nikakvi rovovi ne smiju kopati unutar 20 metara od stabla srednje veličine, 30 metara od velikog. Mala se drveća i grmlje mogu premještati, ali samo s odgovarajućom količinom tla u korijenovoj kuglici. I po mogućnosti od stručnjaka.
Pogledajte i imanja susjeda. Postoje li zrele zasade duž vašeg imanja ili stabla koja biste mogli koristiti kao pozadinu svog dvorišta?
Iako postoje zasadi koje želite sačuvati, velika je vjerojatnost da će neki morati otići. Obrasle grmlje možda će trebati samo orezati; mrtvo drveće ili grmlje morat će se ukloniti. Grane koje se nadvijaju nad krov opasnosti su, kao i korijenje drveća koje uzdiže područja vašeg pogona ili šetnica.
Imajte na umu i strogo praktično razmatranje. Da li se ocjena oko kuće naginje daleko od kuće brzinom od centimetra po metru za 10 stopa ili više? Iako precizan nagib nije važan, značajan nagib od kuće je presudan kako bi se voda spriječila. Postoje li u vašem dvorištu niske točke koje ostaju mokre većinu godine? Kakav je obrazac otjecanja nakon jake kiše ili dok se snijeg topi? Voda je glavni neprijatelj svake kuće, bilo da je građevina kamena, drveni okvir ili opeka. Učinkovit sustav oluka, slivnika, razvrstavanja i druge odvodnje pokazat će se vrijednim u bilo kojoj, osim najsušnijoj klimi. Ako odvodnja kod kuće nije odgovarajuća, vrijeme je da riješite problem.
Hardscape. Ispitajte svoje kamene zidove, potporne zidove, terase, palube, ograde, prilaz ili betonske konstrukcije. Razmotrite njihovo stanje: Treba li im trenutno održavanje? Jesu li zidovi netaknuti ili ih treba resetirati? Je li terasa ispucala? Je li zvuk palube zvuk ili je ograda toliko istrulila da je spremna popustiti? Jesu li šetališta u razini ili imaju visoke točke ili rupe na kojima se osiguravajuće štete samo čekaju da se dogode? Popravljanje i premještanje postojećih elemenata košta, pa bi, ako će takvi radovi biti potrebni, u proračunu trebali imati stavku retka za pripremu i popravak krajolika.
Plan parcele. Dok se bavite ispitivanjem dobra, ažurirajte plan parcele (ili skicirajte ako ne postoji). Uključite značajne elemente koji nisu zastupljeni: garaža, vrtna šupa ili druge gospodarske zgrade; prilaz i šetnice; veliko drveće; uspostavio grmlje, vrtove i druge glavne zasade. Ne zaboravite naznačiti kuću u anketi. Skicirajte njegov obris. Umanjite udaljenost i dimenzije i pokušajte zadržati ove elemente u okvirima.
Služnosti. Ne može se sve u vezi s vašom parcelom vidjeti golim okom. Služnosti su prava pristupa koja komunalna poduzeća i vlasnici susjednih nekretnina mogu imati na neki dio vaše imovine. Ako, na primjer, postoji podzemna električna služba ispod mjesta vašeg predloženog dodatka, vjerojatno ćete morati pomaknuti mjesta.
Postoje li ograničenja za vaše djelo? Postoji li, na primjer, prednost prolaska kroz posjed? U jednom slučaju u malom gradiću u Massachusettsu zapadno od Bostona, moj je prijatelj jednog dana bio užasnut kad je dobio pravnu obavijest da će se cesta presjeći preko njegovog posjeda, upravo kroz njegov povrtnjak. Prethodni je vlasnik pristao na prednost prolaska, a godinama kasnije lokalni je programer iskoristio mogućnost izgradnje pristupne ceste kako bi sagradio podgrađe iza kuće mog prijatelja.
Zoniranje. Neke zajednice imaju zoniranje, lokalne propise koji se odnose na ograničenja korištenja zemljišta. Pravilnici o zoniranju obično određuju što se može, a što ne može učiniti na određenim područjima, mapiranjem stambenih, komercijalnih, industrijskih ili poljoprivrednih zona. Općenito, manje je ograničenja dok se s ljestvice spuštate sa poljoprivredne na niže. Otputujte u gradsku vijećnicu i naučite koja ograničenja, ako postoje, vrijede u vašem susjedstvu.
Zahtjevi za zoniranje mogu vas zaštititi od neželjene gradnje ili razvoja u vašem susjedstvu, pa se jedno jutro nećete probuditi i otkriti odlagalište otpada ili tvornicu, trgovinu ili park s prikolicama u izgradnji. Ali zoniranje vas također može spriječiti da radite određene stvari. Na primjer, u stambenom naselju zoniranom za obiteljske stanove, vjerojatno ne biste smjeli iznajmiti stan “svekrve” iznad garaže stanaru bez prethodnog odobrenja gradskog odbora za planiranje ili uređenja prostora. časnik. Zoniranje ili općinski propisi često određuju prepreke, zahtjeve da kuće budu na minimalnoj udaljenosti od ulice i linija imovine.
Ako naučite koja su vaša ograničenja, možete uštedjeti glavobolju sada i novac kasnije. Mnoge su zajednice uspostavile ograničenja visine zgrade. Može postojati i ograničenje maksimalno dopuštene pokrivenosti lota, što znači da ćete morati graditi, a ne raditi u skladu s propisima. Kao što smo otkrili u Cambridgeu, ovdje postoje pravila o parkiranju, pa čak i o promjeni krovne linije kuće. Saznajte koja se ograničenja odnose na vas.
Građevinske dozvole. Dok ste u gradskoj vijećnici i učite o lokalnom zoniranju, raspitajte se o postupku podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu. Da biste u svoju kuhinju smjestili nove ormare, vjerojatno nećete morati dobiti dozvolu, ali ako će vaš posao uključivati ponovno ožičenje, nove radove na temeljima ili veće strukturne promjene, bit će potrebna dozvola. Saznajte koje ćete papire trebati predati. Mnoge općine zahtijevaju planove koje je pripremio (ili barem pregledao i ovjerio pečat) ovlašteni arhitekt ili inženjer, kao i detaljne specifikacije i proračun. Raspitajte se i o rasporedu naknada.
Pregled dizajna. U nekim zajednicama postoje uspostavljeni standardi dizajna koje treba zadovoljiti. Mnoga zbivanja i povijesni okruzi zahtijevaju da planove gradnje ili preuređenja odobri odbor za ocjenu dizajna. To može značiti ništa više od toga da morate ispuniti još jedan obrazac kada dobijete građevinsku dozvolu, ali postupak odobravanja je strog u nekim gradovima ili četvrtima. Možda će vaše ideje o obnovi biti izložene detaljnoj kritici, a odbor za recenziju može zahtijevati promjene u dizajnu. Neke zajednice čak određuju izbore boja, ograničavajući time svoju paletu na nekoliko određenih izbora.
Savezi. Ograničavajući zavjeti također se nalaze u djelima za domove u mnogim nedavnim prigradskim zbivanjima. Neka su obvezujuća pravila, druga dobrovoljna, ali često postoje ograničenja u pogledu vrsta izmjena koje se mogu izvršiti u domovima unutar granica razvoja. Dodaci gotovo uvijek spadaju u nadležnost takvih zavjeta, ali izgradnja bazena, teniskih terena, pa čak i način na koji kuću označavate svojim imenom i brojem ulice, mogu biti propisani. Opet, saznajte koja su pravila.