Kad poduzimate projekt obnove, možda će biti korisno ispitivanje prostora izvan vidokruga i uma. Ako razmišljate o prenamjeni nedovršenog podruma ili potkrovlja, ovaj je dio inspekcijskog obilaska posebno važan. Općenito, najjeftiniji način dodavanja životnog prostora je dovršavanje neiskorištenih površina, ali da bi to učinili, ta područja moraju biti suha, primjereno prozračena i dovoljno prostrana da mogu biti korisna. Čak i ako ne namjeravate pretvoriti bilo koji svoj podrum ili potkrovlje u životni prostor, ovaj korak u postupku pregleda i dalje može biti dragocjen zbog uvida u strukturu i radne sustave vašeg doma.
Kad pregledavate podrum ili tavan, nosite staru odjeću. Najbolje su košulja i hlače dugih rukava, uz tenisice ili radne cipele. Podrumi i tavani obično su prljavi i vlažni te imaju neugodne prostore koji mogu zahtijevati spuštanje na sve četiri. Korisni će biti i nekoliko jednostavnih alata: mjerač vrpce, čekić, nož, možda odvijač, definitivno svjetiljka. Zgrabite svoj međuspremnik i spremni ste.
Zaklada. U područjima gdje se tlo zimi smrzava, temelj mora dosezati ispod linije smrzavanja. To znači da je podnožje kuće zakopano ispod stupnja do dubine, tako da ciklus smrzavanja i odmrzavanja neće uzrokovati njegovo pomicanje. Podrum je možda dovoljno visok da se u njega može ustati (pun podrum); to može biti polupodrum koji se naziva prostor za puzanje; možda uopće neće biti podruma ako je mjesto izgrađeno na jednostavnoj betonskoj ploči. U svim slučajevima princip ostaje isti.
Kada pregledavate svoj podrum (ako ga ima), prvo tražite loše vijesti. Istražite opseg temelja. Tri su kategorije problema zajedničke podrumima: neravnomjerno naseljavanje; vlaga i propadanje te zaraza insektima. Tražite znakove sve tri.
Neravnomjerno slijeganje znači da su se pojedini dijelovi temelja slegnuli više od drugih ili da je djelovanje smrznutog tla neke dijelove podiglo prema gore. Pukotine na zidu klasični su znak neravnomjernog naseljavanja. Kada su zidovi izvedeni od blokova, pucanje naselja može nalikovati stubištu, uspinjući se od jednog bloka do drugog. Nemojte paničariti ako ustanovite da pucaju dlake, ali pukotine veće od osmine inča trebaju biti istaknute na vašem popisu problema da biste kasnije razgovarali s timom dizajnera / izvođača.
Koji je pod? Ako se radi samo o prljavštini, tada su vjerojatni problemi s vodom, jer se vlaga može povećati svaki put kad padne jaka kiša. Međutim, osim u vrlo sušnim klimatskim uvjetima, vlaga u podrumu je normalna. Međutim, lokve ili ozbiljne mrlje od vode na zidu mogu ukazivati na prisutnost previše vode.
Pripazite na znakove oštećenja insekata ili strukturnog propadanja drvenih dijelova koji se javljaju kada je drvo naizmjenično suho i mokro. Možete testirati propadanje pomoću odvijača kako biste sondirali mekoću. Na nekom neupadljivom mjestu zabijte alat u drvo - potrebna sila veća je od tapkanja, ali manja od udarca. Ako vozač lako i duboko prodre u drvo, prisutna je ozbiljna trulež. Zabilježite to.
Šteta od insekata najvjerojatnije je u vlažnom i mračnom okruženju. Ako prilikom sondiranja bilo kojih drvenih konstrukcijskih elemenata u drvetu pronađete kanale („galerije“), vjerojatno imate najezdu termita ili stolara. Imajte na umu postoje li sitne kuglice ili sivi ostaci (to su izmet insekata). Drvena prašina na vrhu temeljnih zidova ili na podu daleko od bilo kakvih nedavnih radova na pilanju također može ukazivati na prisutnost stolarskih mrava ili kornjaša u prahu. Ako vidite puno sitnih, okruglih rupa na drvenim elementima, to su izlazne rupe za kornjaše. Paučina s prašinom onoga što izgleda poput piljevine još je jedan znak. Ako je drvena prašina svijetlo žućkasto smeđa, nedavna je; ako je siva, bila je tamo već neko vrijeme. Opet, ako pronađete znakove insekata, dodajte to na svoj popis predmeta koji zahtijevaju daljnju istragu.
Podrumi su obično ukršteni mrežom cijevi, žica i možda kanala. Iako su detaljne procjene radnih sustava u kući najbolje prepustiti stručnjacima koji će doći kasnije, zdravorazumski pogledajte HVAC, električnu i vodovodnu opremu. Je li riječ o hodžama novih i starih? Je li instalacija uredna i uredna? Biste li pretpostavili da su svaki sustav odjednom ili dijelom, tijekom dugih godina, instalirali razni instalateri i serviseri različitih vještina? Ako otkrijete curenje, hrđu, otvorene električne kutije ili bilo koje druge znakove potencijalnih problema, također ih imajte na umu.
Ako razmišljate o pretvaranju dijela podruma u igraonicu ili drugi životni prostor, morate imati odgovarajuću visinu stropa, suhe uvjete i siguran pristup (stepenice u podrumu koje su strme, uske ili kojima nedostaje odgovarajuća ograda su nesreća koja samo čeka da se dogodi).
Tavan. Postoje tri osnovne vrste potkrovlja. U nedovršenom potkrovlju otvoreni su zidovi i krov koji otkrivaju strukturu. Na tavanu za puzanje, strukture su otkrivene, ali nema mjesta za stajanje što znači da se, kao i kod temelja prostora za puzanje, morate spustiti na sve četiri kako biste se kretali. U gotovom potkrovlju zidovi, podovi i stropovi već su gotovi i, prema tome, "mogu se živjeti".
Pristup se vrlo razlikuje od jedne vrste potkrovlja do druge. U mnogim impozantnim viktorijanskim kućama puno stubište vodi do tavana s velikim proporcijama. Uz puzne tavane, često postoje ljestve-stubišta koja se spuštaju iz grotla na stropu gornjeg hodnika. Više od nekoliko puzavih tavana nema ništa više od zamka kojima se treba popeti ljestvama da bi se do njih došlo.
Jednom kad ste tamo gore, želite procijeniti zdravlje ovog dijela kuće: Je li potkrovlje suho, dobro prozračeno i strukturno ispravno? Možete li otkriti znakove curenja? Potražite oko dimnjaka mrlje od vode na zidu. Što kažete na izolaciju i duž duljine rogova? Postoje li mrlje od vode ili gljivice na donjoj strani krova? Ima li gore ventilacije, poput prozora, ventilatora u potkrovlju ili žaluzina?
Ima li na dimnjaku trakova kreozota, ljepljivog smećkastog nusproizvoda izgaranja drva? Kreozot je također zapaljiv i u najmanju ruku znači da dimnjak treba očistiti. To također može značiti da dimovodna cijev ne radi svoj posao.
Snimite što ste naučili i prijeđite na posao.