Naslov "arhitekt" u mislima mnogih ljudi dočarava otmjene dizajnerske kuće, monumentalne domove sa stranica Architectural Digesta. I, da, istina je, ljudi s puno novca često angažiraju arhitekte. Ali nije istina da morate biti bogati da biste si priuštili arhitekta ili dizajnera.
Dizajner / arhitekt plaća za obavljanje nekoliko različitih zadataka. Platit ćete dizajneru da nauči vašu kuću, vaše potrebe i razvije program za vašu obnovu; da on ili ona izvrši preliminarne crteže za vaš pregled; a zatim izvršiti gotove crteže nakon što ste zadovoljni pristupom. Posljednji opisani dio otprilike je pola posla, prva dva dijela otprilike otprilike četvrtina. Ako unajmite svog arhitekta za nadzor gradnje, to može povećati naknadu za dodatnih 15 ili 20 posto.
Naknade za dizajn iznimno se razlikuju, ali postoji logika da će preuređenje skromne kuhinje, recimo, koštati manje od dizajniranja velikog dodatka. Način izračunavanja naknada također varira, ali većina dizajnera radit će uz fiksnu naknadu za projekt, postotak gradnje ili račun po satu.
FIKSNA NAKNADA
Fiksna naknada upravo je ono što ime sugerira, aranžman u kojem se arhitekt i klijent dogovaraju o jedinstvenoj cijeni za posao. Također se slažu oko toga kakav je posao, pa ako postoji značajna promjena u odnosu na izvorni sporazum (recimo, dodatak udvostručuje veličinu ili proračun), tada se o naknadi može pregovarati. Inače, naknada dogovorena prvog dana trebala bi biti naknada koju klijent plaća.
PROCENT PRORAČUNANIH TROŠKOVA GRADNJE
Naknada će biti postotna dob od ukupnih troškova gradnje, obično 10 do 15 posto u stambenoj gradnji. Što su troškovi gradnje veći, to bi postotak naknade trebao biti niži.
Ključna riječ ovdje je proračun. Implikacija je da ako utvrdite prije nego što se probijete da će ukupni trošak iznositi, recimo, 25.000 američkih dolara, tada je posao arhitekte dovršiti izgradnju za 25.000 američkih dolara, a njegov će postotak biti od te svote. Međutim, ako posao na kraju košta 35.000 američkih dolara, nema razloga zašto bi trebao biti nagrađen plaćanjem istog postotka višeg troška, pogotovo ako je za taj proces bio zadužen od početka. (Međutim, jedna bi iznimka bila kada je prekoračenje troškova rezultat naručitelja koji je uveo promjene i prilagodbe u tom procesu. U takvim slučajevima, razumno je da arhitekt očekuje dodatno plaćanje za svoje dodatne usluge.)
Bez obzira na način plaćanja, dizajner će htjeti, kao što je gore spomenuto, glavnicu svoje naknade nakon završetka planova. Ako ga ne planirate uključiti u nadzor projekta, on će htjeti sve. Napokon, bez obzira hoće li dizajner biti uz vas tijekom cijelog postupka ili ne, većinu svog posla obavit će do trenutka dovršenja gotovih crteža.
SATNICA
Ovo je možda najčešći pristup u obnovi ili preuređivanju poslova. Na prvom sastanku pristajete na satnicu; ovisno o iskustvu dizajnera, naknade se mogu kretati od 50 USD na sat do višestruko puta više. Ako je cijena previsoka, jedan od odgovora je pronalazak jeftinijeg dizajnera, iako mnogi arhitekti naplaćuju nižu cijenu vremena provedenog crtačima zaposlenima u njihovim uredima.
Ako se odlučite za ovaj dogovor, razmislite o tome da napišete dvije zaštitne mjere. Prvo pregovarajte o "uznemirenoj cijeni". Vi i arhitekt dogovarate se o maksimalnoj naknadi; nadalje, slažete se s satnicom. Zatim vodi računa o satima potrebnim za dovršetak posla. Ako su njegove satnice manje od uzrujane cijene, plaćate niži iznos, ali ako su više, to je njegov problem. Ne plaćate ništa više od gornje granice (narušene cijene) koju ste dogovorili na početku.
Druga zaštita (ne samo za ovaj ugovor, već i za bilo koji sporazum) je jasno naveden raspored plaćanja. Trebali biste se složiti da arhitektu platite za izvedbu. Možda je potrebno malo plaćanja nakon potpisivanja ugovora, drugo prilikom prihvaćanja preliminarnih skica itd. Na taj način arhitekt dobiva plaću dok radi, ali i vi točno znate što plaćate.
DRUGI TROŠKOVI
Uobičajeno je da arhitekti posebno naplaćuju dodatne troškove. Uključuju troškove reprodukcije (fotokopiranje nacrta), koji ne bi trebali biti veći od nekoliko stotina dolara, a za skroman posao preuređenja puno manje. Ako je potrebno, mogu se naplaćivati usluge posebno obučenog građevinskog ili profesionalnog inženjera (neuobičajena konfiguracija dizajna ili dodatak starijem domu koji zahtijeva da postojeća građevina nosi neku svoju težinu dvije su okolnosti koje bi mogle zahtijevati takve konzultacija).
Cijene inženjerskih usluga uvelike se razlikuju, pa budite sigurni da vam arhitekt unaprijed daje procjenu. Drugi bi trošak bio priprema ankete koja ukazuje na granice ili konture ili neki drugi aspekt vaše imovine; ovo bi moglo biti potrebno ako stavljate dodatak. Kao i kod inženjerskih naknada, prije provedbe takvog mjerenja od svog arhitekta potražite procijenjeni trošak.