Poslijeratni bungalovi i rančevi srednjeg vijeka ispunjavaju veći dio glavnih stambenih područja u centru grada u Huntsvilleu, AL, uspješnom gradu s 350 000 ljudi. Tržište stanova nije doživjelo hit koji su doživjeli mnogi drugi gradovi, a Huntsville Realtor Amanda Power iz tvrtke Keller Williams Realty kaže da ih lokacije ovih starijih domova s velikom vrijednošću čine glavnim kandidatima za moderne adaptacije. Osim što preuređuju kupaonice i dovršavaju podove od tvrdog drva, mnogi vlasnici kuća u Huntsvilleu otvaraju svoje domove koji su nekada bili odvojeni prostorijama.
Imati otvoren um o otvorenim tlocrtima isplati se ovim vlasnicima domova koji razmišljaju o obnovi, navodi Power. "Otvoreni tlocrti apsolutno se bolje prodaju", kaže ona. "Oni se uklapaju u današnji obiteljski život, ali čine i da se obnove čine većima i ažurnijima."
No, iako mogu slobodno prolazni tlocrti biti vrući, nisu prikladni za sve. Pa kako možete znati hoće li vam otvaranje prostora uspjeti? Evo nekoliko smjernica.
Razmotrite strukturu svog doma
Prvo razmotrite što znači "otvoreni tlocrt" i da različiti vlasnici kuća imaju različite definicije. "Postoje različite vrste otvorenih prostora", kaže Peggy Hlobil-Emmenegger, direktorica UCArchitect u Torontu. "Na primjer, netko može otvoriti cijeli kat tako da prostor teče vodoravno, ili može otvoriti cijelu kuću kroz međusobno povezane prostore, tako da prostor teče okomito."
Otvoreni dizajn može se ugraditi u bilo koji postojeći dom s različitim rezultatima, ovisno o veličini kuće, broju katova, strukturnom integritetu vanjske ljuske, mjestu vodovoda i kanala i postojećim strukturnim nosačima. Uvijek je kritično razgovarati s građevinskim inženjerom prije nego što započnete s obnovom otvorenog prostora, ali ako radite na domu sagrađenom prije 1980. ili nešto više, to je posebno važno. "Starije kuće strukturno su postavljene za podijeljene prostore", kaže arhitekt iz Seattla Milan Heger. Zbog problema s duljinom podne i stropne greda u starijim kućama, kaže, može biti vrlo skupo otvoriti interijer nekih povijesnih domova. "Svaka obnova koja započinje podijeljenim prostorima, a namjerava stvoriti otvorene prostore, lukava je i svakako zahtijeva građevinskog inženjera", kaže on. „Nitko ne bi smio uzeti na sebe vađenje konstrukcijskih zidova bez angažiranog građevinskog inženjera. Seizmička čvrstoća i bočna stabilnost zgrade ključni su za zaštitu ljudi iznutra. "
Još jedno praktično razmatranje pri razmišljanju o otvaranju vašeg tlocrta je postavljanje prostora poput kupaonica i stubišta. Brenda Be, direktorica beTM Interior Design u Bostonu, kaže da ako su ove sobe smještene u središnjem dijelu vašeg tlocrta, možda ćete morati premjestiti velike troškove. "Ipak je i dalje moguće više otvoriti prostor", kaže ona. "Možete imati vrlo otvoren prostor sa zatvorenom središnjom jezgrom, koji ponekad može imati estetske prednosti nad potpuno otvorenim prostorom." Be dodaje da djelomično otvoreni prostori, poput otvorene kombinacije kuhinje-blagovaonice i dnevnog boravka, mogu mnogima uspjeti. "Ovo je popularno kao i uvijek i s razlogom - stvarno čini prostore doimaju veće i ugodnije", kaže ona. Djelomično otvoreni prostori strukturno su manji teret i uklapaju se u način života više ljudi, što može značiti da imate više žalbi za daljnju prodaju
Budite realni prema svom načinu života
Vlasnici kuća trebali bi kritički i iskreno razmišljati o tome kako žive u svom prostoru, kaže Arlene Lord, direktorica tvrtke Mosaik Design u Portlandu, OR. Tijekom mnogih obnova u kojima je otvorila životne prostore, Lord je naučio koje su najčešće potencijalne zamke kod ovih tlocrta bez granica. "Ako ne živite sami, doista se morate zapitati:" Jesam li dobro s dijeljenjem ovog prostora? ", Kaže ona. „Zamislite nečije kuckanje lonaca i tava u kuhinji dok netko drugi pokušava gledati nešto na jednom televizoru, a možda dijete pokušava gledati nešto na drugom televizoru. O tome treba razmišljati. "
Druga je briga da vaš stari namještaj možda neće raditi u novom prostoru. Prilikom dizajniranja prostora, Lord surađuje s klijentima kako bi osigurao da imaju odgovarajući namještaj za novi izgled i dojam svog doma.
A ako imate djecu, uzmite u obzir da će vaš prostor sada biti njihov prostor i obrnuto. Kricken Yaker, partner u tvrtki Vanillawood, tvrtki za dizajn i izgradnju tvrtke sa sjedištem u Portlandu, stvara otvorene prostore za mnoge klijente. Sama majka, ona razumije potrebu da se smisli prostor koji djeluje za cijelu obitelj. "Pogotovo kad imate mlađu djecu, još uvijek možete zauzeti nekakav prostor u kući koji je neka vrsta flop sobe", kaže ona, napominjući da poluzidovi, paravani i pregrade s pomičnim zidovima mogu biti dobra sredina za obitelji koje vole biti zajedno, ali koje i dalje povremeno trebaju imati odvojene prostore.
Dizajneri kažu da će rješenja poput ovih obično funkcionirati za vlasnike kuća koji žele živjeti u tlocrtima otvorenih prostora. "Većina današnjih postojećih domova ima zastarjeli raspored s izgubljenim prostorima poput uskih hodnika, skučenih soba i neiskorištenih spavaćih soba koje uopće ne odražavaju današnje promjene u načinu života ili našem društvu", kaže Hlobil-Emmenegger. "Sve više i više ljudi počinje to shvaćati i traži dizajne kuća koji odražavaju njihovu jedinstvenost."
Ako mislite da će vam otvaranje doma iznutra uspjeti, evo nekoliko savjeta koji će vam olakšati prijelaz na manje ograničen plan kuće.
Pripremite se za ukrašavanje promjena i izazova
Ako imate talijanski švedski stol ili nasljedstvo perzijskog tepiha koji volite, svakako ga spomenite svom arhitektu ili dizajneru. "Kada radite nešto svježe i novo, a zatim uselite sav svoj stari namještaj, to može biti poniženje ako nismo dizajnirali oko namještaja", kaže Lord koji dizajnira oko dragocjene imovine vlasnika kuća kako bi osigurao da dobro rade u novom planu. „Ali najčešće namještaj vlasnika kuća više ne funkcionira i oni žele živjeti drugačije u ovom novom i drugačijem prostoru. Napokon, zato su ih uopće preuredili. "
Još jedna potencijalna zamka je nova akustika koja dolazi s vrlo otvorenim prostorima. S manje zidova i ponekad višim stropovima, vlasnici kuća mogu imati problema poput odjeka ili razgovora u više soba, koji zvuče neispravno i manje oštro. "Najlakši način da se to riješi je odgovarajuća obrada prozora i podnih obloga", kaže Kati Curtis, direktorica Nirmada Interior Design u New Yorku. "Mekši materijali mogu apsorbirati zvuk, a pritom ne umanjuju otvoreni, prozračni osjećaj prostora."
Manje pojedinosti mogu se izgubiti kad razmišljate o većim problemima, poput utvrđivanja hoće li vam se srušiti krov, ali ako ne odvojite vrijeme za razmišljanje o njima, neće vam se svidjeti vaš otvoreni tlocrt životni stil gotovo isto toliko. "Ako je vaša kuhinja otvorena za ostatak kuće, razmislite o ulaganju u tu zaista tihu perilicu posuđa ili podizanju otočne letvice za još nekoliko centimetara kako ne biste mogli vidjeti kuhinju dok sjedite na kauču i gledate TV", Gospodin kaže. "Ako ne želite svaku večer prati suđe, ali ne želite gledati nered, samo naprijed uzmite onaj duboki umivaonik u kojem možete sakriti svoje prljave tanjure."
Svakako se posavjetujte sa svojim dizajnerom o mjestima u domu na kojima vam treba spremište. "Ako se igralište vašeg djeteta ili vaš ured nalaze na otvorenom, pobrinite se da sve ima mjesta i da se može odložiti kad gosti dođu na večeru", kaže Curtis.
Dno crta: odaberite što vam odgovara
"Ili ga volite ili mrzite, a ljudi bi trebali dobro razmisliti prije nego što se odluče za skupo preuređivanje", kaže Heger. "S druge strane, kad jednom dobijete" bubu "življenja u potkrovlju, možda se više nećete vratiti u tradicionalnu kuću."
Pazite da otvoreni prostor odražava vašu osobnost. Dizajneri kažu da otvaranje doma može biti poput otvaranja vašeg života. Ako ste vrlo privatna osoba, možda nećete uživati u životu bez zidova, čak i ako vas estetski privlači. "Otvoreni tlocrt istodobno je moderan, suvremen, umjetnički, urban i društven", kaže Heger. “Moji klijenti obično vole druge ljude, društvo i prijatelje. Nisam psiholog, ali ima nešto u vezi s ovom vezom. Otvoreni tlocrti nemaju tajni. "
Izazov elektronike u otvorenim tlocrtima
Kada tražite svjetlosnu utičnicu, utičnicu za kabel ili telefonsku utičnicu, obično idete ravno do najbližeg zida. Ali u otvorenim tlocrtima, uključivanje u najbliži zid može značiti prolazak neuglednih žica ispod prostirki, oko podnožja ili, što je najgore, preko prostora za šetnju. Ako razmišljate o rušenju zidova, imajte na umu sljedeći savjet ljubaznošću Udruženja za prilagođeni elektronički dizajn i ugradnju (CEDIA):
- Skrivene instalacije: Izvođači elektroničkih sustava (ESC) mogu stvoriti skrivene instalacije u kojima se kućna elektronika neprimjetno stapa u dnevni boravak, spremajući glomazne komponente na jedno središnje mjesto poput ormara ili ormarića.
- Ožičenje: Važno je za arhitekte da ugrade sustave ožičenja u podove i stropove, tako da će doći do cijele kuće bez povlačenja žica i kabela po cijelom mjestu.
- Integrirajte kontrole: Ako redizajnirate električne i ožične sustave, razmislite o odabiru integriranog kontrolnog sustava koji će vam omogućiti aktiviranje osvjetljenja, kontrolu razine HVAC-a, otvaranje i zatvaranje prozora i upravljanje komponentama medija na središnjim lokacijama. "Prostori otvorenog plana posebno su teški kad je riječ o lociranju prekidača i upravljačkih sučelja koja se nalaze u modernom domu", kaže Ray Lepper, predsjednik Home Media Stores, tvrtke za integraciju kućnih sustava sa sjedištem u Richmondu, VA. "Osvjetljenje, temperatura, sigurnost, zabava - svi ti sustavi zahtijevaju korisničko sučelje, obično kutiju na zidu." Ako nadzor nad tim sustavima nije planiran, na kraju ćete dobiti ono što nazivamo neredom u zidovima. Ali u otvorenom prostoru to je neizvodljivo - nema dovoljno prostora na zidu, točka. Rješenje je integrirani sustav upravljanja u kojem podsustavima upravlja samo nekoliko jednostavnih zaslona osjetljivih na dodir ili tipkovnica smještenih strateški u cijelom domu. "