Posljednjih nekoliko godina 20% je minimalni predujam za standardne zajmove, no kako se tržište oporavlja i zajmodavci se malo opuštaju, govori se o tome da će pad od 10% postati sve prihvaćeniji.
Niža kapara ne dolazi bez prepreka. Kao prvo, da biste se kvalificirali, vjerojatno će vam trebati zvjezdani kreditni rezultat. Još jedan vjerojatni uvjet bit će osiguranje hipoteke, koje štiti zajmodavca u slučaju da zakažete s kreditom.
U tipičnom sporazumu između zajmodavca i kupca kuće hipotekarno osiguranje nije uvijek uključeno jer s padom od 20% ili više zajmodavac smatra da će vas neplaćanje naštetiti više od banke. (Koristite ovaj kalkulator za procjenu troškova hipotekarnog osiguranja u vašem slučaju.)
Kućne vrijednosti se poboljšavaju, ali većina ekonomista predviđa da neće brzo rasti. Ako smanjite 10%, trebat će vam više vremena da se akumulira kapital, jedan rezultat je taj da ćete imati manje dobiti za kreditnu liniju domaćih dionica.
Ovisno o vašoj situaciji, predujam od 10% može biti vrijedan popratnih komplikacija. No kako biste bili sigurni da donosite pravi izbor, pametno je izračunati i razgovarati sa zajmodavcem o naknadama i faktorima povezanim s različitim veličinama predujma (tj. 10% u odnosu na 20% udjela).