Kućne vrijednosti se odbijaju - je li trend dovoljno jak da podrži vašu ponudu za zajam za nekretninu?
Prema indeksu S&P Case Shiller, prodajne cijene porasle su za 8,1% za 20 područja metroa koje tvrtka prati (za 12 mjeseci završenih u siječnju). To znači da je možda povoljno vrijeme za nastavak kreditne linije za taj veći projekt koji ste promatrali.
Procjenitelji se oslanjaju na nedavne prodaje kako bi dali vrijednost vašoj kući, pa će nakon otprilike godinu dana vrijednosti koje se povećavaju vjerojatnost vjerovnici prihvatiti optimističnu procjenu.
Ipak, i vlasnici kuća i zajmodavci posluju oprezno, kaže Brad Blackwell, izvršni potpredsjednik i voditelj portfeljnog poslovanja za Wells Fargo Home Mortgage. Kao i u prošlosti, i danas su ključna dva pitanja: koliko možete posuditi i kako potrošiti kapital?
Prevladavajuće pravilo je da ukupni hipotekarni dug kuće plus izvorni kapital ne smije prelaziti 85% vrijednosti nekretnine. Za kuću vrijednu 200.000 američkih dolara s neotplaćenom prvom hipotekom od 100.000 američkih dolara, gornja granica zajma stambenog kapitala vjerojatno će iznositi 60.000 američkih dolara.
Blackwell upozorava, "ne vadite više nego što si možete priuštiti." Vlasnički zajam otplaćivat ćete zaradom, zato razmislite o trenutnim i očekivanim financijskim obvezama prije nego što prihvatite maksimalni ponuđeni iznos. Prvo zacrtajte financijske parametre projekta, a zatim prilagodite njegov opseg u skladu s tim.
Sada više nego ikad vrijedi tradicionalna mudrost: Poboljšajte svoj dom sinkronizirano s normama susjedstva. „Ako pretjerano poboljšate“, kaže Blackwell, „nećete ga nužno dobiti natrag. Novac koji potrošite na kućne popravke obično vam neće povećati dolar za dolar. Različiti projekti pružit će različite vrijednosti, a obnova kuhinje i kupaonice i energetska učinkovitost vraćaju najveću vrijednost. "
Pogledajte najnovije izvješće Trošak u odnosu na vrijednost koje je sastavio Preuređivanje magazin, za procjene povrata za razne vrste projekata preuređenja.
Ako ograničite iznos koji posudite i vladate u opsegu vašeg preuređenja, pronaći ćete slatko mjesto na kojem se ulaganje presijeca s većom vrijednošću.
Za više informacija o financiranju razmotrite:
Temeljenje računa
HELOC? HEL, da!
FHA financiranje obnova? Da, ali…