Prodaja kuće može donijeti neke neočekivane porezne olakšice. Malo nas kupuje ili prodaje dovoljno često da budemo u toku s najnovijim zaokretima poreznog vijka, pa evo ažuriranja o nekoliko pravila koja bi mogla ublažiti bol:
Transakcijski troškovi
Tih 6% naknade za nekretnine dolazi s najsitnijom srebrnom oblogom. Prema Poreznoj publikaciji IRS-a 523, to je jedan od troškova prodaje koji možete odbiti.
- Ako ste prodali s agentom, možete odbiti proviziju zastupnika, kao i sve pravne naknade povezane s vašom prodajom.
- Ako prodajete sami, vaši odbitni troškovi mogu uključivati proviziju posredniku kupca, troškove izravne prodaje i marketinga te pravne naknade.
- Ovih dana prodavači često moraju ponirati neke od naknada za zajam nakon što ih kupci preuzmu sami, pa ako ste zajmodavcu platili "bodove", i taj se iznos može odbiti.
Kapitalni dobici
"Ostvareni iznos" je kapitalni dobitak od prodaje vašeg doma. Ovo je važno: Na svoj kapitalni dobitak mogli biste biti dužni porez, pogotovo ako premašuje 250 000 USD. Stoga vam je obično u financijsku korist smanjiti ostvareni iznos. Kako se to radi?
"Ostvareni iznos" razlika je između onoga što ste prvotno platili za kuću i krajnje prodajne cijene. Suprotno intuiciji, možda je moguće prilagoditi iznos koji ste platili ili "osnovu troškova", uzimajući u obzir neke od ovih troškova:
- Hipotekarni "bodovi" koje vam je dodijelio prodavatelj
- Neke naknade za kupnju povezane s transakcijama, poput instalacije komunalnih usluga, anketa, poreza na prijenos i osiguranja vlasništva
- Amortizacija za korištenje dijela kuće za posao ili kao najam
- Gubici zbog nesreća (tj. Oštećenja imovine)
Ali - uvijek postoji „ali“ kada su porezi u pitanju - možda ste povećali svoju „osnovu troškova“ vršeći trajna poboljšanja.
Stalna poboljšanja, poput dodataka i velikih obnova, koštaju vas, ali i dodaju vrijednost vašoj kući. Poboljšanja koja su se istrošila, poput tepiha ili mrtvog uređenja, zaista vas koštaju, ali budući da ne podržavaju veću trenutnu tržišnu vrijednost, ne morate ih brojati.
Kao i kod svih poreza, i ove opće smjernice može i ne mora primijeniti na svoju situaciju. Ako ste 2012. prodali kuću, barem ste sada svjesni da bi mogla postojati porezna olakšica. Za sve ostale porezna sezona dobar je podsjetnik za označavanje i čuvanje svih računa koji se odnose na posjedovanje, kupnju i prodaju kuće. Papir koji sada uštedite mogao bi vam uštedjeti novac.
Za više informacija o nekretninama razmotrite:
Kupac kod kuće traži niske troškove prijenosa
7 savjeta za obnovu za povećanje vrijednosti preprodaje
Procjena vrijednosti kuće: čija je cijena ispravna?