Ta sveta krava, odbitak kućne hipoteke, vjerojatno je krenula prema klaonici. Dok Kongres istražuje načine za prikupljanje prihoda, analitičari se slažu da će se odbitak vjerojatno smanjiti.
Ako je to slučaj, vrijednosti imovine mogle bi nagristi i do 15%, upozorava Nacionalno udruženje nekretnina (iako drugi vjeruju da bi učinak mogao biti prigušen).
Napredujte prije nego što smanjeni odbitak postane stvarnost tako što ćete sada refinancirati, posebno ako želite izvući kapital za financiranje poboljšanja. Procjenitelji će morati uzeti u obzir talasasti učinak bilo koje promjene u odbitku na kućne vrijednosti, a to bi moglo potkopati vašu buduću sposobnost da dobijete financijski paket koji vam treba.
Odbici hipoteke za drugi dom laka su meta za fiskalne reforme, ali vlasnici kuća za odmor suočeni su s dvostrukim poteškoćama. Mnogi se oslanjaju na prihode od najma kako bi pokrili troškove hipoteke, poreza i održavanja, marketingom svojih nekretnina putem popularnih web stranica kao što su Homeaway i Airbnb.
Ali reakcija iznerviranih susjeda, a da ne spominjemo pritisak općina gladnih prihoda, uspostavlja industrijsku potporu propisima, licenciranju i naknadama za kratkoročne najmove kuća.
Ako ste unajmljivali ispod radara, velika je vjerojatnost da ćete uskoro morati platiti inspekcije, lokalne pristojbe, licence i troškove poštivanja novorazvijenih standarda za domove koji se iznajmljuju po tjednu ili mjesecu. Sve to dovodi do velikog dijela prihoda od najma, a pogoršat će se smanjenjem natrag ili ukidanjem odbitka hipoteke za druge domove.
Olakšajte si prelazak na ovaj novi scenarij prilagodbom projekata kuća za odmor za 2013. u skladu s općinskim standardima za dozvole za noćenje i doručak (kategorija smještaja najsličnija kratkoročnim iznajmljivanjima kuća). Uključivanjem nadogradnji kao što su izlazni znakovi u svoje sezonske projekte, bit ćete spremni za te nove propise i možete umanjiti prekide u novčanom toku iznajmljivanja.
Pročitajte više o kupnji i prodaji domova, razmotrite:
Najveći prasak za svoj novac? Kupka
Preuređivanje zagrijava: trendovi za 2013
Nema odmora: Pooštrite porezna pravila za kuće za bijeg