Skinuli ste stolariju, zamijenili prozore i iznijeli na svjetlo kuhinju iz mračnog doba. Ti si svoje srce ulio u svoju kuću. A sada je vrijeme da ga prodate.
Rehabberi se teže emocionalno odvajaju od kuća koje odražavaju toliko krvi, znoja i suza, kaže Barb Schwarz, velika dama kućnih priredbi i predsjednica Staged Homes. (Osnovala je i Međunarodno udruženje profesionalaca koji se bave kućnim scenama, resurs za pronalaženje kvalificiranih stagera u vašem području.)
Prijelaz koji su kućanski radnici najproblematičniji je shvaćanje da prodaja kuće nije isto što i izlaganje njihovog rada. „To nije dom. To je proizvod ", kaže Schwarz. "Morate presjeći niti privitka." Ako privlačenje kupaca nije dovoljan razlog, savjetuje imajući na umu da kuće koje je teško prikazati rijetko privlače ponude. "Nered jede kapital", kaže ona.
Nije jedina koja tako misli. Nedavno istraživanje provedeno za posredovanje nekretninama Coldwell Banker pokazalo je da:
• 94 posto prodavača priprema kuće za prodaju uklanjanjem nereda, manjim popravcima i farbanjem
• 76 posto američkih prodavača "depersonalizira" svoje domove za pokazivanje
• 59 posto prodavača zapravo uvozi nove ukrase ili namještaj kako bi uljepšalo mjesto
Schwarzove web stranice uključuju puno snimaka prije i poslije koji ilustriraju uprizorljive tehnike koje djeluju. Evo njezinih najboljih savjeta za uprizorenje kuće koju ste vratili u život:
• Posvetite se inscenaciji cijele imovine. Ako postavite samo kuhinju, dnevnu sobu i glavnu spavaću sobu, ostatak soba u usporedbi će izgledati neuredno.
• Budući da 90% svih lovaca na kuće započinje s pretraživanjem mrežnih popisa, pogledajte svoju kuću kroz leću kamere da biste vidjeli što će vidjeti internetski preglednici. Pojedinosti koje ne primijetite - poput kuhinjskog ručnika koji visi s ručke pećnice - postat će blistave tragove na fotografijama.
• Snimite nekoliko fotografija vanjskog dijela kuće s druge strane ulice i sa stražnje strane, okrenute prema stražnjem ulazu. Kupci donose brze prosudbe s pločnika, pa započnite uređivanjem uređenja okoliša, bojanjem ulaznih vrata, zamjenom izgorjelih žarulja na ulazu i dodirivanjem trijema.
• Prođite kućom s digitalnim fotoaparatom i napravite pet fotografija za svaku sobu: jednu s vrata, a zatim jednu koja stoji u svakom kutu. Vaš je prvi prioritet, kaže Schwarz, uprizoriti pogled s vrata; tu ljudi odlučuju je li soba vrijedna daljnjeg istraživanja ili ne. Zatim uredno, nered i dodir iz svakog većeg kuta u sobi.
• U svakoj sobi nemojte imati više od tri glavna komada namještaja i tri mala komada namještaja, poput pomoćnih stolova. "Prodajete kuću, a nemate prodaju u garaži", kaže Schwarz.
• Pokrijte jake boje prigušenim nijansama u istoj obitelji, npr. Jarkocrvene zidove blagovaonice prigušenom bojom opeke. Opremite ga jastucima i slikama kako biste unijeli boje. "Ne želite da cijela kuća bude bež", kaže Schwarz.
• Vaše ratne priče o obnovi sada su dio povijesti kuće. Kupce zanima, ali samo kao pozadinu kako bi živjeli u kući. Stvorite spomenar svojih projekata, pokazujući prije i poslije, i omogućite ga kupcima na uvid i novom vlasniku da ga zadrži.
Za više informacija o postavljanju i preprodaji razmotrite:
Kako: Postaviti dom
Naknada za sve: Kako zadržati više kapitala
Kratki savjet: zašto se plaća kućno uprizorenje