- Tipični domet: 18.161 do 76.367 dolara
- Nacionalni prosjek: $46,748
Tržište stanova može biti svijet pasa-pasa, a pronalazak doma koji odgovara vašim potrebama je izazov. Umjesto da se bavite gnjavažom selidbe, razmislite o projektu obnove kuće kako biste ažurirali izgled svog doma. Da se ne bi zbunio s preuređivanjem, obnova kuće obično održava postojeće strukture na mjestu, ali ažurira materijale i površine.
Većina sobe (ili soba) koja se obnavlja, temeljni popravci, opseg, materijali i radna snaga čine glavninu troškova obnove domova. Širok je raspon cijena od 18.161 do 76.367 dolara, s prosjekom od 46.748 dolara. Procjena troškova obnove kuće može biti složena, ali evo glavnih čimbenika koji određuju koliko bi vas moglo koštati obnavljanje doma.
Čimbenici u izračunavanju troškova obnove domova
Složenost sobe koja se obnavlja utječe na raspon cijena. Popravci i nadogradnje kuhinja, kupaonica ili mehaničke opreme skuplje su adaptacije kuća. Renoviranje kuhinje u prosjeku iznosi 25.000 dolara, ali kupaonica iznosi 10.000 dolara. Podrumi obično koštaju oko 20 000 američkih dolara. Ostali čimbenici poput dozvola i rada, priprema gradilišta i materijali također utječu na cijenu.
Dozvole i rad
Gotovo za svaki projekt obnove koji uključuje dogradnju, električne ili vodovodne radove ili veći remont zahtijevat će dozvole, zato svakako provjerite kod lokalnih vlasti. Dozvole u prosjeku koštaju 400 do 1800 dolara.
Ovisno o opsegu, obnova zahtijeva više različitih kooperanata. Prosječni satni troškovi bilo kojeg radnika na građevinskom projektu kreću se između 20 i 150 USD, ponekad i više. Naknade općih izvođača obično čine 10 do 20 posto ukupnog proračuna.
Mjesto
Troškovi mogu varirati do 40 posto između regija. Trenutna se građevinska tržišta razlikuju od države do države, što utječe na ukupnu cijenu. Urbana područja obično imaju najviše troškova gradnje.
Veličina, broj i vrste soba
Kao i kod većine projekata, što je prostor veći, to su troškovi veći. Prema HomeAdvisoru, kuća od 1.000 četvornih metara mogla bi se obnoviti za oko 19.000 američkih dolara, ali kuća od 3.000 do 4.000 četvornih metara košta između 75.000 i 100.000 američkih dolara. Ipak, više spavaćih soba nije uvijek povezano s višom cijenom. Obnova spavaće sobe košta manje (10 do 25 američkih dolara po četvornom metru) od kuhinje (100 do 250 američkih dolara po četvornom metru).
Vrsta građe
Nisu svi životni prostori jednaki. Cijena adaptacije stana u prosjeku iznosi od 40 do 125 dolara po četvornom metru, ali stan iznosi od 25 do 60 dolara. Obnova povijesnih domova uvijek košta više zbog dodatne brige potrebne za očuvanje izvornih materijala ili ponovni stvaranje izvornog izgleda s ažuriranim materijalima. Povijesna obnova obično košta 100 do 400 dolara po četvornom metru.
Priprema mjesta
Ovisno o opsegu projekta, možda će biti potrebno pripremiti mjesto za gradnju, bilo da se radi o uklanjanju uređenja ili čišćenju prostora za pristup kući. Ako je potreban značajan posao na pripremi stranice, očekujte da ćete platiti između 1.200 i 4.000 američkih dolara.
Materijali
Raspon cijena materijala za obnovu doma gotovo nema granica. Od noktiju preko boje, preko radne površine do uređaja, materijali čine glavninu troškova obnove kuće. Završna obrada i kvaliteta materijala također mogu utjecati na troškove obnove bilo kojeg prostora.
Dodatni troškovi i razmatranja
Projekt obnove kuće može biti složen ili izravan, a ponekad se može pretvoriti u potpuno preuređenu avanturu kuće. Nerijetko se tijekom planiranja obnove pojave neočekivani troškovi. Možda ćete trebati unajmiti arhitekta koji će vam pomoći u planiranju strukturne prilagodbe ili biste mogli otkriti problem s temeljem koji se mora riješiti. Evo nekoliko drugih razmatranja troškova obnove kuće koji će vam pomoći u usmjeravanju procesa planiranja.
Domaće doba
Nije tajna da stariji domovi imaju tendenciju skrivanja strukturnih ili mehaničkih problema koji se moraju riješiti kad ih se otkrije. Stara kuća možda ima sjajne kosti, ali ažuriranje električnih ožičenja na trenutne sigurnosne standarde dobra je (i ponekad potrebna) ideja koja bi vam dugoročno mogla uštedjeti novac. Dodajte približno 20 posto u svoj ukupni proračun za nepredviđene troškove.
Strukturne promjene
Ako se planiraju strukturne promjene, posavjetujte se s inženjerom kako biste osigurali odgovarajuću obradu nosivih zidova. Očekujte da ćete za konzultacije i pregled plana platiti 300 do 700 dolara. Uklanjanje zidova u prosjeku će koštati između 300 i 10.000 USD. Ne nosivi zidovi koštaju manje za uklanjanje.
Angažiranje arhitekta
Proces planiranja možda će vam biti mnogo lakši za složenije projekte obnove ako rano unajmite arhitekta. Vaše ideje mogu zaživjeti uz pomoć arhitekta koji može preporučiti trenutne trendove, nadogradnje, strukturne potrebe i još mnogo toga. Arhitekt je također koristan kao procjenitelj troškova koji može odrediti grubu procjenu očekivanih troškova. Arhitekti obično naplaćuju između 125 i 250 dolara po satu.
Električni, vodovodni i HVAC sustavi
Neki projekti obnove započinju s namjerom nadogradnje mehaničkih sustava radi veće učinkovitosti ili pouzdanosti. Ažuriranje vodovoda, ožičenja i HVAC sustava dugoročno poboljšava vrijednost kuće. Tipični vodovod košta 300 USD, električni radovi 350 USD, a instaliranje novog HVAC sustava košta između 500 i 7.200 USD.
Temelj
"Temeljni problemi" vjerojatno su najstrašnija fraza koju treba čuti tijekom bilo kojeg projekta izgradnje kuće. Svi problemi s temeljima potisnut će troškove obnove na gornji kraj procjene, zbog čega je proračunski jastuk koristan. Ako postoje glavni problemi s temeljima - zajedno s krovnim i mehaničkim problemima - ponekad je jeftinije srušiti i obnoviti. Posavjetujte se sa svojim dobavljačem kako biste utvrdili najbolje rješenje za vas.
Promjena tlocrta doma
Cijena prilagodbe tlocrta može se kretati između 750 i 3000 USD i više. Budući da tlocrti utječu na temelje i strukturne dijelove, morat ćete se obratiti građevinskom inženjeru. Za dogradnju je obično potrebna građevinska dozvola vašeg grada, a neki gradovi mogu zahtijevati i arhitektu. Promjena tlocrta zahtijevat će ažuriranje gotovo svakog sustava, od ožičenja do HVAC-a i završnih radova kako bi bio prikladan.
Uređaji
Nadogradnja uređaja je još jedan uobičajeni razlog za početak obnove kuće. Novi uređaji mogu koštati između 200 i 10.000 USD. Dostupan je niz mogućnosti, a lako se zanijeti, posebno s kuhinjskim aparatima. Od peći sa šest plamenika do pametnih hladnjaka, razmislite što ispunjava vaše potrebe i očekivanja kako biste ostali u okviru svog proračuna.
Troškovi obnove kuća: Vrste obnova
Veliki projekti obnove kuće nisu za one koji pate od srca. Troškovi obnove kuće brzo se zbrajaju, pojavljuju se problemi i život u kući je poremećen. Ali zadovoljstvo što vidite svoj dom pretvoren u svjež, funkcionalan prostor konačna je nagrada. Postoji nekoliko vrsta obnova koje treba razmotriti kako biste ažurirali postojeću kuću.
Cijela kuća
Troškovi obnove mogu utjecati na opseg. Tipična kuća od 2500 četvornih metara mogla bi koštati između 15.000 i 200.000 dolara. Za manje od 45.000 američkih dolara možete ažurirati boje, obloge, podove, radne površine i uređenje okoliša. Cijena od 46.000 do 70.000 dolara pokriva preuređenje kuhinje ili kupaonice zajedno s nadograđenim podovima. Više od 71.000 američkih dolara odnosi se na nadogradnje ormara i strukturne nadogradnje ili nadogradnje sustava.
Povijesni dom
Povijesne kuće mogu biti zabavan izazov. Očekujte da ćete potrošiti oko 100 do 400 dolara po četvornom metru da biste pravilno obnovili povijesni dom. Ti domovi obično zahtijevaju strukturna, mehanička i sistemska ažuriranja zajedno s kozmetičkim poboljšanjima. Ako je kuća u povijesnoj četvrti, provjerite postoje li ograničenja za obnovu. U nekim su slučajevima dostupne potpore za pomoć u povezanim troškovima obnove ili održavanja.
Crijeva i pregradnja
U nekim je slučajevima potrebno potpuno preoblikovanje crijeva kada je tlocrt u potpunosti preuređen ili ako mehanički sustavi trebaju potpunu nadogradnju. Sve što je u kući bez droga obično ostaju zakovci i temelj. Za rušenje i obnovu starije kuće obično košta 100.000 do 200.000 ili 100 do 200 dolara po četvornom metru. Unutarnja crijeva mogu koštati samo do 10.000 USD za uklanjanje namještaja, uređaja i suhozida.
Rehabilitacija doma
Rehabilitacija kuće slična je crijevima i preuređivanju, ali nešto manje opsežna. Fokusira se na popravke i čišćenje kuća kojima je potrebna značajna obnova. Tipični raspon za rehabilitaciju kuće je 20 do 50 dolara po četvornom metru ili 20.000 do 75.000 dolara.
Dodaci za dom
Dodavanje postojeće kuće uobičajeni je projekt obnove ili preuređenja koji može biti skup jer zahvaća gotovo sve aspekte izgradnje doma, uključujući zidove, krovne linije, ožičenje, HVAC, vodovod i kozmetiku. Prosječni trošak izgradnje kućnog dodatka iznosi 21.000 do 70.000 američkih dolara, ali cijena se može dramatično povećati ovisno o opsegu dodatka. Dodavanje nove kupaonice u prosjeku košta 18.000 do 47.000 dolara.
Treba li mi obnova kuće?
Ideja o ometanju kućnog života ili dobivanju zajma za obnovu samo da bi se dovršila velika obnova mogla bi biti dovoljna da spriječi neke vlasnike domova da naprave iskorak. Renoviranje nije za svakoga i nije uvijek skupa opcija; no možda ćete otkriti da je to savršena opcija za vašu obitelj. Renoviranje postojećeg doma omogućuje vam da doživite dodatnu udobnost i luksuz, izbjegnete gnjavažu oko selidbe, poboljšate energetsku učinkovitost svog doma i povećate vrijednost svog doma.
Učinite svoj dom ugodnijim i estetski ugodnijim
Provodite puno vremena u svom domu, pogotovo ako je to ujedno i vaš radni prostor. Zašto ne biste uložili u to da svoj privatni prostor učinite ugodnijim, funkcionalnijim i ugodnijim? Život u domu koji odgovara vašem stilu i potrebama može pozitivno utjecati na vaše cjelokupno zdravlje. Renoviranje kuće ne mora se odnositi samo na vrijednost preprodaje. Ako su vam soba ili sustav uvijek smetali, ažurirajte ih i ublažite taj mučni stres.
Povećajte vrijednost svog doma
Svako značajno poboljšanje kuće povećava vrijednost imovine. To je novac koji vam se jednom vrati u džep kad odlučite prodati. Zastarjela kuhinja primarno je odvraćanje za mnoge buduće kupce kuća. Obnova kuhinje poboljšava ROI (povrat ulaganja) za 83 posto, a obnova kupaonice za najmanje 65 posto ili više.
Poboljšajte sigurnost i poboljšajte pristupačnost
Sigurno je pretpostaviti da bi većina ljudi radije odabrala projekt obnove, a ne bila prisiljena dovršiti ga zbog oštećenja ili propadanja. U nekim se slučajevima obnova ne može odgoditi dugo. Neispravne električne ožičenja, propuštanje krova, pokvareni uređaji ili oštećenja zbog oluje samo su neki od razloga zbog kojih bi vlasnici kuća trebali započeti projekt obnove. Sigurnost je glavni prioritet kada je riječ o odluci o obnovi.
Povećajte učinkovitost
Avantne troškove kupnje kuće treba uzeti u obzir, ali mnogi kupci kuća također uzimaju u obzir dugoročne troškove energije. Mjesečni troškovi održavanja ugodnog doma vremenom se zbrajaju. Čak i ako ne planirate uskoro prodati kuću, razmislite o obnovi nekih mehaničkih sustava kako biste poboljšali učinkovitost svoje kuće i smanjili račune. Novi prozori s dvostrukim staklima, dodana izolacija ili ažurirani HVAC sustav poboljšavaju učinkovitost.
Ispravite postojeću štetu
Ponekad je kuća pretrpjela neku štetu koja ne utječe na učinkovitost ili funkciju, ali svejedno je važno popraviti štetu kako bi vrijednost imovine ostala visoka. Kuća koja se uvijek održava u dobroj formi donijet će veću vrijednost prodaji.
Prodajete svoj dom
Ako znate da nećete zauvijek ostati u svom domu, ažuriranje interijera moglo bi biti izvrsna ideja za poboljšanje vrijednosti preprodaje. Kućna procjena može pomoći u identificiranju područja koja bi osigurala najbolji ROI. Neki vlasnici kuća to često čine kao peraje. U ovom je slučaju najbolje odabrati stilove, boje i trendove koji se dopadaju trenutnom tržištu u vašoj regiji.
Troškovi obnove kuća: Uradi sam naspram zapošljavanja profesionalca
Mnoštvo emisija o poboljšanju kuće uvjerilo je mnoge vlasnike domova da je obnova domova relativno jednostavan postupak koji bi svaka razumna osoba mogla izvršiti. U nekim je slučajevima to istina. Ne uključuje svaka obnova značajne građevinske radove. Ako je obnova kozmetičkija, možda vam je ugodno slikati, instalirati ormarić s lijekovima, postaviti kuhinjski backsplash ili zamijeniti slavinu. Ovi projekti ne zahtijevaju dozvole ili strukturna razmatranja, a obično se mogu izvesti u kratkom vremenskom okviru.
Nažalost, i do 63 posto kućanskih ljubimaca žali zbog velikih projekata obnove kojima je trebalo previše vremena ili su izvedeni nepropisno zbog nedostatka znanja. Svaka obnova koja uključuje promjene tlocrta, konstrukcija ili mehaničkih sustava vjerojatno će zahtijevati građevinsku dozvolu lokalnih vlasti. U mnogim državama značajne obnove koje dodiruju konstrukcije, krovove, električne ili plinske ili temelje zahtijevaju nadzor izvođača kako bi se osiguralo poštivanje svih građevinskih propisa. Dodaci za dom mogu biti gotovo jednako složeni kao i gradnja doma.
Osim zakonskih ograničenja u vezi sa samostalnim renoviranjem, najveći razlog zbog kojeg želite zaposliti profesionalca je duševni mir. Arhitekt i izvođač radova imaju znanje kako oživjeti svoj san. Nećete morati naglašavati planiranje više kooperanata, organizaciju isporuka ili rješavanje problema. Dobavljač bi trebao imati jamstva i protiv budućih problema. Dobavljači također mogu utvrditi načine uštede novca dobavljanjem materijala preko veletrgovaca ili nudeći zamjenske prijedloge. Troškovi obnove domova dobro se ulažu u kvalificiranog dobavljača.
Kako uštedjeti novac na troškovima obnove domova
Smatranje velike obnove može biti zastrašujuće dok utvrđujete što će projekt podrazumijevati. Pridržavanje proračuna samo komplicira situaciju. No, postoji nekoliko područja na kojima možete uštedjeti na obnovi kuće.
- Dobijte više citata. Odvojite vrijeme za usporedbu cijena kako biste bili sigurni da ćete dobiti ono što vam treba za vaš proračun.
- Usredotočite se na učinkovitost, a ne na veličinu. Dizajner interijera može vam pomoći da maksimizirate raspoloživi prostor kako biste poboljšali funkciju i osjećaj kuhinje, kupaonice ili spavaće sobe bez potrebe za proširivanjem prostora.
- Odradite svoj demo dan. Uštedite na radu radeći vlastito rušenje - samo pazite da slučajno ne izvadite nosivi zid ili neku drugu bitnu značajku.
- Uzmite u obzir dugoročnu uštedu. U nekim slučajevima trošenjem malo više unaprijed možete uštedjeti na održavanju i popravcima na cesti.
- Zatražite jednokratno savjetovanje. Mnogi se arhitekti mogu jednom sastati s vama i skicirati projektni plan koji je dovoljan graditelju ili servisu za izradu planova.
- Odaberite slične proizvode. Imitacijski materijali daleko su napredovali. Stvari poput laminatnih podova često izgledaju dobro kao tvrdo drvo.
- Izbjegavajte pomicanje sudopera ili WC-a. Preusmjeravanje vodovoda na WC ili kuhinjskom sudoperu može brzo podići cijenu obnove. Ostavite ih na mjestu i ažurirajte sobu oko sebe.
- Donosite odluke rano. Ako se predomislite ili nemate plan, možete povećati troškove materijala na pola projekta.
- Odlučite se za otvorene police. Kuhinjski ormarići su novčana jama. Vrijedne su vrijednosti, ali ako želite uštedjeti novac i imate jedinstvenu kuhinju, razmislite o tome da umjesto toga koristite otvorene police.
- Razmislite o doniranju rabljenih predmeta. Odlaganje smeća košta. Razmislite o tome da umjesto toga donirate uklonjene predmete u dobroj formi Habitat for Humanity.
- Provjerite ima li saveznih potpora. Federalna stambena uprava (FHA) može pomoći u obnovi doma za osobe s invaliditetom. Veterani također imaju pravo na stambene potpore.
- Kupnja podnih modela. Uz malo lova, popuste na modele podnih uređaja možete pronaći u trgovini ili na mreži.
Pitanja o troškovima obnove kuća
Koraci u obnovi kuće složeni su i zbunjujući za one koji prvi put obnavljaju kuću. Otvoreni razgovor s glavnim dobavljačem može vam pomoći razjasniti pitanja i izbjeći pogrešnu komunikaciju oko troškova obnove kuće.
- Koliko košta kuća u odnosu na obnovu cijele kuće?
- Je li jeftinije obnoviti ili utrobiti i preurediti?
- Koliko će vremena trebati da se moj projekt završi?
- Hoćete li dobiti sve građevinske dozvole?
- Unajmljujete li i plaćate li kooperante?
- Hoće li doći k meni kući pregledati posao i dati procjenu?
- Jesu li vaše posade licencirane i osigurane?
- Jeste li već završili mnogo ovakvih obnova kuća?
- Imate li obično prekoračenja troškova?
- Jesmo li na istoj stranici o ovoj ideji?
- Možemo li pregledati procjenu redak po redak?
- Moja kuća je sagrađena u 80-ima. Kakve probleme očekujete da bismo mogli pronaći?
- Što ako se predomislim u vezi s dizajnom na pola projekta? Što će me to koštati?
- Kakvu strukturu plaćanja trebate?
- Kako se nosite s izazovima ili materijalnim kašnjenjima?
- Kakva jamstva pružate?
Najčešća pitanja
Troškovi obnove kuće nisu jednostavan ili jednostavan za sve, pa je uobičajeno imati puno pitanja. Ovdje je nekoliko često postavljanih pitanja i odgovora o troškovima obnove kuće.
P. Je li jeftinije preuređivati ili graditi?
U većini slučajeva jeftinije je preurediti kuću nego sagraditi. Iznimka je ako postoje značajni strukturni izazovi s temeljima, krovom ili mehaničkim sustavima. Neka građevinski inspektor procijeni kuću kako bi razumio zapuštena područja, a zatim razgovarajte s nekoliko dobavljača kako biste stekli ideju o uključenim troškovima.
P. Koji je prosječni trošak za obnovu kuće?
Nacionalni prosjek za obnovu doma iznosi 46.748 američkih dolara, ali to uopće nije čvrst broj. Neki vlasnici kuća možda bi obnovu smatrali ažuriranjem slavina i uređaja, dok drugi dodavanje kupaonice obnovi. Troškovi obnove kuće ovise o materijalima, vrsti sobe i opsegu projekta.
P. Trebam li obnoviti ili prodati kuću?
Ovo je osobna odluka. Napuštanje kuće i susjedstva može biti teška odluka, a pronalazak novog doma može biti gnjavaža. Cijena većine renoviranja i dalje će biti manja od cijene kupnje kuće, pa vrijedi razmisliti o obnovi kuće kako bi udovoljila vašim potrebama ako za to imate vremena, prostora i novca.