Stanovi su sjajan uvod u vlasništvo kuće. Stan je obično veći od stana i dolazi s mnogim istim blagodatima koje ima posjedovanje kuće. Pristupačan stan pruža vam priliku da posjedujete vlastito mjesto i izgradite kapital. Usprkos tome, stanovi imaju svojih loših strana. Morate izvagati prednosti i nedostatke kako biste utvrdili je li stambeni stan pravi izbor za vašu financijsku situaciju, dugoročne ciljeve ulaganja i osobnost.
PRO: Stanovi štede novac za održavanje.
Stanovi su dio zajednice. Slijedom toga, više od zidova dijelite sa svojim susjedima. Sve što dijelite, uključujući krov nad glavom, uređenje okoliša, parkirališta i sadržaje poput bazena ili teretane, održava se putem naknada vašeg udruženja vlasnika kuća (HOA). To je novac koji ne morate pojedinačno izdvajati za održavanje imovine u redu.
PROTIV: Strme naknade za HOA u zajedničkim stanovima mogu nadmašiti financijske koristi.
Condo zajednice mogu imati teretane, bazene, kazališta i igraonice koje zahtijevaju skupo održavanje. Svi ovi dodaci znače da imate pristup pogodnostima koje možda nemate u obiteljskoj kući, ali drastično povećavaju mjesečne naknade za hoa. Kao rezultat toga, iako stan može imati manje troškova unaprijed, mjesečni troškovi mogu na kraju biti veći nego što ste očekivali.
PRO: Stanovi obično koštaju manje od obiteljske kuće.
Stanovi su obično jeftini u usporedbi s obiteljskim kućama, što ih čini privlačnima kupcima, umirovljenicima i investitorima. Izvrsne su i za olakšavanje vašeg vlasništva nad nekretninama bez potrebe da odmah preuzmete troškove i odgovornost za održavanje.
PROTIV: Vrijednost stana možda se neće povećati poput vrijednosti obiteljske kuće.
Dolar za dolar, vrijednost obiteljske kuće obično raste brže od stana. Primarni razlog ove razlike je taj što vrijednost stana ovisi o nekoliko čimbenika koji su izvan vaše kontrole. Na primjer, ako se HOA-om loše upravlja, a vanjski dio zgrade nije pravilno održavan, vrijednost vašeg stana neće rasti. Uz to, vrijednosti često padaju u stanovima stanova gdje se većina jedinica iznajmljuje, a ne posjeduje, jer iznajmljivači obično ne vode brigu o nekretnini tako pažljivo kao vlasnici.
PRO: HOA-e se bave održavanjem eksterijera i dvorišta.
Kad ste vlasnik stana, ako jak vjetar otpuhne šindru, to nije vaš problem. Ako se drvo sruši, to nije vaš problem. Ako pločnik treba zamijeniti, to nije vaš problem. Vaše HOA naknade plaćaju radove na održavanju na otvorenom, uključujući i vanjski dio zgrade i teren. To može biti posebno privlačno onima koji žele atraktivno dvorište, ali ne žele gnjavažu oko njega. Slično tome, obitelji s malom djecom mogu cijeniti pristup bazenu bez potrebe za novcem i vremenom potrebnim za održavanje. Iako održavanje plaćate svojim HOA naknadama, niste odgovorni za to sami ili za dogovore sa profesionalcima.
PROTIV: Loše upravljanje HOA-om moglo bi smanjiti vrijednost vašeg stana.
Kvaliteta upravljanja HOA utječe na vrijednost stanova mnogo više nego na vrijednost obiteljskih kuća u planiranoj zajednici. Ako se stan HOA odvuče na popravke velikih karata, poput popravljanja propadajućeg krova, ili ako travnjak pusti na sjeme, vaša jedinica neće zadržati vrijednost. Nažalost, osim ako niste na ploči, nemate male kontrole nad učinkovitošću HOA-e vaše zgrade. Ako svoj posao ne radi kako treba, vaš bi stan mogao izgubiti vrijednost bez vaše krivnje. Prije kupnje istražite vrijednosti ostalih jedinica u razvoju, kao i okolnih nekretnina, te provjerite omjer vlasnika i iznajmljivača. Što je više rezidentnih vlasnika i što je veća vrijednost okolnih nekretnina, veće su šanse da će vrijednost stana rasti. Dok istražujete, također je dobro pitati prodavatelja ili druge trenutne vlasnike o dosadašnjim rezultatima HOA-e.
PRO: Živite kao dio zajednice.
Kad živite u stanu, uvijek vas treba posjetiti susjed, djeca oko termina za igru i ljudi koji nude podršku. Stariji parovi spremni za smanjenje mogu uživati u pogodnostima koje apartman nudi, kao i u društvu ljudi u sličnoj fazi života. Mlade obitelji i obitelji u međuvremenu imaju veće mogućnosti za sklapanje prijateljstva.
PROTIV: Živite kao dio zajednice.
U stanu su vam susjedi vrlo bliski. Ako se ne slažete ili ako imaju dosadne navike, ne možete pobjeći. Uvijek su tu u susjednoj jedinici, niz hodnik, u predvorju ili u liftu. Susjed s druge strane zida koji u 1 sat ujutro pušta glasnu glazbu ili onaj tip gore koji izgleda da svakog vikenda poziva stado slonova u svoj stan - to su smetnje koje život u stanu mogu učiniti nepodnošljivim, a vi to ne želite moraju rješavati u obiteljskoj kući.