Domaće vrijednosti i dalje se kolebaju na većini tržišta, što znači da je teško točno procijeniti koliko kapitala možete dodati projektom obnove ili preuređenja. Ako ciljate na maksimalan povrat, pregledajte svoje planove s procjeniteljem prije nego što se zidovi počnu srušiti.
Proljetos su trećinu prodaje kuća zakomplicirale procjene koje su se značajno razlikovale od dogovorene prodajne cijene.
To znači da su se najbolje prosudbe agenata za promet nekretninama, kupca i prodavatelja ozbiljno kosile s profesionalnim mišljenjem neovisnog procjenitelja. Ali mišljenje procjenitelja jedino je do kojeg je zajmodavca stalo. U konačnici, vrijednost koju procjenitelj stavlja na kuću postaje stvarnost: kupci i prodavači moraju se pregovarati kako bi postigli tu vrijednost prije nego što posao može nastaviti.
Zato biste se trebali oslanjati na mišljenje procjenitelja, a ne na računalno generiranu vrijednost kuće ili na ‘analizu tržišta’ koju agent nudi kao marketinški alat. Samo ovlašteni, neovisni procjenitelj može vam reći koliku vrijednost dodajete ili ne dodajete predloženim preuređivanjem.
Evo tri pitanja koja ćete postaviti procjenitelju:
• Hoće li ovaj projekt učiniti našu kuću ‘prebogatom’ za naše susjedstvo? Lako se zanositi završnom obradom površina, posebno kad primijetite da lokalni popisi nekretnina vode s ‘granitnim brojačima!’ I vrhunskim uređajima. Samo zato što agenti misle da te pogodnosti prodaju kuće, ne znači da su takvi završni oblici sada standard na vašem bloku. Procjenitelj vam može reći koje su zapravo norme, tako da možete kalibrirati svoje završne obrade tako da budu ili možda malo iznad norme.
• Koje se vrste kuća trenutno prodaju po najvišoj cijeni po kvadratu na vašem području? Ovo je važan čimbenik ako stavljate dodatak. Zamolite procjenitelja da izračuna vjerojatnu vrijednost po kvadratnom metru vaše kuće sa i bez predloženog dodatka. Možda ćete otkriti da dobivate manje za više prostora.
• Nastavljaju li ovrhe i dalje utjecati na vrijednosti imovine u našem susjedstvu i ako jesu, kupuju li ih i poboljšavaju li ovrhe investitori ili vlasnici? Procjenitelj bi vam trebao znati mogu li poboljšane ovrhe početi jačati kućne vrijednosti. Ako je to slučaj, uvažavanje kuće u vašem susjedstvu moglo bi biti jače nego što to pokazuju trenutne statistike. To znači da imate veće šanse da vratite više onoga što potrošite, jer su svježe poboljšane ovrhe sada relevantna usporediva.
Ako mišljenje procjenitelja otkrije da vjerojatno nećete dodati vrijednost kao što ste pretpostavljali, imate nekoliko izbora:
• Možete nastaviti sa svojim projektom znajući da nećete vratiti veći dio troška.
• Možete prilagoditi završne dijelove koji mijenjaju projekt, veličinu i složenost posla, tako da najmanje trošite da biste postigli maksimalan povrat.
• Ili biste mogli ukinuti svoje izvorne planove i unijeti mnogo jednostavnije promjene koje održavaju tržišnost kuće bez kockanja na značajnom povratu.
Očekujte da ćete za procjenu platiti 300 do 400 dolara. Licencirane procjenitelje možete pronaći putem registra ovlaštenih profesionalaca u prometu nekretnina u vašoj državi.
Za više informacija o kupnji i prodaji domova uzmite u obzir:
Kako: (stvarno) pobijediti u nadmetanju
Gen 'Zašto' razmišlja o vlasništvu kuće
Jezik popisa nekretnina