Riječi "obnova" i "preuređivanje" često se koriste naizmjenično, ali ako planirate neka velika poboljšanja kuće, najbolje je terminologiju dobiti točno prije nego što razgovarate s dobavljačem. Iako će i obnova i pregradnja poboljšati i ažurirati vaš životni prostor, dvije vrste projekata vrlo su različite, a svaki ima svoj niz prednosti i razmatranja. Upoznajte šest ključnih razlika koje će vam pomoći da jezik održite ravno - obnova nasuprot preuređivanju - i zakucajte projekt koji najbolje odgovara vašem domu.
Renoviranjem se ažurira izgled i dojam sobe - ili cijele strukture - bez promjene namjene.
U obnovi, kuhinja ostaje kuhinja, a spavaća soba ostaje spavaća soba, ali se vrše popravci i ažuriranja. To obično uključuje stvari kao što su bojanje, postavljanje novih podova i isključivanje predmeta poput gumba na ormaru i slavina. Renoviranje također uključuje strukturnu obnovu. Na primjer, ako se otkriju truli drveni članovi, oni će se ukloniti, a područje (zid, pod ili krov) obnovit će se novom drvenom građom.
Tijekom preuređenja, dizajn - a ponekad i struktura - se mijenja.
Preuređivanje je postupak promjene funkcionalnosti i dizajna područja. To može uključivati kidanje zida radi proširenja kupaonice i rekonfiguraciju rasporeda kuhinje tako da su ormarići, hladnjak, sudoper i kućni aparati na različitim mjestima. Izgradnja dodataka vašem domu također bi se smatrala preuređivanjem. Preuređivanje, međutim, ne mora uvijek uključivati velike strukturne promjene; to može biti nešto jednostavno poput pretvaranja spavaće sobe za goste u kućni ured. Ako je namjena područja promijenjena, preuređena je.
Preuređivanje je često skuplje od obnove.
Budući da preuređivanje može uključivati promjenu fizičke strukture kuće, često je potrebno rekonfigurirati ožičenje, vodovod i kanale, što projekt čini složenijim i skupljim. U preoblikovanje je obično uključeno više profesionalnog rada, a materijalni su troškovi često također veći, jer mnogi projekti preuređenja uključuju izgradnju novih dodataka. Iako konačna usporedba troškova ovisi o opsegu projekta i kvaliteti materijala, jer su obnove obično manje složene, one su i lakše za proračun.
Za obnovu će možda trebati povlačenje dozvole, ali pregradnja gotovo uvijek jest.
Dozvole osiguravaju poštivanje odgovarajućih građevinskih propisa. Zajednice postavljaju svoja vlastita pravila, ali uobičajeno je da lokalna građevinska uprava zahtijeva dozvolu svaki put kad se struktura promijeni, uključujući stavljanje dodataka na kuću ili rušenje i rekonfiguraciju unutarnjih zidova. Za jednostavne obnove, poput farbanja i postavljanja novih tepiha, nisu potrebne dozvole, ali zamjena krova (projekt obnove jer se dizajn i funkcija ne mijenjaju) obično jesu. Prekrivanje je u posebnoj kategoriji, jer ako novi krov nije pravilno postavljen, mogao bi procuriti i oštetiti strukturu kuće, pa većina zajednica zahtijeva dozvole za prekrivanje.
Renoviranje je više prilagođeno kućnim radinostima.
Ako ste stekli vještine, vrijeme i želju sami se pobrinuti za poboljšanje doma, razmislite o renoviranju, a ne o preuređivanju. Većina zajednica ne dozvoljava vlasnicima domova nelicencirano izvođenje električnih ožičenja ili postavljanje vodovoda, ali slikanje, postavljanje tapeta, vješanje novih vrata i postavljanje obloga dopušteni su. Čak i ako zajednica vlasnicima domova dopušta da sami preuređuju, prosječni kućni ljubimac možda neće imati problema s projektom koji uključuje lijevanje novih temelja za dodavanje ili uokvirivanje zidova i krovnih linija.
Renoviranje nudi bolji povrat ulaganja (ROI).
Budući da obnova obično košta manje, a budući da uključuje popravak i ažuriranje osnovnih značajki kuće, vlasnici domova često će vidjeti bolji povrat ulaganja u projekte obnove od projekata preuređenja kada prodaju kuću.
Mogli biste potrošiti velike novce da dodate veliku trosezonsku sobu na stražnjoj strani kuće (pregradnja), ali ako vam krov procuri i peć ne uspije, kupci će otići drugdje. Časopis Remodeling objavljuje godišnju analizu troškova i vrijednosti za uobičajene projekte poboljšanja domova i napominje da će projekti obnove, poput zamjene ulaznih vrata ili garažnih vrata ili preuređivanja kuće, vlasnika kuće dobiti približno 75 posto, 98 posto, odnosno 76 posto ROI, kada se kuća prodaje. Međutim, glavno preuređenje kuhinje donijet će samo oko 60 posto ROI, a dodavanje glavnog apartmana domu donijet će tek oko 50 posto ROI.
Preuređivanje je bolje rješenje za loš dizajn kuće.
Ako morate proći kroz jednu spavaću sobu da biste došli do druge ili ako su vodovi za opskrbu vašeg kuhinjskog sudopera ugrađeni u vanjski zid i zalede se gotovo svake zime, obnova neće riješiti probleme. Kad je dom loše dizajniran, često je preuređivanje jedino rješenje. Loš dizajn češće se viđa u starijim kućama prije nego što su strogi građevinski propisi bili norma.
Samo je obnova nekih povijesnih domova dopuštena.
Ako ste se odlučili za kupnju prekrasne viktorijanske kuće koja je navedena u Nacionalnom registru povijesnih mjesta, nećete je moći preuređivati. Vlasnici kuća ne samo da ne smiju mijenjati strukturu kuće koja je u Registru, već ih se potiče da je vrate što je moguće bliže izvornom izgledu. To može uključivati stvari kao što je zamjena starog obloga novim sporednim kolosijekom iste vrste drveta i popravak izvornih žbukanih zidova, umjesto zamjene suhozidom. Iako se može dopustiti određeni slobodan prostor, kao što je omogućavanje postavljanja olujnih prozora na stare čelične prozore, preuređivanje kako bi se promijenio dizajn ili svrha je isključeno.