Ne razmišljate dvaput o naručivanju profesionalnih fotografija svoje djece, zar ne? Čak i ako nemate neposrednih planova za selidbu, pametno je i isplativo unajmiti fotografa za prodaju nekretnina. Razlog je taj što na današnjem tržištu nekretnina, kada toliko mnogo lovaca na kuće pregledava popise opterećenih slikama na mreži, kvalitetnije fotografije privlače veći interes, pomažući vam da prodate kuću brže i po većoj cijeni nego što biste inače dobili .
Za savjet smo se obratili Brianu Baldufu, izvršnom direktoru i osnivaču VHT Inc., nacionalne tvrtke koja povezuje vlasnike domova sa profesionalcima koji su vješti u umjetnosti stvaranja glamurnih snimaka eksterijera i interijera kuća. (Ako vas ovdje zanima ekonomija, znajte da VHT za portfelj naplaćuje 100 do 500 američkih dolara.) Mnogo je dobrih razloga za naručivanje profesionalne fotografije nekretnina. U nastavku je navedeno pet posebno pogodnih situacija, zajedno s jednom vrstom fotografije koju, prema Baldufu, nikada ne bi trebalo snimiti.
Završena adaptacija. Prije nego što se čips boje i prostira tepih u dogradnji kuće koju ste dovršili ili u kuhinji koju ste preuredili, pogledajte fotografiju nekretnina kao način snimanja tog projekta u najboljem mogućem svjetlu. Ne zaboravite snimiti vlastite fotografije "prije" kako biste istaknuli poboljšanja.
Pojedinosti i poliranje. Kupci žele vidjeti točke razlikovanja izbliza. "Po čemu se vaša kuća razlikuje od one susjedne?" pita Balduf. "Ako mislite da je to kamin, napravite visokokvalitetne snimke onoga što ga čini posebnim." Drugim riječima, identificirajte prodajne točke svog doma, a zatim se pobrinite da ih fotografija nekretnina naglašava.
Snimite najbolje svjetlo. Čak i najbolje aplikacije na najfinijem pametnom telefonu ne mogu se podudarati s vještinom i stručnošću fotografa u ispravljanju dubokih sjena, fluorescentne rasvjete i raznih drugih čimbenika koji obično ugrožavaju rad amatera. Ako u vašoj kući postoji izložbena soba koja, na primjer, najbolje izgleda u određeno doba dana, kasno popodne, onda zakažite sastanak s fotografom tijekom tih sati.
Prednja i fasada. Studije pokazuju da internetski lovci najviše pažnje posvećuju fotografijama fasada. Fotograf nekretnina vrlo vjerojatno će shvatiti da je za zapanjujući snimak eksterijera najbolje ne snimati panoramu neopreznog prilaza i neukrašenih garažnih vrata. "Tupi kutovi često najbolje funkcioniraju", kaže Balduf.
Profesionalne ambicije. Ako razmišljate o karijeri (ili sporednoj svirci) u prodaji nekretnina, dizajnu kuće ili razvoju nekretnina, tada ćete možda moći napredovati u svojim karijernim ciljevima čak i dok nabavljate lijepe fotografije vlastitog doma. Ne samo da biste ove slike trebali uključiti u svoj profesionalni portfelj, već biste trebali proširiti mrežu kontakata angažiranjem drugog fotografa za prodaju nekretnina svaki put kada završite novu obnovu.
Napokon, Balduf upozorava da prodavatelj treba imati jedan niz fotografija nikada uključiti u popis nekretnina: nedovršeni projekti preuređenja. "Vidite što bi moglo biti", kaže, ali lovci na kuće vide samo ono što nije.