Angažiran je generalni izvođač radova ili GC koji će izraditi niz planova i pretvoriti ih u zgradu. Organizirat će dolazak i odlazak radnika, naručiti materijale, pregledati obavljeni posao, koordinirati raspored koji se stalno mijenja i riješiti puno papira, koji će uključivati račune za materijal, obračun plaća i izdavanje računa. , vlasnik kuće.
GC će također organizirati podizvođače - izvođače iskopa, vodoinstalatere, električare, suhozidne zidove, pločicare, krovopokrivače i posadu temelja, što god i tko god treba. Odgovornost GC-a je osigurati da podmornice rade svoje poslove na vrijeme i u strogom skladu s planovima.
Kao i s arhitektom, s generalnim izvođačem potpisujete ugovor koji vas obvezuje da izvršite određena plaćanja u određenim točkama tijekom gradnje. Zauzvrat, GC preuzima odgovornost za cjelokupni postupak gradnje. GC ostvaruje dobit označavajući troškove rada i materijala postotkom. Taj postotak dobi znatno varira. Tipični raspon je 10 do 30 posto.
Stolar-graditelj protiv građevinske tvrtke
Mnogi su GC-ovi započeli karijeru u građevinskom poslu kao stolari, ali u nekom su trenutku odlučili da žele voditi vlastite tvrtke i preuzeli cjelokupnu odgovornost upravljanja. U velikoj građevinskoj tvrtki GC je zapravo tvrtka, a ne pojedinac, a pojedinačni voditelj projekta preuzet će svakodnevnu odgovornost za zadani posao. Voditelj projekta može ili ne mora imati iskustva u gradnji, ali ima poslovnu obuku. Alati trgovine GC sve se više sastoje od prijenosnog računala i mobitela, a ne od čekića i kružne pile.
Građevinar stolara GC istodobno vjerojatno ima samo jedan ili dva posla, dok će građevinska tvrtka trebati više i veće poslove kako bi platila režijske troškove. Graditelj stolara kod kuće može imati radni stol koji funkcionira kao ured i radionicu u preuređenoj garaži ili podrumu. Građevinska tvrtka imat će ured s računovođom, službenikom za obračun plaća i drugim osobljem; kamioni i razna vozila; skladište ili druga zgrada koja funkcionira kao osnova poslovanja s opremom, skladištem materijala i opremom za radionice, te nizom drugih sredstava za poslovanje velike veličine.
Veliki i mali generalni izvođači imaju određene prednosti. Možda ćete moći stvoriti fleksibilniji radni odnos sa stolarom-graditeljem nego s većom tvrtkom. S druge strane, građevinska tvrtka vjerojatno ima puno veći kapacitet i može obaviti širi spektar poslova. Ako je vaš projekt velik, možda ćete imati koristi od većih posada građevinske tvrtke.
Logika bi mogla sugerirati da će vam manji dobavljač moći dati najbolju cijenu, ali unatoč dodatnim režijskim troškovima u većem koncernu, postoje i neke ekonomije razmjera. Općenito su šanse da ćete, kao mali, jednokratni kupac građevinskih usluga, za preuređenje biti bolji sa stolarom. Navikao je imati posla s pojedinačnim vlasnicima, možda će imati više vremena i strpljenja za vaše posebne brige, a možda će i posao koštati malo jeftinije. Ako ste u nedoumici, pozovite i tvrtke i tesare da daju ponude za vaš posao.
Kada angažirate manjeg generalnog izvođača, utvrdite koliko iskustva ima glavni čovjek. Ako je kandidat kojeg mislite zaposliti stolar, koji se tek grana i pokušava okušati u izvođenju stolarskog posla, dobro razmislite prije donošenja odluke o zapošljavanju. Možda brzo savlada svoju profesiju, ali istina je da je to zapravo nova linija posla, ona koja zahtijeva manje građevinskih vještina i više poslovnog osjećaja. Ako je vaš posao preuređenja skromnog opsega, unajmljivanje novaka GC-a može vam ići u korist, jer mnogi ljudi koji započinju novu karijeru imaju ponos na postignuća koja vremenom blijede. Provjerite jeste li sigurni da ima raspoređivanje, izradu proračuna i druge vještine za rješavanje proširenih zadataka.
Kooperanti
Podizvođači svoje ime dobivaju iz odnosa s glavnim izvođačem. Kada unajmite GC, on će ugovoriti ugovor s pojedinačnim potkonstruktorima za dovršavanje zadanih zadataka po određenim cijenama.
Možda će vam trebati nekoliko kooperanata ili nijedan, ovisno o prirodi vašeg preuređenja. Među podgradama koje bi mogle biti potrebne za stambeni projekt koji uključuje proširenje postojećeg temelja su geodet, podugovarač zemljanih radova za iskop i pripremu gradilišta i izvođač temelja za podnožja i zidove podruma (iako je drugi podzidar, zidar, mogu se unajmiti za izgradnju zidova ako će biti od blokova). Možda će biti potrebni podizvođači električne, vodovodne i kanalizacijske i kanalizacijske mreže (grijanje, ventilacija i klimatizacija), a ovisno o tome tko je vaš GC ili stolar, izvođači krovnih radova, gips kartona, lakiranja i čišćenja također mogu raditi na vašem poslu.
Obično svaki dobavljač može ispuniti sve potrebe za vinilnim podovima, pločicama i pločama, dok će drugi prodati i ugraditi vaš tepih. Ako treba obaviti uklanjanje zemljišta, možda će vam trebati jedan ili čak nekoliko dodatnih podmetača za sadnju drveća, postavljanje šetnica ili terasa, izgradnju zidova, zasijavanje travnjaka i tako dalje. Ovisno o lokalnim i državnim zahtjevima, barem električar, vodoinstalater i geodet morat će imati licencu. Električni, vodovodni i drugi pregledi trebali bi biti u nadležnosti odgovarajućih pretplatnika.
Ako vaš posao obavlja generalni izvođač, on će biti zadužen za unajmljivanje, raspoređivanje, plaćanje i nadzor nad podmornicama. Ako ste svoj vlastiti GC, sami ćete ih angažirati.