Kupnja kuće je uzbudljiva, ali može biti i stresan, a ponekad i dugotrajan proces. Osim toga, na vrućem tržištu prodavači mogu zabavljati više ponuda, što vašu razinu tjeskobe može poslati kroz krov. Doduše, kad požurite kupiti kuću, možda će vam nedostajati znakovi da ćete kupiti pogrešnu kuću. No ako ste s razlogom sigurni da ste pronašli pravu, od stručnjaka za nekretnine imamo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da brže zatvorite svoj dom.
Okupite Dream Team
U postupku kupnje kuće vaš agent za nekretnine i zajmodavac vaši su najbolji prijatelji. "Prije nego što zakoračite na tepih dobrodošlice otvorenih vrata, morate imati čvrst odnos i sa svojim nekretninama i s zajmodavcima", savjetuje Justin Griffin, trgovac nekretninama u tvrtki Highland Premiere Real Estate u Los Angelesu u Kaliforniji. Potrebne su vam obje osobe u vašem kutu ako želite brzo zatvaranje. Dakle, naglasite kako razviti sjajan odnos sa svakim od njih. Dio njegovanja tih odnosa uključuje jednostavnost rada s njima i pravovremeni odgovor na njihove zahtjeve.
Nakon što odaberete trgovca nekretninama, trebali biste ih pitati koji će vam drugi profesionalci biti potrebni da vam pomognu zatvoriti. "Uz hipotekarnog bankara, to može uključivati odvjetnika / povjerenika, vlasnika prava, agenta osiguranja itd.", Kaže Mihal Gartenberg, agent tvrtke Warburg Realty u New Yorku. "To će vam pomoći i uštedjeti vrijeme kasnije, jer kad pronađete dom koji volite, vaš je tim već na mjestu da vam pomogne."
Sigurno prethodno odobrenje
Prema Nicole M. Christopherson iz NMC Realty iz Rancho Santa Margarite u Kaliforniji, možete poduzeti jedan korak koji će vam sigurno pomoći da brže zatvorite svoj dom. "Prvo i najvažnije, budite sigurni da radite s zajmodavcem koji može dobiti vaše prethodno odobrenje prije identifikacije imovine", savjetuje ona. Prethodno odobrenje pomaže vam da osigurate da ćete moći dobiti hipoteku i daje vam do znanja svoj raspon cijena. To vam štedi od trošenja vremena na gledanje domova za koje se možda ne kvalificirate za kupnju.
Nabavite obvezu zajma
Osiguranje prethodnog odobrenja važan je prvi korak, ali prema riječima Ane Reed, trgovca nekretninama u tvrtki Allison James Estates & Homes u Washingtonu i Marylandu, krajnji je cilj dobiti zajam. "Tijekom postupka predaje zajma (ili hipoteke) provjeravaju se podaci u prijavi - poput dohotka, zaposlenja i imovine, nalaže se procjena imovine i nalaže se pretraživanje naslova", objašnjava ona. "Nakon što se ove aktivnosti dovrše, zajmodavac može izdati obvezu zajma, što će vas dovesti u bolji položaj da se brže zatvorite u svom domu."
Odmah predajte dokumentaciju
Brzo dobivanje hipoteke može vas brzo prebaciti na zatvaranje, ali vi igrate glavnu ulogu u tome koliko brzo se to događa. "Jedan od ključnih čimbenika bržeg zatvaranja je brza predaja sve dokumentacije", kaže Carolyn Riley, agent za promet nekretninama u Rocky Mountu u Sjevernoj Karolini. "Pitajte i nađite kontrolni popis dokumentacije potrebne za zatvaranje." A nakon što predate zahtjev, ona preporučuje da nastavite kako biste bili sigurni da su vaši dokumenti primljeni. "U doba tehnologije stvari ne funkcioniraju uvijek kako bi trebale, zato obavijestite zajmodavca da ste predali dokumentaciju i nemojte pretpostavljati da će sustav ažurirati zajmodavca."
Zapravo, Melissa Cohn, izvršna hipotekarna bankarica u William Raveis Mortgage, preporučuje da u trenutku prijave podnesete sve svoje dokumente u redu. "Predaja zajmodavca s cjelovitim paketom odjednom eliminirat će kašnjenja u povratu i naprijed sa zahtjevima", objašnjava ona. "Banke su danas toliko zauzete da što je manje potrebno dodira s zajmom, to se brže obrađuje i zatvara."
Drugi je savjet ispuniti svaki uvjet prema zahtjevu banke. „Ako se ne slažete s onim što banka traži i zatražite od njih da preispitaju stanje ili način na koji ga želite zadovoljiti, uzrokovat ćete kašnjenja. Dakle, čak i ako se ne slažete sa zahtjevom, jednostavno to učinite ”, kaže Cohn.
Budi proaktivan
Riley preporučuje da kupci budu proaktivni u svakom koraku. "Osiguranje vlasnika kuća nešto je za što kupci mogu početi kupovati čim se stavi ponuda", kaže ona. "Kućni inspektori i odvjetnici za zatvaranje druge su stvari zbog kojih kupci mogu unaprijed kupovati kako bi se postupak zatvaranja brzo krenuo." Iako Realtors često ima prijedloge, Riley kaže da biste možda radije (ili trebali) pronaći vlastite davatelje usluga. "Na današnjem tržištu mnogi su inspektori rezervirani na nekoliko tjedana, pa je znanje unaprijed dostupno kućnim inspektorima informacije koje će vam pomoći u brzom zatvaranju."
Ovo mišljenje dijeli i Gartenberg. "S vrlo niskim kamatama, banke i njihovi procjenitelji vrlo su zauzeti." Čim je nacrt ugovora dostupan, ona preporučuje da ga pošaljete svojoj banci kako bi mogle naručiti procjenu, što vam može uštedjeti vrijeme prilikom zatvaranja. Njezina kolegica, Sheila Trichter, broker u Warburg Realty, dodaje: „Budite sigurni da i procjenitelj dođe u roku od tjedan dana; budite proaktivni i budite često u kontaktu s njima - pogotovo ako se stvari ne odvijaju tako brzo kao što biste željeli. "
Uplatite zarađeni novac
Ozbiljna uplata pokazuje da ste, ozbiljno. "Često se koristi u transakcijama nekretninama kako bi pokazao da kupac ozbiljno želi izvršiti transakciju", objašnjava Christopherson. "Stavljanje većeg iznosa u depozit za vaš usrdni novčani polog pruža povišenu razinu samopouzdanja prodavaču da će kupac izvršiti transakciju i kupiti dom, jer novac prodavaču predstavlja oblik osiguranja." Ako to učinite u roku od 24 sata od prihvaćanja, ona kaže da će to motivirati prodavatelja da stvari krene dalje.
Ponudite poticaje
Drugi način motiviranja prodavača je poznavanje njegovih određenih ciljeva i vremena. Christopherson kaže da to kupcima može omogućiti da svoje uvjete učine privlačnijim. "Ponudite da platite bilo kakvu naknadu povezanu s escrowom koju bi prodavatelj imao u standardnoj transakciji", kaže ona. "Bilo što, od escrow naknada, naknada za inspekciju, kućnog jamstva, termita ili NHD izvješća." Iako se vještine pregovaranja o kupnji kuće obično koriste kako bi se ponuda poboljšala vas, u ovom slučaju želite to poboljšati za ih. Primjerice, ako će prodavačima biti teško brzo se iseliti, Christopherson kaže da biste mogli ponuditi mjesec dana besplatnog boravka, tako da ne samo da mogu ostati dodatnih mjesec dana, već za to ne bi trebali platiti hipoteku mjesec. "Ovo bi moglo biti dovoljno da zasladi posao da se brže zaključi", kaže ona.
Griffin ima dodatno rješenje koje može potaknuti prodavatelja: "Ponuda s gotovinom danas je najbrži način zatvaranja kuće", kaže on. "To će se definitivno smatrati snažnom ponudom i dovest ćete vas u prvi red."
Ne mijenjajte nikakve životne promjene
Shvaćamo: Jedva čekate da opremite svoj novi dom. Međutim, prema Rileyju, možda ćete trebati pritisnuti kočnice pri novim kupnjama. Upozorava protiv bilo kakvih životnih promjena tijekom postupka hipoteke. "Životne promjene uključuju promjene na poslu (poslodavca ili radno vrijeme), velike kupnje i premještanje novca na račune."
Ovakve su promjene rizične jer će dovesti do više pitanja tijekom postupka osiguranja. "Dodatno ispitivanje uzrokuje dodavanje više vremena uobičajenom vremenskom okviru zatvaranja." Isto tako, upozorava Riley, sve što bi moglo utjecati na zatvaranje moglo bi dovesti do toga da se prodavač povuče.