Modularne kuće grade se prema istim lokalnim i državnim kodovima kao i tradicionalne kuće izgrađene od štapa. Način na koji se razlikuju je kako i gdje se grade, a neki graditelji idu daleko dalje od ekološke prihvatljivosti i prelaze na nove razine održivosti.
Modularne kuće izrađene su kao trodimenzionalni "moduli" ili kutije. Svaki je modul u potpunosti opremljen električnom instalacijom, vodovodom, suhozidom i nekim uređajima. Moduli su izrađeni prema projektnim specifikacijama. Umjesto da se "izgradi na štapiću" na kućnoj lokaciji, do 90 posto modularne kuće može se tvornički "sagraditi", a zatim transportirati na gradilište, sastaviti i završiti.
Modularna kuća ima malo, ako ih uopće ima, ograničenja u dizajnu. Prosječni modularni dom sadrži tri ili više modula, ali mnogi sadrže pet do deset modula. Modularne kuće mogu se graditi i konfigurirati tako da zadovoljavaju gotovo bilo koji oblik i veličinu, po svim cijenama, od ulaznih i višestambenih kuća do ljetnikovaca od milijun dolara.
Budući da su tvornički građene, modularne kuće imaju nekoliko ekoloških prednosti u odnosu na građene domove. Tvornice pružaju sigurno i suho građevinsko okruženje. Crteži uz pomoć računala i učinkovitost proizvodne linije omogućuju precizniji pristup materijalima i njihovu upotrebu. Budući da se sve temelji na jednom mjestu, određeni materijali mogu se kupiti skupno, a sav višak materijala može se ponovno upotrijebiti na licu mjesta. Kada se moduli prevoze do mjesta kako bi se postavili na trajni temelj i dovršili, manje je poremećaja u okolišu.
Konstrukcija izrađena od štapa mora se nositi s problemima povezanim s vanjskim mjestom. Može biti velike količine otpada jer se materijali koji ostanu neiskorišteni često odlažu umjesto recikliraju. Neprimjereno vrijeme i neodgovarajuće skladištenje mogu oštetiti materijale. S drvom i ostalim zalihama mora se postupati tamo gdje ih odvoze kamioni za opskrbu. Otvorene stranice osjetljive su na krađu i vandalizam. Također, oni koji rade u kući moraju se nositi s lošim vremenskim uvjetima, poput hladnoće, velike vrućine, velike vlage i kiše.
Novi postupak certificiranja
"Novi zeleni aspekt koji treba razmotriti jest da industrija usko surađuje na razvoju jedinog postupka zelenog certificiranja za proizvedene i modularne domove", kaže Thayer Long, izvršni potpredsjednik Instituta za proizvedene stanove u Arlingtonu, VA.
"Te će se kuće graditi prema nacionalnom standardu zelene gradnje Nacionalnog udruženja graditelja domova koji će ispunjavati i građene kuće", kaže Long. "Osim toga, novi industrijski postupak uključivat će potvrdu da dom ispunjava zahtjeve Energy Star."
LEED provjera
Neke modularne kućne tvrtke već guraju zelenu omotnicu. Jedna je tvrtka LivingHomes iz Santa Monice u Kaliforniji. Ona se razlikuje od tradicionalnih modularnih graditelja integriranjem sveobuhvatnog programa zaštite okoliša u sve svoje domove, kaže izvršni direktor Steve Glenn.
"LivingHomes uključuje održive građevinske materijale, tehnologije i uređaje koji smanjuju potrošnju energije i vode i koji generiraju energiju iz obnovljivih izvora, kao i materijale koji smanjuju onečišćenje zraka u zatvorenom", kaže on. “Također dizajniramo svoje domove kako bismo maksimizirali prirodno svjetlo i ventilaciju. Sve su kuće LivingHomes izgrađene tako da dobiju LEED (Leadership in Energy and Environmental Design Design) Vijeće za zelenu gradnju Silver ili više kako bi se potvrdilo da su izgrađene na održiv način. "
Podižući ekološku prihvatljivost na nove razine, ove modularne kuće koriste održive materijale za uokvirivanje, vanjske ili unutarnje obloge, podove, ormare i radne plohe. Izrađene su čak i sa vodovodom koji je spreman za sivu vodu, što znači da postoji zaseban vodovod od sudopera, tuševa i rublja koji se mogu filtrirati i ponovo koristiti za navodnjavanje uređenja okoliša.
Dostupne su i druge zelene opcije. Vlasnici kuća mogu razmotriti monitor kućnih resursa za praćenje uštede energije, automatski komposter za kuhinju za obradu ostataka hrane, pomični zidovi za stvaranje fleksibilnih životnih prostora, solarni bojler, sustav za prikupljanje kišnice i geotermalno grijanje i hlađenje.
Troškovi gradnje variraju. Glenn kaže da bi kupci trebali očekivati uštedu ako usporede cijene s domovima sa sličnim dizajnom i kvalitetom. Web stranica LivingHomes napominje da se njezini domovi kreću od 180 do 250 američkih dolara po četvornom metru, ne uključujući troškove dizajna, koji čine 10 do 15 posto proračuna, ili naknade za inženjering, transport, instalaciju ili temeljenje.
Zelena konvergencija
Jedna vrhunska modularna kućna tvrtka spaja tradicionalni dizajn s najmodernijim zelenim elementima: New World Home, koji su 2007. godine osnovali Tyler Schmetterer i Mark Jupiter, a sjedište ima u New Yorku s uredom u Atlanta.
Schmetterer, sada glavni direktor marketinga, kaže da postoje dvije osnovne razlike između tvrtke New Old Green Modular® (NOGM®) i obične modularne kuće. "Prvo, NOGM se temelji na povijesno nadahnutom tradicionalnom dizajnu koji evocira duh prošlosti, istodobno s poštovanjem integrirajući sve moderne pogodnosti i pogodnosti 21. stoljeća", kaže. „Drugo, NOGM dom koristi cjeloviti sistemski pristup dizajnu, koji uključuje najstrože zelene standarde, proizvode i prakse u industriji. Kao rezultat toga, nova stara zelena modularna kuća pristupa USGBC LEED za Home Platinum certifikatu izravno iz tvornice. "
Schmetterer kaže da su domovi NOGM posebno dizajnirani na regionalnoj osnovi i uključuju klimatske zahtjeve za energijom koji premašuju lokalne zahtjeve za energetskim kodom. Uz to, dizajn se prirodno uklapa u okolni krajolik i zajednicu. "To je dom koji odaje počast lokalnom arhitektonskom narodnom jeziku, umjesto da proturječi ili ignorira povijest, kao što je to često slučaj s novogradnjom, modularnom ili nekom drugom", kaže on.
Među temeljnim zelenim aspektima koje kuće uključuju su USGBC LEED za dom koji se može certificirati u srebru, zlatu ili platini, inženjering optimalne vrijednosti za smanjenje upotrebe drvne građe za 15 do 20 posto, 90 i više posto drvne građe iz održivo obrađenih šuma i treće -strana ovjerena, napredni sustav mjerenja koji prati potrošnju resursa u stvarnom vremenu i integrirani sustavi za prikupljanje vode za navodnjavanje. Tvrtka je proizvela domove s certifikatom LEED u New Yorku i Georgiji.
Schmetterer kaže da je jedan od ciljeva tvrtke razviti stambena rješenja s pretpostavkom od 0 posto za zelene proizvode i značajke. „Kupci tada mogu u potpunosti shvatiti brojne prednosti i troškove održavanja posjedovanja kuće s certifikatom NOGM, počevši od uštede energije od najmanje 50 posto počevši od prvog dana. Svaka premija povezana s našim domovima izravno je povezana s mogućnostima povezanim s dizajnom, a ne s mnogo zelenih značajki. “, Kaže.
Drugi inovativni modularni proizvođač, Ecohealth Homes sa sjedištem u Bostonu, odjel tvrtke Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, fokusira se na proizvodnju ekološki prihvatljivih i zdravih domova s povijesnom estetikom Nove Engleske.
Stvoriteljica Ecohealth Homes, Michelle Roberts, surađivala je s neprofitnim Nacionalnim centrom za zdravo stanovanje (NCHH) kako bi odredila materijale i proizvode za domove. Specifikacije se odnose na sigurnost putnika, kao što su slavine s jednom polugom, dvostruko obješeni prozori za gornje katove i ugrađene ljestve za bijeg - stvari koje mnogi programi zelene gradnje zanemaruju, kaže Roberts. Neovisna strana pregledavat će svaku kuću tijekom modularnog proizvodnog postupka kako bi se osiguralo da su ispunjene sve specifikacije. "Izgradnja održivih i zdravih domova zahtijeva novi način razmišljanja", kaže Roberts.