Slično kao što detaljno opisuje rabljeni automobil prije prodaje, postavljanje kuće omogućuje mu da se stavi na najbolje lice. Da se ne bi zamijenili s uređenjem, inscenacija se odnosi na prezentaciju, čistoću i privlačenje pozitivne pozornosti na prostor iznutra. Prema StagedHomes.com, web mjestu za jedinstveni program koji pruža certificiranje i obuku kako bi postao akreditirani stručnjak za uprizorenja (ASP), 93% domova koje ASP postavi prodaje se za manje od 31 dana. Kućni prodavači mogu odlučiti sami raditi inscenaciju, potražiti smjernice kvalificiranog trgovca nekretninama ili angažirati akreditiranog stručnjaka.
Pustiti
Prvi korak pri uprizorenju kuće za prodaju je prekidanje emocionalnih veza, što znači privremeni život bez da vas okružuju vaše najdragocjenije stvari. Kad se kuća stavlja na tržište, o njoj treba razmišljati kao o proizvodu, a ne kao o kući. Iako možda još uvijek živite u njemu dok je na prodaju, to ne bi trebalo izgledati tako potencijalnim kupcima. "Način na koji živite u svom domu i način na koji ga prodajete i prodajete dvije su različite stvari", kaže Barb Schwarz, autorica knjige Home Staging: Pobjednički način da prodate svoju kuću za više novca i prepoznata kao jedna od utemeljitelji domaće scenske industrije. "Jednom kada vaš dom postane kuća, on može postati proizvod, a ljudi žele kupiti proizvod koji ima najbolji omot." Jedan od načina da prodavač može objektivno pogledati svoj dom je obilazak domova koji se prodaju. "Šetnja susjedovom kućom može pomoći prodavaču domova da sagleda stvari sa stajališta kupca kuće", kaže Craig Schilling, osnivač Real Estaginga, tvrtke za kućne uprizorenja u Chicagu.
Prodaja prostora
Dio puštanja znači spakiranje svih nepotrebnih "smeća". Sve bez čega se može živjeti, treba spakirati, ili spremiti ili odložiti u skladište. Odložite sitnice, suvenire, suvišan namještaj, lampe ili bilo što drugo što povećava nered u domu i odvlači pažnju od onoga što je stvarno važno: od prostora. "Trebali biste prodati prostor, a ne stvari", kaže Schwarz. "Vrijednost kuće je u prostoru." Kad potencijalni kupci prođu kroz nestanirani dom, oni se usredotoče na sve osim na prostor, posebno u pretrpanom domu. Rijetki, inscenirani dom je otvoren, što omogućava da veličina soba bude glavna atrakcija.
Međutim, samo pakiranje nije dovoljno. Izrežirani dom mora blistati, a za to će vam trebati malo masti za lakat i pažnja do detalja. "Instalirani dom mora biti Q-tip-čist", dodaje Schwarz. Za vanjske prostore kuće čišćenje može značiti pranje sporednih kolosijeka, ribanje i bojenje palube te uklanjanje neuglednih paučina. Unutar kuće mora proći prašina, mrlje i ogrebotine. Svaki kut svake sobe - od prozora do podnožja - trebao bi izgledati novo.
Postavljanje pozornice
Budući da je nered spakiran i sve površine sjaje, vlasnici domova trebali bi proći kroz svaku sobu uređujući namještaj i konfiguraciju kako bi najbolje prezentirali prostor. Također, svaka soba treba jasno izgledati onakva kakva je zamišljena. "Učini svaku sobu onakvom kakva jest", predlaže Schwarz. "Ako je to blagovaonica, učinite to blagovaonicom." Razmotrite žarišne točke svake sobe i rasporedite te žarišne točke kako bi naglasili prostor i funkciju. Na primjer, u spavaćim sobama krevet je žarišna točka. Kada potencijalni kupac stane na vrata da pogleda u spavaću sobu, krevet ne bi trebao zaklanjati pogled na sobu ili učiniti da soba izgleda malo. Ako određenim sobama nedostaje potreban namještaj da bi postali takvi kakvi jesu, vlasnik kuće mogao bi razmisliti o posuđivanju ili iznajmljivanju namještaja za potrebe inscenacije.
Još jedna investicija koju vrijedi uložiti je u boje. Neutralne i svijetle boje učinit će da soba izgleda veliko, dok tamni zidovi smanjuju veličinu sobe. Nadalje, neuobičajene boje i njihove kombinacije mogu stvoriti loš prvi dojam o domu. Malo ulaganje u vrijeme i novac za bojanje zidova može utjecati na vrijeme na tržištu i prodajnu cijenu.
Angažiranje profesionalca
Posao s kućnim uprizorenjem brzo je rastuća industrija, a postoji mnogo ljudi koji se nazivaju profesionalnim kućnim inscenatorima. Akreditirani profesionalci za uprizorenja obično su članovi Međunarodnog udruženja profesionalaca za kućne priredbe i mogu se pronaći pretraživanjem poštanskog broja na web mjestima obiju organizacija. Kada zapošljavaju profesionalnog kućnog urednika, vlasnici domova trebaju osigurati da je profesionalni certificiran, kao i zaštićen i osiguran. "Vlasnici domova trebali bi nazvati i sastati se s dva ili tri profesionalca", kaže Schwarz. "Priređivanje kuće odnosi se na predanost, a vlasnici domova trebali bi znati da su svi koji su uključeni predani poslu." Kućne scenografije mogu se unajmiti za obavljanje čitavog niza inscenacijskih usluga, od jednostavnih savjetovanja do cjelovitog „poboljšanja“, gdje scenograf može unijeti svoje rekvizite, namještaj i umjetnička djela kao dio inscenacijskog postupka.
Uz to, sve više i više trgovaca nekretninama postaje pametno uređeno. Mnogi odabiru ASP certifikat, dok se drugi educiraju o detaljima prakse. Kada odabiru trgovca nekretninama za pomoć u prodaji kuće, vlasnici kuća trebaju se raspitati o scenskom iskustvu i raspitati se o cijenama. Iako će se troškovi profesionalnog postavljanja doma razlikovati ovisno o tržištu, vlasnici domova trebali bi očekivati da će platiti od 1000 do 3000 dolara. „Vlasnici domova moraju imati na umu da ne plaćaju samo rekvizite ili savjete; plaćaju stvarno vrijeme potrebno za postavljanje doma ”, kaže Schiller.
Bez obzira najamite li profesionalnog kućnog urednika ili upotrijebite sredstva za samostalno postavljanje, kućno uprizorenje vrijedna je investicija koja će gotovo sigurno brže prodati vaš dom i povećati povrat ulaganja.
Povećajte privlačnost
Vanjski izgled kuće prvo je što potencijalni kupac vidi, stoga pripazite na potrebe uređenja, napravite male popravke i očistite prljave obloge. Evo još nekih bitnih stvari za interijer:
Spakujte se prije kretanja. Stavite sve bez čega možete dok se ne premjestite u kutije, a zatim stavite kutije u spremište ili negdje potpuno izvan pogleda.
Čist. Idite sobu u sobu i čistite svaku površinu dok ne zaiskri. Bez reznih uglova! Ne zaboravite na prozore.
Stvorite prostor. Rasporedite namještaj u svaku sobu kako biste naglasili prostor. Uklonite što više namještaja bez da se soba čini praznom. Neka se svaka soba čini većom nego što jest.
Boja. Osvježite svoje zidove i šarene učinite neutralnima. Tamne su sobe manjeg izgleda, a neuobičajene kombinacije boja odvlače pažnju.
Uklonite mirise. Nije važno samo ono što se vidi. Neukusni mirisi isključit će kupca. Očistite tepihe, riješite se mirisa kućnih ljubimaca i hrane, zapalite svijeće i ugasite malo potpurija.
Osvijetliti. Otvorite rolete, povucite sjenila i uključite osvjetljenje.