Voditelj gradnje protiv glavnog izvođača?
Voditelj građevine alternativa je angažiranju generalnog izvođača. Možda je dobar način da vlasnik kuće koji nema iskustva u gradnji iskoristi neke od prednosti vlastitog izvođača, a istovremeno im pri ruci profesionalac koji može pružiti povjerenje i smjernice.
Jedna od ključnih razlika između zapošljavanja GC-a i upravitelja građevina je financijska. U tradicionalnom dogovoru vlasnika kuće i GC, izvođač izračunava svoje troškove, dobiva procjene od kooperanata, a zatim ih sve označava u postotku kako bi vam dao jedinstvenu cijenu. Suprotno tome, voditelj gradnje neće vam dati jednu cijenu; svi vaši čekovi neće se moći platiti samo jednom primatelju. Umjesto toga, unajmit ćete sve dobavljače i neće biti posrednika koji bi nadoknadio troškove. Platit ćete naknadu upravitelju gradnje, ali to će biti manje nego što bi bila oznaka GC-a. Trebali biste završiti naprijed.
S upraviteljem građevine potpisujete ugovor u kojem se navodi da je njegova (ili njezina) naknada postotak od ukupnog vremena i troškova materijala. Tipična naknada od 10 do 15 posto, za posao s vremenom i materijalnim troškovima od 50.000 dolara, pretvorila bi se u naknadu za upravljanje gradnjom od 5.000 do 7.500 dolara za usluge upravitelja.
Vaša razina uključenosti
Još jedna prednost upravitelja gradnje je ta što ćete zadržati visok stupanj kontrole i uključenosti u proces. Rukovodilac gradnje u osnovi je savjetnik koji pruža profesionalnu ruku. Voditelj gradnje pomoći će u prikupljanju ponuda, pregledavanju procjena, usklađivanju rasporeda i nadgledanju gradnje. Ali bit ćete usko uključeni u svaki korak na tom putu.
Tko preuzima ulogu voditelja gradnje?
Osnovna usluga koju pružaju arhitekti obično uključuje neki rutinski nadzor nad gradnjom, ali uz dodatnu naknadu mnogi će arhitekti preuzeti ulogu voditelja gradnje. Neki tesari i mali generalni izvođači također će raditi na principu menadžera / naknade. Ali tko god to učini, procjena, pregovori, raspoređivanje i nadzor odgovornost su menadžera.
Loša strana
Koji je nedostatak? Generalni izvođač preuzima odgovornost za posao; upravitelj građevine ne. Sporovi, loša izrada i druge poteškoće postaju vaš problem. Zapravo je pošteno: uštedite nešto novca i preuzmete dio rizika. Ali ako nađete iskusnog građevinskog menadžera s dobrim referencama i pregovarate o temeljnom i poštenom ugovoru, velike su šanse da nećete imati većih problema.
Ti si šef
Bez obzira za koji se aranžman odlučite, sjetite se da ste šef. Inzistirajte da rad bude u skladu s vašim standardima.